个人住房抵押合同范本最新

　　抵押权人(甲方)：________

　　抵押人(乙方)：________

　　第一条为确保甲方与______________(以下称借款人)签订的__________年________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的位于______________市(县)______________区(镇)______________路(街)___________号_________房间之房产(地产)的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。

　　第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。

　　第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。

　　第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。

　　一、抵押合同的登记

　　第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。

　　第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。

　　二、抵押物的使用和保管

　　第七条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。

　　第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。

　　第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。

　　第十条乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。

　　第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。

　　三、抵押物的保险

　　第十二条乙方须在取得该抵押物___________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

　　第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款(除非甲方书面同意)。

　　第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事项的代表人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不可撤销。

　　第十五条抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。

　　第十六条乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。

　　第十七条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。

　　四、抵押物的处分

　　第十八条发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：

　　(一)根据借款合同的约定借款合同提前到期的;

　　(二)乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条;

　　(三)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。

　　第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。

　　第二十条处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：

　　(一)用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用;

　　(二)用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用;

　　(三)扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。第二十一条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。

　　五、抵押入声明及保证

　　第二十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

　　(一)向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;

　　(二)准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查;

　　(三)乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方;

　　(四)乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的损失;

　　(五)当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方。违约金第二十三条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的___________%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。

　　六、争议的解决

　　第二十四条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：

　　(一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;

　　(二)提交仲裁委员会裁决。

　　第二十五条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。其他第二十六条双方商定的其他条款：

　　第二十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。甲方将协助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押房产的所有权权属证明文件和收据退还乙方。

　　第二十八条本合同一式__________份，均有同等效力。由_________方各执一份，登记机关存档一份。

　　抵押权人住所：________抵押人住所：________电话：________

　　基本账户开户行：________传真：________账号：________

　　甲方(公章)________负责人(签字)________

　　乙方(盖章)________负责人(签字)________

　　法定代表人(签字)____

　　________年____月____日____年____月____日

　　登记机关：________抵押登记编号：________抵押登记日期：___年____月____日

　　个人住房抵押贷款需要什么手续?

　　个人住房抵押贷款(房抵贷)核心是：备齐材料→银行面签→房产评估→审批→签合同→不动产抵押登记→放款→结清解押。未办抵押登记，抵押权不生效。

　　一、申请条件

　　1.借款人条件

　　年龄：18–65周岁，贷款到期不超过70岁

　　征信：近2年无连三累六(连续3期、累计6期)逾期;无呆账/坏账;半年内征信查询≤6次

　　收入：月收入≥月供2倍;家庭总负债≤月收入50%

　　产权：本人/共有产权，所有共有人同意并签字

　　用途：合规(装修、经营、消费等，严禁流入楼市/股市)

　　2.房产条件(核心)

　　产权：房产证/不动产权证原件，无查封、冻结、纠纷;可正常上市交易

　　房龄：主流≤30年，优质学区房可放宽至40年

　　类型：70年住宅最易批(抵押率60%–80%);公寓、商铺抵押率低(50%–60%);小产权、经适房(未满年限)一般不接受

　　状态：无未结清抵押(有按揭需先结清解押)

　　3.贷款核心参数

　　额度：评估价的60%–80%(住宅)，最高1000万

　　期限：1–30年(消费贷多10年，经营贷可30年)

　　利率：银行年化3.45%–4.9%(参考LPR浮动)

　　还款：等额本息、等额本金、先息后本、随借随还

　　二、必备材料清单(缺一不可)

　　1.个人基础材料

　　身份证、户口本(夫妻双方)

　　婚姻证明：结婚证/离婚证+离婚协议/法院判决书

　　近6–12个月银行流水(工资/经营)、收入证明、个税/社保记录

　　征信报告(银行查询或自行打印)

　　居住证明(水电/燃气单)

　　2.房产核心材料

　　不动产权证/房产证(原件)

　　房产查档证明(无抵押、无查封)

　　共有产权人同意抵押的书面声明

　　3.贷款用途材料(按类型)

　　消费贷：装修合同、购车合同、教育缴费通知等

　　经营贷：营业执照、公司章程、对公流水、上下游经营合同、公章

　　三、办理全流程(7步，约2–4周)

　　1.选银行与预审

　　优先：国有行、股份制银行(利率低、合规)

　　预审：线上/线下提交基础材料，银行初步评估资质

　　2.银行面签

　　产权人、共有人(配偶)到场，带所有原件

　　填写《贷款申请表》，面谈贷款用途、还款计划

　　签署征信授权书、评估委托书

　　3.房产评估(关键)

　　银行指定评估公司上门验房、拍照

　　出具《房产评估报告》，确定评估价与可贷额度

　　评估费：约500–1500元(多数银行代收)

　　4.银行审批

　　审核：征信、收入、房产、用途、还款能力

　　周期：3–7个工作日，通过后出具《批贷函》

　　5.签订合同(两份核心)

　　《借款合同》：金额、利率、期限、还款方式、违约责任

　　《抵押合同》：抵押物明细、担保范围、抵押权实现方式

　　重点核对：年化利率、还款计划、提前还款违约金

　　6.办理抵押登记(法律效力核心)

　　办理地点：房产所在地不动产登记中心(房管局)

　　材料：双方身份证、房产证、借款/抵押合同、申请表

　　流程：提交→审核→登记→领取《不动产登记证明》(他项权证)

　　效力：登记完成，抵押权设立;银行留存他项权证，房产证归还业主(部分城市电子化)

　　7.放款与还款

　　银行见《不动产登记证明》后放款(1–7个工作日)

　　经营贷通常打至第三方对公账户，消费贷可打至个人账户

　　按合同约定还款，逾期影响征信并可能触发抵押权实现

　　8.结清与解押

　　还清本息，银行出具《贷款结清证明》《解押委托书》

　　到不动产登记中心办理抵押注销登记，取回完整产权

　　四、关键法律与风险提示

　　登记生效：《民法典》第402条，不动产抵押自登记时设立，未登记不生效

　　禁止流质：合同不得约定“不还款房产归银行”，只能依法拍卖/变卖优先受偿

　　共有房产：必须所有共有人签字同意，否则抵押无效

　　用途监管：资金需按合同用途使用，违规可能被要求提前还款

　　逾期后果：逾期超3个月，银行可起诉并申请拍卖房产