强制拆迁最新规定2025年

　　2025年关于强制拆迁的最新规定主要涉及合法拆迁程序、补偿标准、违法建筑处理等方面，旨在保障被拆迁人的合法权益，同时确保城市更新和公共利益的推进。以下是核心要点：

　　1.强制拆迁的合法程序

　　公告与催告：行政机关在强制拆迁前必须提前15日公告，并书面催告当事人自行拆除。

　　行政复议与诉讼：被拆迁人有权在法定期限内(通常60天内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼)提出异议，否则行政机关可申请强制执行。

　　司法强拆：若被拆迁人未在期限内自行拆除且未提出法律救济，行政机关可向法院申请司法强拆。

　　2.补偿标准

　　房屋价值补偿：根据房屋结构、面积、市场价值等确定，例如：

　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

　　砖瓦房每平方米补偿2400元

　　平房每平方米补偿1900元。

　　搬迁与安置补偿：

　　搬迁费：涵盖搬家、运输、装修等费用。

　　临时安置费：按月发放，确保被拆迁人过渡期居住需求。

　　停产停业损失：因拆迁导致经营中断的，需补偿实际损失，包括员工工资、经营利润等。

　　3.违法建筑的强拆规定

　　调查取证：城乡规划部门需对违建进行现场勘验、询问当事人，并调取相关规划文件。

　　限期拆除决定：确认违建后，行政机关应下达《责令限期拆除决定书》，当事人逾期不拆的，可强制拆除。

　　费用承担：违建拆除费用由违建当事人承担，政府不予补偿。

　　4.特殊情况处理

　　不可抗力或历史遗留问题：若建筑因政策调整或历史原因形成，可能酌情处理，但需符合现行规划。

　　文物保护或特殊用途建筑：需按专项法规执行，不得随意拆除。

　　5.2025年城市更新与拆迁趋势

　　老旧小区改造：2000年前建成的老旧小区纳入重点改造范围，部分可能涉及拆迁。

　　房票安置试点：深圳等城市推行“房票制度”，拆迁补偿可能以购房凭证形式发放，减少现金补偿。

　　强制拆迁打什么电话举报?

　　如果遇到强制拆迁，可以拨打以下电话举报：

　　110 报警电话：遇到强拆，不论报警是否能阻止强拆行为，首先都要拨打 110 报警，让警察立案查处。若警察不出警，被征收人可针对其不作为提起诉讼。

　　12345 市政府热线：12345 是 “非紧急救助服务系统”，是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台。被征收人可拨打该电话反映征收行为不合法、征收项目不符合相关规划或计划、征收方违法强拆房屋等问题，相关问题会被转至相关部门处理。

　　12336 国土资源违法举报电话：如果在土地征收过程中，遇到违法批地、未批先占、以租代征等违反国土资源管理的行为，可直接拨打 12336 进行举报监督。

　　12388 纪检委举报专线电话：如果发现拆迁过程中存在公职人员违法违纪行为，如滥用职权、贪污腐败、侵害群众利益等，可拨打 12388 进行举报。

　　12348 全国统一法律咨询热线：可以拨打此热线咨询相关法律问题，寻求法律建议和帮助，该热线也能在一定程度上对违法拆迁行为起到监督作用。

　　12309 检察机关举报电话：如果认为强制拆迁行为存在违法犯罪情形，如涉嫌故意毁坏财物、非法侵入住宅等，可以拨打 12309 向检察机关报案，请求检察机关进行法律监督。

　　强制拆迁的合法程序是什么?

　　一、前期准备与征收决定

　　拟定并论证征收补偿方案

　　房屋征收部门需要拟定详细的征收补偿方案，该方案应涵盖补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等内容。之后，将方案报市、县级人民政府，由政府组织有关部门进行论证，确保方案的合理性和可行性。

　　公开征求意见

　　征收补偿方案论证通过后，要进行公开征求意见，期限不得少于30日。这一过程中，充分听取被征收人及社会各界的意见和建议，必要时还需组织听证会，根据公众意见对方案进行修改完善。

　　作出房屋征收决定

　　市、县级人民政府在综合考虑各方面因素后，作出房屋征收决定。同时，及时公告征收决定，公告中应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项，确保被征收人清楚了解自身权益和相关救济途径。

　　二、评估与补偿环节

　　对被征收房屋价值进行评估

　　由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对被征收房屋的价值进行评估。评估机构的选定要遵循相关规定，充分保障被征收人的参与权和选择权。被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估;对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　确定补偿并签订协议或作出补偿决定

　　征收部门与被征收人就补偿事项进行协商，达成一致的签订补偿协议。若在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应公平合理，包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等事项。

　　三、申请强制执行阶段

　　申请条件

　　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

　　提交申请材料

　　申请机关向人民法院申请强制执行时，需提交拆迁补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件，具体包括房屋行政强制拆迁申请书、裁决调解笔录和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明等材料。若被拆迁人拒绝接收货币补偿资金，还应当提交货币补偿资金的监督使用证明。

　　四、法院执行程序

　　审查与决定

　　人民法院对申请进行审查，包括对征收决定、补偿决定的合法性、合理性等进行全面审查。经审查符合强制执行条件的，作出准予执行的裁定;不符合条件的，裁定不予执行。

　　送达决定书与说服工作

　　法院作出准予执行裁定后，向被征收人送达决定书，并做好被征收人最后一次说服工作，尽量促使其主动搬迁。

　　张贴拆迁公告

　　在实施强制拆迁前，张贴拆迁公告，明确拆迁的时间、范围等信息，让被征收人及周边群众知晓。

　　五、实施强制拆迁

　　提前通知与动员

　　在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。

　　现场实施与证据保全

　　被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，正式实施强制搬迁。强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。公证机关应通知被拆迁人到场，如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员要组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册，并记录活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员同样应在记录中记明。

　　物品处理与房屋接收

　　物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。