1，小产权房不能转正。
2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。
3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。
4，《土地管理法》相关规定：
第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息;
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认;
8、登记过户，取得不动产权证书。
关于小产权房可以住多少年的问题，这个问题本身并没有一个确切的答案。理论上，小产权房的居住时间可能是10~20年，也可能是永久的。这种不确定性主要是因为小产权房的建筑和存在并没有得到国家正式的认可和授权。
小产权房通常是在非正常出售的宅基地上建造的，也可以理解为在没有获得建造资格的允许之下将房子建造起来。因此，这种房子没有正规的资料，也无法与商品性质的住房相提并论，所以这种房子没有办法上市交易，更没有办法去确定它的产权年限和居住时间。
值得注意的是，在一些地区，政府可能会有计划地将小产权房转正，即通过补缴土地出让金等费用，将小产权房转变为正常的有产权住房。在这种情况下，小产权房的居住时间将不再是一个问题，因为它们将正式成为有产权的住房。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条在城市规划区范围内，禁止未取得土地使用权证书或者未按照土地使用权证书的约定使用土地的行为。
依据民法典的规定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的，小产权房是不能办理登记的，所以不能抵押。
法律规定：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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