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最新小产权房买卖合同模板

来源:律科网整理 2022-01-13 14:47:15 人看过
最新小产权房买卖合同模板风险告知:签订小产权房之前,需要明确什么是小产权房。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证, "小产权房 "拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权,小产权房的购买存在一定风险。出卖方:______________________(以下简称甲方)身份证号:

  最新小产权房买卖合同模板

最新小产权房买卖合同模板

  风险告知:签订小产权房之前,需要明确什么是小产权房。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证,"小产权房"拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权,小产权房的购买存在一定风险。

  出卖方:______________________(以下简称甲方)

  身份证号:____________________

  通讯地址:____________________

  联系方式:____________________

  受让方:______________________(以下简称乙方)

  身份证号:____________________

  通讯地址:____________________

  联系方式:____________________

  甲乙双方就位于__________的一处农村房屋的买卖事项,根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定,经充分、平等协商,自愿达成如下一致协议;

  第一条 房屋情况

  1、本合同双方当事人均为_______省________市_______街道___________村__________组集体成员。

  风险告知:我国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

  2、本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ,相邻为________,建筑面积________,北屋________,东屋________,西屋________,南屋________,院落面积为________,房屋登记在________名下或宅地基使用权证登记在________名下。

  第二条 该交易房屋由甲方全额出资建造,使用的土地为_______省________市_______街道____________村_____组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。

  风险告知:"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  第三条 房屋价格

  本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元,该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

  第四条 款方式

  1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

  2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第_________种:

  (1)现金_________;

  (2)支票_________;

  (3)汇款_________。

  第五条 房屋交付

  乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起_____日内,甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。

  第六条 乙方逾期付款的违约责任

  乙方按本合同规定的付款方式付款,逾期一日,按照逾期金额的_____‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款_____%违约金。

  第七条 甲方逾期交房的违约责任

  甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,逾期一日,按照购房总价的_____‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价_____%的违约金。

  第八条 甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。

  第九条 该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付_____元的违约金。

  第十条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。

  第十一条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

  第十二条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

  第十三条 本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。

  出卖方(签章):_________________ 受让方(签章):_________________

  _______年_____月_____日 _______年_____月_____日

  村委会意见:

  村委会盖章:

  ______ 年____ 月 ____日

  小产权房买卖合同有效吗?

  就目前的政策而言,小编不建议买卖小产权房,过户纠纷以及法律风险较大。

  小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备生效要件:

  1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力

  即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。

  2、买卖双方意思表示真实

  如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同,即会直接导致买卖合同无效。

  3、不违反法律或者社会公共利益

  合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定,即使当前没有明确规定,也不得违反国家有关规定的禁止性规定。

  而根据当前的政策,明确要求小产权房不予登记并发放产权证,因此,小产权房买卖合同不具备法律效力,属于无效合同。

  最后,现在许多人盲从投机买房,给一些不良的开发商提供机会,即被隐瞒真实情况下签订小产权房买卖合同。所以,一旦发现合同被认定为无效,并因此遭受经济损失的,就要记得积极找开发商主损失赔偿。

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