了解到你关心长期不居住房屋的物业费收取规定。这确实是很多业主会遇到的问题。下面我为你梳理了相关的政策要点、注意事项和建议，希望能帮你理清思路。
长期空置房屋的物业费收取规定
长期空置的房屋，物业费并非一定要全额缴纳。根据目前的通行做法和相关规定，具体情况可以参考下表：
| 情况分类 | 一般收费标准（仅供参考，请以当地规定或合同为准） | 主要参考依据 |
|---|---|---|
| 房屋尚未交付（未办理收楼手续） | 物业费由建设单位（开发商）承担 | 《物业管理条例》 |
| 房屋已交付，业主长期未入住/使用 | 通常需缴纳，但可能享受折扣（需符合条件并申请） | 各地物业管理条例、物业服务收费管理办法 |
| 空置房享受折扣的具体比例（示例） | ||
| ～普遍情况 | 按规定标准的70%缴纳 | 可与物业服务企业协商 |
| ～部分地区规定（如长沙） | 阶梯式优惠：空置24个月内70%，第25个月起90% | |
| ～部分地区特殊优惠（如石家庄） | 空置超3个月，可能低至20% | |
| ～另有规定的地区（如兰州新区、滁州） | 按50%收取 |
1、空置房物业费收取标准
请注意：以上折扣比例仅供参考，具体能享受多少优惠，一定要看你所在城市的最新规定以及你与物业公司签订的《物业服务合同》。如果合同中有明确约定空置房收费标准，通常会按合同执行9。
2、空置房的认定与申请减免
想要享受空置房物业费优惠，通常需要业主主动申请并通过物业公司的认定。
空置房常见认定标准：
房屋状态：通常是毛坯未装修，或者虽是精装房但未配置家具家电、无任何居住痕迹。
公用事业费用：连续6个月以上水、电、燃气用量接近为零(这是关键证据)。
书面报备：业主需要事先向物业服务企业书面报告空置情况(报告内容可包括房屋水、电、气等使用记录)，并经物业服务人登记确认。
申请减免大致流程：
查阅合同与政策：首先查看《物业服务合同》中是否有相关条款，并了解你所在城市关于空置房物业费的具体规定。
收集证据：保留好水电燃气等用量接近零的记录或凭证，必要时可拍摄带时间水印的房屋内部视频证明无人居住。
书面申请：向物业公司提交书面减免申请，并提供相关证明材料。
物业核实：物业公司会对你的申请和材料进行核实，可能会上门查看。
协商与确认：双方确认无误后，通常会签订一份补充协议或由物业出具确认单，明确优惠标准和起始时间。
3、需要注意的事项
不得以未接受服务为由拒交：物业服务具有公共性质，如小区保安、清洁、绿化、公共设施维护等，即使房屋空置，这些服务依然存在并惠及全体业主。因此，不能以“未入住未享受服务”为由拒绝缴纳物业费。
逾期缴费可能产生严重后果：
产生滞纳金：如果未按时缴纳，物业公司可能会根据合同约定收取滞纳金。
影响个人征信：经法院判决后仍拒不缴纳，可能会被纳入征信黑名单，影响未来的贷款、购房等金融活动。
面临诉讼风险：物业公司可能会通过法律途径追讨欠费。
特殊情况：对于因出差、住院等客观原因长期空置的房屋，通常也需要先缴纳物业费，但可以保留好相关证明，尝试与物业公司协商额外的减免，但这并非法定权利。
长期不居住，物业费有可能减少，但具体情况因地区政策和物业服务合同约定而异。
部分地区出台了空置房物业费减免的相关政策。例如，江苏镇江市规定，市区空置房普通住宅前期物业服务中，连续空置6个月以上，物业费最多交70%。甘肃兰州规定，已入住的房屋连续空置达6个月以上的，从第7个月开始可向物业服务提供者申请按70%收取物业费。山东青岛则规定，连续空置6个月以上的房屋，业主书面告知物业服务企业，双方共同确认后，从空置之日起，物业公共服务费包括电梯运行费按照六折来收取。此外，湖南长沙自2025年3月1日起实行阶梯优惠，业主按照物业服务合同、交房公告约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%交纳物业服务费用，从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照物业服务收费标准的90%交纳物业服务费用。
如果当地没有相关政策，那么需查看物业服务合同是否有关于空置房物业费减免的约定。若合同中有明确规定，如长期不住可按一定比例减免物业费，则按照合同执行。如果合同未明确约定，业主可以与物业公司协商，看是否能减免部分物业费。
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