房屋没有使用年限。
律师解析：
房屋没有使用年限。
但是，修建小产权房占用的住宅建设用地的使用期为七十年。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
可以出示购房时与卖家签订的正式购房合同，或者购房时记录的关于卖家的聊天记录、录音录像等，也可以到小产权房所在村委会申请出具相关证明材料。因为小产权房一般不会颁发正式的房地产许可证，交易中存在风险，所以我们在购买时必须注意留下实质性证据。
想要购买小产权房的朋友一定要选择知根知底的熟人购买，一定要选择购买正规的小产权房。一般情况下，正规小产权房不存在一房多卖的现象，一般也不会被找麻烦，并且不会出现说拆就拆的现象。
小产权房的房屋产权一般都是不完整的，如果买方购买了小产权房，那么买卖双方签订的购房合同一般不受合同法保护，也就是说，购房合同无效，不受法律保护，不能上市交易。虽然小产权房的销售价格会更便宜，但小产权房一般很难转售和交易。因为小产权房一般没有房地产许可证，无法办理正式的房屋过户手续，即使买卖双方签订购房合同，也可能会出现一房多卖的现象，损害了购房者的合法权益。
小权证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房产证以及产权证的。
1、小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户;满足不了上述条件不能过户。
2、购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
3、所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
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