装修质保期的法律规定2025最新

　　在装修工程中，质保期的相关规定对于保障业主权益和规范施工方行为至关重要。以下将依据最新法律规定，详细介绍装修质保期的相关内容。

　　一、质保期的定义与起算时间

　　装修质保期是指在建设工程竣工验收合格后，装修工程在一定期限内出现质量问题，由施工单位负责保修的期限。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算，也就是说，装修质保期同样从装修工程竣工验收合格之日起开始起算。

　　二、不同项目的具体质保期限

　　地基基础和主体结构工程

　　对于地基基础和主体结构工程，其质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是因为这些部分是整个建筑的核心支撑，对建筑的安全性起着决定性作用，所以需要根据具体设计来确定长期的保障期限。

　　防水相关工程

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。由于防水问题一旦出现，不仅会影响房屋的正常使用，还可能对相邻区域造成损害，所以给予较长的质保期限，以确保这些部位在较长时间内不会出现渗漏问题。

　　供热和供冷系统

　　供热和供冷系统的质保期为2个采暖期或供冷期。这是考虑到该系统需要经过至少两个完整的使用周期来检验其稳定性和可靠性，确保在正常使用过程中能持续稳定地运行。

　　电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程

　　电气系统、给排水管道、设备安装和装修工程的质保期均为2年。这些项目在日常使用中较为常见，出现问题的概率相对较高，2年的质保期可以在一定程度上保障业主在入住初期能够及时解决可能出现的质量问题。

　　施工方的责任与义务

　　施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。例如，如果在装修质保期内，墙面出现开裂、脱落等质量问题，施工单位应及时进行修复，若因质量问题给业主造成了其他损失，如损坏了家具等，施工单位还需承担相应的赔偿责任。

　　质保金相关规定

　　质保金是施工单位在签订合同时按照约定比例从合同价款中预留的资金，用于支付在质保期内因质量问题需要进行的修理费用。质保金的缴纳与质保期的履行是两个不同的概念，但质保金可以在一定程度上保障质保期的有效执行。工程质保金预留比例不高于结算总额的一定比例，目前规定不超过施工合同价款的3% ，这既保障了业主在出现质量问题时有资金进行维修，也避免了施工方承担过高的资金压力。

　　约定质保期的注意事项

　　虽然质保期有最低期限的明确规定，属于强制性规定，但当事人也可以在不违反法律规定的前提下进行约定。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确保修范围、期限和责任等内容。不过，当事人约定的保修期不得低于法律规定的最低期限，以确保业主的基本权益得到保障。

　　装修质保期内不维修怎么办?

　　在装修质保期内遇到施工方不维修的情况，可按以下步骤逐步维权，以保障自身合法权益：

　　一、第一步：核查合同与质保条款

　　1、确认质保期时长

　　查看装修合同中约定的质保期(通常水电工程质保 5 年，其他项目 1-2 年)，确认问题是否发生在质保期内。

　　若合同未明确，可参考《住宅室内装饰装修管理办法》，默认水电管线、防水工程质保 5 年，其他项目 2 年。

　　2、明确维修责任主体

　　检查问题是否属于施工质量问题(如墙面开裂、水管漏水)，而非业主使用不当导致(如人为损坏)。

　　二、第二步：协商沟通，留存证据

　　1、书面通知维修

　　通过微信、短信、邮件或纸质函件(附签收记录)正式通知施工方，说明问题细节、要求维修时间，并强调质保期内的责任。

　　例：“2025 年 6 月 1 日发现厨房水管漏水，需在 3 日内安排维修，否则将采取法律措施。”

　　2、固定问题证据

　　拍摄问题部位照片 / 视频，录制现场录音(如与施工方沟通维修的对话)，保留装修合同、付款凭证、验收单等文件。

　　三、第三步：向第三方机构投诉

　　若施工方拒绝协商或拖延维修，可向以下部门投诉：

　　1、消费者协会(12315)

　　拨打 12315 热线或通过 “全国 12315 平台” 在线投诉，提交合同、证据材料，消协将介入调解。

　　2、住建部门或装修行业协会

　　向当地住建局装饰装修管理办公室投诉，或联系当地建筑装饰协会(如中国建筑装饰协会)，部分地区要求装修企业具备资质，可通过行业监管施压。

　　3、市场监管部门

　　若施工方存在欺诈、虚假宣传(如承诺 “终身质保” 却不履行)，可向市场监管局举报，追究其行政责任。

　　四、第四步：法律途径维权

　　1、申请仲裁或提起诉讼

　　若合同中约定仲裁条款，可向约定的仲裁委员会申请仲裁;若无，则向施工方所在地或合同履行地法院提起民事诉讼。

　　诉讼请求可包括：要求施工方履行维修义务、赔偿因拖延维修造成的损失(如漏水导致的家具损坏)、退还部分装修款(若问题严重影响使用)。

　　2、申请强制执行

　　若法院判决施工方败诉但拒不执行，可向法院申请强制执行，冻结其财产或纳入失信名单。

　　五、特殊情况处理

　　1、施工方失联或注销

　　若施工方为正规公司，可查询其工商信息，向股东或清算主体追责;若为个人包工头，可收集其身份信息(如身份证号、住址)后起诉。

　　2、自行维修与费用追偿

　　若问题紧急(如漏水导致邻居损失)，可先行垫付费用维修，保留维修发票、明细单，之后起诉要求施工方承担费用。

　　六、预防措施：避免质保期纠纷

　　签订详细合同

　　明确质保期、维修响应时间(如 24 小时内到场)、违约责任(如每延迟一天赔偿 100 元)等条款。

　　验收时严格把关

　　装修完工后逐项验收，发现问题及时要求整改，避免质保期开始后才暴露隐患。

　　选择正规企业

　　优先选择有资质、口碑好的装修公司，查看其过往案例和售后评价，降低维权风险。