开发商责任：如果商品房倒塌是由于房屋质量问题，开发商应承担赔偿责任。
施工单位责任：如果倒塌是由于施工不当导致的质量问题，施工单位也应承担责任。
所有人、管理人或使用人责任：如果所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错，也应承担责任。
自然灾害：如果是自然灾害导致的倒塌，一般由政府组织重点帮扶，无法获得赔偿。
政府责任：政府不承担建设工程质量的法律责任，但在监管不力的情况下可能会被问责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。
《侵权责任法》第六条和第八十五条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任;建筑物倒塌给他人的生命或财产造成损失，适用特殊的举证责任制度。
关于商品房楼房倒塌后依据相关法规所享有的应得赔付权益如下：倘若出现此种情况，且经技术部门鉴定被评估为危宅时，政府将会针对楼宇的相关价值做出相应补偿，其中涵盖了此次搬迁过程中所产生的费用以及临时性安置所需支付的款项，具体额度在各大城市皆已制定出明确细则并规定了其精确计算方式;
同时，对于因楼房倒塌而可能导致的停工停业经济损失也会得到适当的弥补，其中可以细分为苦难援助补贴以及公共区域补贴等多个方面;
另外，涉案建筑中装修部分及家庭电器设备的拆卸运输费用亦会得到妥善处理与补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
需要
商品房倒塌后是否需要继续还房贷
即使商品房倒塌，借款人仍然需要继续还房贷。根据相关法律规定，房屋作为贷款的抵押物，其损毁并不免除借款人的还款义务。即使房子因为自然灾害等特殊情况倒塌，银行的房贷也要继续偿还。银行一般会提供一个过渡期，如半年或一年，允许延期还款，且在此期间没有罚息，也不计入征信记录。
法律依据：根据相关法律规定，房屋作为贷款的抵押物，其损毁并不免除借款人的还款义务。即使房子因为自然灾害等特殊情况倒塌，银行的房贷也要继续偿还。
特殊情况：如果房屋符合国家相关规定，地震超过抗震等级时，根据法律这个房贷依然需要房屋产权人偿还。如果房屋存在设计缺陷导致倒塌，房屋产权人可以先向开发商索赔，然后再偿还银行贷款。
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