2025年深圳经济适用房最新政策

　　深圳的经济适用房已逐步整合到保障性住房体系中，当前相关核心政策多体现在安居型商品房(与原经济适用房功能相近，同属政策性保障住房)的配售、申请、交易等方面，2025年还推出了剩余房源向非轮候家庭开放的新规，具体最新政策如下：

　　1、配售机制创新

　　突破轮候限制：2025年深圳针对帆湾海寓、山樾湾花园等项目，首次推出“两次轮候配售+非轮候家庭补充”的模式。房源先面向安居房在册轮候家庭配售两次，若仍有剩余，会向轮候册外符合条件的家庭开放申购。

　　双队列申购规则：在册轮候家庭为第一队列优先选房，非轮候符合条件家庭为第二队列，第二队列的选房顺序通过摇号确定。如2025年11月启动的帆湾海寓安居型商品房二次配售，就采用该模式，配售均价14880元/平方米，且申购全流程线上办理。

　　2、核心申请条件

　　户籍要求：申请人及共同申请人通常需均为深圳户籍;已婚申请人的配偶及未成年子女必须作为共同申请人，投靠子女落户的居民仅能作为共同申请人。

　　社保与学历优惠：核心要求是缴交社保满5年，而本科及以上学历人才可享受社保年限缩短政策，本科对应社保年限可换算为3年。单身申请人需年满35周岁。

　　住房限制：申请人及共同申请人在深圳无任何形式自有住房，且过去5年内未转让过住房，同时在户籍迁入深圳前，国内其他城市未购买过政策性住房、未领取过未购房补差款。

　　3、交易与产权规则

　　深圳经济适用房(含安居型商品房)遵循有限产权相关规定，上市交易有明确限制。已住满5年的，业主可按市场价格出售，但需按房屋成交额的10%补交综合地价款;未住满5年的，不允许按市场价格出售，以此杜绝投机炒房行为。

　　4、贷款相关政策

　　购买满5年且取得完全产权的经济适用房，可申请商业贷款或公积金贷款。商业贷款首付一般为30%-50%，具体比例由银行根据申请人资质确定;公积金贷款首付最低2成(面积小于90平)，面积较大的最低可至2.3成。未满5年的经济适用房因属有限产权，银行通常不发放贷款。

　　5、整体政策衔接

　　深圳自2023年8月起已停止新增安居型商品房的规划建设和轮候申请，目前仅对库存及在建未售的约2万套房源进行配售。同时明确了2023年政策调整前后申请群体的权益衔接方案，保障制度平稳过渡。

　　深圳经济适用房申请条件?

　　深圳的经济适用房已整合到保障性住房体系，当前申请相关房源核心以安居型商品房为主要对象，结合2025年深圳帆湾海寓等项目的申购规则，最新申请条件可分为户籍、社保、住房、特殊补充等多个维度，具体如下：

　　1、户籍条件：申请人及共同申请人一般需均为深圳户籍;申请人配偶若为现役军人，可不受户籍限制;申请人的未成年子女因就学迁出户籍的，视为具有本市户籍。已婚申请人的配偶及未成年子女必须作为共同申请人，而投靠子女落户的居民仅能作为共同申请人。

　　2、社保条件：普通申请人需累计缴纳深圳社保满5年;若为本科及以上学历等经认定的人才，社保累计缴费满3年即可;若是残联认定的残疾人、抚恤优待对象等特殊群体，不受社保缴费年限限制。

　　3、住房相关条件：申请人及共同申请人在深圳无任何形式的自有住房，像安居房、商品房、拆迁安置房等都包含在内;同时在申请受理日之前的5年内，未在本市转让过自有住房，也未因离婚分割过自有住房。此外，申请人及共同申请人在户籍迁入深圳前，国内其他城市也未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款。

　　4、申请主体与其他补充条件：以家庭为单位申请的，成员间需有法定赡养、抚养或扶养关系;单身申请人需年满35周岁才可单独申请。同时，申请人及共同申请人需符合国家计划生育政策，若曾有超生行为，需依法接受处理并满15年才可申请;且未享受过人才购房补贴、海外高层次人才补贴等其他购房优惠政策。

　　深圳经济适用房申请流程?

　　深圳原经济适用房相关功能已整合到安居型商品房等配售型保障性住房中，当前无新增轮候申请通道，仅针对存量安居型商品房开展配售，申请全流程以线上办理为主，具体流程如下：

　　1、关注房源公告：深圳市住房和建设局官网会发布存量安居型商品房的配售公告，明确房源位置、均价、申购时间、申请条件等核心信息。比如2025年11月启动的帆湾海寓安居型商品房二次配售，相关细节就通过官网对外公示，申请人需在规定申购时段内准备操作。

　　2、线上提交申请：申请人登录深圳市住房和建设局官网，进入“住房保障服务”板块，按系统提示填写申请人及共同申请人的户籍、社保、婚姻、住房等信息，签署诚信申报声明后提交申请。无需线下领取表格，全程线上完成信息填报，避免线下跑腿。

　　3、补充材料上传：申请时需同步在线上传佐证材料，包括身份证、户口簿、社保缴纳证明、婚姻状况证明等;若是本科及以上学历等可享受社保年限优惠的人才，还需额外上传学历证书或人才认定文件，确保材料真实且与填报信息一致。

　　4、多部门联合审核：申请提交后，系统会将信息推送至户籍、社保、住房等相关部门联动审核，核查申请人是否满足户籍、社保年限、无房等核心条件。审核过程无需申请人线下配合，审核进度可通过官网查询。

　　5、结果公示与摇号：审核通过的申请人名单会在官方平台公示，公示期内无异议或异议不成立的，纳入配售范围。之后按“第一队列(在册轮候家庭)优先、第二队列(符合条件非轮候家庭)摇号”的规则确定选房顺序，摇号过程通常会公开进行并公示结果。

　　6、选房与签约：申请人根据公示的选房时间，凭相关凭证登录选房系统或到指定现场选房。选定房源后，需按要求缴纳保证金并签订《认购协议书》，后续在规定期限内到指定银行缴纳房款或办理按揭手续，最后签订正式购房合同，完成购房流程。