小规模房屋租赁涉及的税率主要包括增值税、房产税、个人所得税等。根据中国现行税收政策，小规模纳税人(通常指年应税销售额不超过500万元的纳税人)在房屋租赁业务中享受一定的税收优惠。以下是关于小规模房屋租赁税率的具体内容：
一、增值税
税率
小规模纳税人出租房屋的增值税征收率为5%。
如果月租金收入不超过10万元(按季度申报的为30万元)，可享受免征增值税政策。
计算公式
应纳增值税=租金收入÷(1+5%)×5%。
二、房产税
税率
房产税的税率为12%。
如果出租的是住房，房产税税率可减按4%征收。
计算公式
应纳房产税=租金收入×12%(或4%)。
三、个人所得税
税率
房屋租赁所得属于财产租赁所得，适用20%的比例税率。
如果月租金收入不超过4000元，可减除800元费用;超过4000元的，减除20%的费用。
计算公式
月租金收入≤4000元：应纳个人所得税=(租金收入-800)×20%。
月租金收入>4000元：应纳个人所得税=租金收入×(1-20%)×20%。
四、城市维护建设税
税率
城市维护建设税的税率为增值税的7%(市区)、5%(县城、镇)或1%(其他地区)。
计算公式
应纳城市维护建设税=应纳增值税×适用税率。
五、教育费附加和地方教育附加
税率
教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的2%。
计算公式
应纳教育费附加=应纳增值税×3%。
应纳地方教育附加=应纳增值税×2%。
六、印花税
税率
房屋租赁合同的印花税税率为租金的0.1%。
计算公式
应纳印花税=租金收入×0.1%。
七、综合税负示例
假设某小规模纳税人出租一套住房，月租金收入为5000元，位于市区，计算其综合税负：
1、增值税
月租金收入5000元<10万元，免征增值税。
2、房产税
应纳房产税=5000×4%=200元。
3、个人所得税
应纳个人所得税=5000×(1-20%)×20%=800元。
4、城市维护建设税
应纳增值税为0，城市维护建设税为0。
5、教育费附加和地方教育附加
应纳增值税为0，教育费附加和地方教育附加为0。
6、印花税
应纳印花税=5000×0.1%=5元。
7、综合税负
综合税负=200+800+5=1005元。
小规模房屋租赁增值税在一定条件下是免征的，以下是具体情况：
1、其他个人出租不动产：根据《财政部税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》等相关政策，其他个人(自然人)采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
2、小规模纳税人中的单位和个体工商户
月销售额未超标准：以1个月为1个纳税期的，月销售额未超过10万元;以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元，免征增值税。这里的销售额是指扣除本期发生的销售不动产的销售额后，销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额。
月销售额超过标准：如果小规模纳税人中的单位和个体工商户出租房屋等不动产，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额免征增值税，而出租不动产的销售额需按规定缴纳增值税。
3、特殊租赁主体及情形
住房租赁企业：住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，不属于免税范畴，但有一定的税收优惠。对利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照上述增值税政策执行。
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