北京买房子可以落户吗?

　　北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户;但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。值得一提的是，2014年11月18日河北发布户籍制度改革意见，北京周边五县市(三河、大厂、香河、永清、固安)购房落户要单独设限。

　　北京买房子需要户口吗?

　　北京买房子不需要户口，购房者要想在北京购房，必须满足以下条件:

　　1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　2、有北京合法有效的暂住证;

　　3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

　　4、身份证、结婚证和户口本。

　　5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，必须找一个单位来接收在当代的社会，目前我们国家对属于购买房屋这方面的限制性的规定并不是特别的多，但是如果是属于大城市的话，可能购买房屋的话也是具备一定的条件，比如说说必须要在当地户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

　　因此，要想在北京购房，是不需要本地户口的，只要有合法的居住证，并且满足其他购房条件，就可以在北京购房。

　　外地户口在北京买房子吗?

　　是，外地人是可以在北京购房的。

　　(1)在数量上的规定。北京出台了的“京十五条”中,明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭(包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭),持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年(含)以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭,限购1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

　　(2)在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口,也没有5年以及以上的纳税或者社保证明,就算你有再多的钱,你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点,方案中的这些限购措施,尤其是对于外地人的限购措施,是目前我国国内严格的限购措施。

　　(3)交易需要的证件以及流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。

　　居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

　　满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：

　　(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

　　(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

　　(3) 有效暂住证

　　(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

　　北京并没有规定外地户口不可以迁移到本地，只需带好证件到该市的相关部门去办理即可，倘若家庭成员中有一位是北京原居民，办理程序会更加便捷。注意，不管是哪一地区的户口希望在别的城市买房，请务必首先关注当地户口等级规则并按程序办理手续。

　　买房落户的注意事项?

　　1.不要相信房地产买房落户的广告。

　　国家工商行政管理总局令《房地产广告发布》规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　2.购买二手房在合同中要约定好卖房人户口迁出的时间。

　　在二手房买卖过程中，户口迁移和产权过户不是同时进行，一般情况下是先办产权过户，后办户口迁移的手续。买卖双方不能仅口头约定迁出户口，口头约定无法强制实施，建议都落实到合同里。

　　3.买带有教育资源的房子的时候，要了解卖房人户口内是否占用过上学资格。

　　名校可能有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。现在个别房子出现即便原房主没有小孩占用名校就读指标，但二手房房主子女依然不能入读的情况。对于这样的情况，购房者在购买二手房的时候，除了向原房主了解，到对应名校了解相关政策。

　　4.新房不能买了房子就能落户，根据签的合同约定的时间来定。

　　一般来说是一年左右，但是现实情况是很多开发商因为政府效率方面或者别的问题都超过这个时间，这就要看您签的合同是怎么写的了。