卖房的业主千万不要去公证?

　　有人说卖房千万不要去公证是有原因的，一是因为公证处的收费比较高，是按照每平方米60元收取公证费的，二是因为公证的时间比较长，随着越来越多人对房屋进行公证，公证处的工作就略显沉重，导致有很多积压工作，所以进行公证的时间周期是比较长的，需要等待的。

　　对于卖房的业主来说，去公证处进行房产公证是有用的，公证可以保证房产交易是合法的，并且是受法律法规保护的，是真实性的交易行。

　　(1)收费贵

　　现在随着市场经济的发展，多家公证处也在研究公证遗嘱收费问题，目前已有公证处按照遗嘱公证房屋的面积(大约为60元平米)收取公证费用，相比此前的几百元已有大幅提高。

　　(2)周期长

　　对于急着过户买卖房屋的业主来说，并不适合办理防务工作。随着越来越多人想要进行房屋公证，公证处的工作也越来越繁重，案多人少的现状早已凸显，因此整个周期会比较长，有些地区甚至还要提前预约，需要等待2-3天才能进行。

　　卖房的业主需要交税吗?

　　1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　销售时可免征营业税的普通住房的标准：

　　(1) 容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);

　　(2) 单套住房面积在144平方米以内;

　　(3) 销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。

　　2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加。

　　3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

　　4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。《细则》规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。

　　5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

　　卖房其实仅仅是当事人之间的事情，一般交付了房款之后，就不再需要支付其他的费用。但由于房屋在我国采取的是登记主义，需要办理过户手续才能真正取得所有权。而在过户的过程中，就会需要当事人格外支付相应的税费。因此上文中提到的卖房是否一定要交税，答案就是肯定的。

　　卖房还需要交个人所得税吗?

　　卖房子要交个人所得税。

　　个人所得税适用比例税率为百分之二十，契税税率为3-5%。

　　不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

　　个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。

　　居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

　　法律依据:

　　《中华人民共和国个人所得税法》第二条

　　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　(一)工资、薪金所得;

　　(二)劳务报酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特许权使用费所得;

　　(五)经营所得;

　　(六)利息、股息、红利所得;

　　(七)财产租赁所得;

　　(八)财产转让所得;

　　(九)偶然所得。

　　居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分营业税别计算个人所得税。

　　卖房子需要什么流程和手续?

　　1、订立买卖合同：

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产交易管理部门的审查：

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3、立契过户，缴纳税费：

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

　　4、办理产权转移过户手续：

　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　法律规定

　　《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　我们可以了解到买卖房屋的流程和手续都是有着法律规定的，我们要根据法律所规定的的流程和手续，进行买卖房屋，其中，《城市房地产转让管理规定》中有具体规定。

　　否则的话是不被法律所允许的。