契税退税政策是指在房屋交易中，当购房人符合一定条件时，可以申请退还已缴纳的契税。具体的契税退税政策可能会因地区和实施机构的不同而有所差异，以下是一般情况下的契税退税政策：
1、首次购房契税退税：对于首次购房的个人购房者，符合一定条件(例如在限购区域内购房、满足购房家庭人数和面积限制等)可以享受契税退还的优惠政策。
2、二手房契税退税：在某些地区，对于购买二手房的个人购房者，如果满足一定条件(例如连续持有一定年限、住房面积和价值限制等)，可以享受部分或全部的契税退还。
3、商业办公类房产契税退税：针对商业办公类房产，一些地区也推出了相应的契税退税政策，以促进商业发展和吸引投资。
需要注意的是，契税退税政策的具体细则可能会因地区和时间而有所调整和变化。如果您有具体的问题或需要了解更多信息，建议咨询当地相关部门或专业人士，以获取最准确的政策解读和指导。法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第十二条
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：
1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;
2、按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税;
3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其唯一住房。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
契税退费由税务部门负责退款。具体退款流程根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条规定，税务机关在发现纳税人多缴税款后，应自发现之日起10日内办理退还手续;若纳税人自行发现多缴并要求退还，税务机关则应在接到退还申请之日起30日内查实并办理退还。因此，契税的退费工作主要由税务部门承担。
契税退税一般会在4到6个月左右的时间到账。这一时间周期主要涉及到退税申请的提交、税务部门的审核以及退税款项的审批等多个环节。
一、退税申请提交
纳税人需要向当地的税局提交退税申请，这是退税流程的第一步。退税申请中需要包含相关的证明材料和退税理由，以供税务部门进行审核。
二、税务部门审核
退税申请提交后，税务部门的工作人员会对申请进行详细的审核。审核过程中，工作人员会核实退税申请中的各项信息，确保退税的合法性和准确性。这一环节可能需要一定的时间，因为审核工作需要细致且严谨。
三、退税款项审批
审核通过后，税务部门会进行退税款项的审批。审批过程中，会涉及到国库银行、储蓄所等多个部门和机构的协调与配合，因此这一环节也可能需要一定的时间。一旦退税款项审批通过，税务部门会通知纳税人退税款项已经到账，纳税人可以凭借相关的凭证到银行进行查询和领取。
需要注意的是，退税过程中提供的银行账户必须是实名制、活期和个人结算存折，并且存款余额不少于50元人民币。为了确保退税款项能够准时到账，建议纳税人新开个银行账户，并至少存入50元。
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