2025年房屋损坏鉴定赔偿标准最新

　　房屋损坏鉴定赔偿标准没有固定的统一数值，需根据房屋损坏程度、原因等多方面因素确定，主要包括以下几个方面：

　　1、修复费用：这是最基本的赔偿项目，以将损坏房屋恢复到受损前状态所需的合理支出为依据，包括材料费、人工费、设备租赁费等。例如墙体裂缝，就按照修复墙体所需的材料、人工等费用进行赔偿。如果是房屋结构受损，可能还涉及到拆除、重建、加固等工程费用。

　　2、房屋贬值损失：即使房屋经过修复，但其市场价值可能因损坏而降低。此时需要通过专业的房产评估机构，对比房屋损坏前后的市场价值，确定贬值金额。比如，受损前房屋价值100万，受损后评估为90万，那么贬值损失就是10万。

　　3、使用功能受限损失：若房屋损坏致使某些功能无法正常使用，如因屋顶漏水导致室内无法正常居住，或房屋作为经营场所因损坏导致停业等。对于居住房屋，可估算因功能受限造成的不便所带来的损失，如临时租房费用等;对于经营性房屋，则需赔偿合理期间的收入减少及成本增加等损失。

　　4、附属设施及装修损失：房屋附属设施如门窗、水电设施等损坏，以及装修部分的损坏，都要按照实际修复或重置的费用赔偿。比如，损坏的门窗需更换，按新门窗的价格及安装费用计算赔偿。

　　5、其他合理损失：如因房屋损坏导致的物品损坏、搬迁费用等合理支出，也应纳入赔偿范围。如果房屋损坏给居住人造成严重精神痛苦，在特定情形下，可主张精神损害抚慰金，但需满足严格的条件。

　　在确定赔偿标准时，通常需要专业鉴定机构出具鉴定报告，明确房屋损坏程度、原因、修复方案等。双方可以先协商确定赔偿金额，协商不成的可通过诉讼等法律途径解决，由法院委托专业机构鉴定后，根据法律规定及实际情况判决赔偿数额。

　　房屋损坏鉴定找什么部门?

　　房屋损坏鉴定可以找以下部门或机构：

　　当地住房和城乡建设部门下属的房屋安全鉴定机构：根据《城市危险房屋管理规定》，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定。这些机构通常具有专业的技术人员和设备，能够对房屋的安全状况进行全面检测和评估，并出具具有法律效力的鉴定报告。

　　具有相应资质的第三方检测鉴定机构：包括取得建筑材料及构配件专项资质和主体结构及装饰装修专项资质的检测机构，以及具有建筑工程专业相应资质等级的设计单位等。此类机构一般拥有先进的检测仪器和专业的技术团队，可提供房屋完损状况鉴定、安全性鉴定等多种服务，能够独立开展专业鉴定工作。

　　建设工程质量监督机构：如果房屋损坏涉及质量问题，且在保修期内，可先联系开发商，要求其承担维修和鉴定责任。若开发商处理不力，可向当地建设工程质量监督机构反映，由其对房屋质量进行监督和鉴定。

　　司法鉴定机构：当房屋损坏鉴定涉及司法诉讼时，需要由法院指定或双方协商选定具有司法鉴定资质的机构进行鉴定。这类机构出具的鉴定报告在司法程序中具有较高的公信力，可作为诉讼裁判的依据。

　　文物保护部门或具有文物保护鉴定资质的专业单位：对于历史建筑、古建筑等特殊房屋的损坏鉴定，一般由当地文物保护部门或具有相应资质的专业单位负责，以确保鉴定工作符合文物保护的要求和标准。

　　在选择鉴定部门或机构时，建议先了解其资质、信誉和专业能力，并要求其出示相关的资质证书和业务范围证明等，以确保鉴定结果的准确性和权威性。

　　房屋损坏鉴定收费标准最新

　　房屋损坏鉴定收费标准因地区、房屋类型、面积、鉴定项目及复杂程度等因素而有所不同，目前国家、省、市均无政府指导价格。以下是一些常见的收费情况及影响因素介绍：

　　1、按建筑面积收费：

　　一般情况：收费标准通常在10-20元/平方米之间，但每次收费总额起步价不低于1万元。对于房屋等级为A级、B级或D级的，收费可能取较低值;而对于C级或D级中较为复杂和重要的房屋，或需要进行加固加层、超层、超高等特殊处理的房屋，费用会相应提高。

　　复杂情况：如果需要进行安全性检测与鉴定等复杂项目，综合单价可能会达到20-70元/平方米，具体取决于房屋的具体情况和所增加的试验检测项目。例如，检测项目中包括楼板、梁、墙体承载力试验时，可能会取较高的收费标准。

　　2、按房屋类型收费：部分地区将房屋分为三类来制定收费标准。一类房屋鉴定收费标准为每平方米2.7元，若房屋面积不超过200平方米，则总收费为500元;二类房屋收费标准是每平方米2.25元，若面积不超过200平方米，总收费为400元;三类房屋收费为每平方米1.8元，面积不超过60平方米时，总收费为300元。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。

　　3、特殊情况收费调整：

　　无图纸资料：若被鉴定房屋无图纸资料，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。

　　古建筑鉴定：古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算。

　　层高因素：建筑物层高超过4米的，鉴定费需乘以1.2系数计算。

　　特殊环境：在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费。

　　加急服务：委托方需要加急提前做出鉴定报告(现场检测后三日内做出鉴定报告)，则需按鉴定费的20%-30%增收加急费。

　　此外，还有按房地产价格总额收费等方式，如房地产价格总额在100万以下(含100万)的，按5‰的费率计收等。在进行房屋损坏鉴定时，建议多咨询几家当地具有资质的鉴定机构，了解具体的收费明细和标准，以便根据实际情况选择合适的机构并做好费用预算。