非法转让倒卖土地使用权罪量刑标准2025最新

　　土地资源作为国家的重要资产，其合理利用与流转关乎着社会的稳定与经济的可持续发展。因此，我国法律对于土地的转让和使用有着严格的规定。非法转让、倒卖土地使用权的行为严重破坏了土地管理秩序，必须受到法律的制裁。下面我们来详细了解一下非法转让倒卖土地使用权罪的量刑标准。

　　一、 定罪基础

　　非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。这里的“以牟利为目的”明确了犯罪动机，即行为人实施非法转让、倒卖土地使用权的行为是为了获取经济利益。“违反土地管理法规”则强调了该行为的违法性，是对国家土地管理制度的公然挑战。而“情节严重”是认定犯罪的关键条件之一，具体的情节严重程度需要根据案件的具体情况进行综合判断。

　　二、一般情节的量刑

　　对于触犯非法转让、倒卖土地使用权罪且情节属于一般严重的行为人，通常会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚。同时，还会并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。这种量刑规定体现了法律对该类犯罪行为的严厉态度，既限制了犯罪分子的人身自由，又通过经济处罚的方式对其进行惩戒，以达到遏制犯罪的目的。

　　例如，甲以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让了一块土地使用权，转让价额为100万元。经法院审理认定其情节属于一般严重，那么甲可能被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并且需要缴纳5万元(100万元×5%)至20万元(100万元×20%)之间的罚金。

　　三、情节特别严重的量刑

　　当非法转让、倒卖土地使用权的行为达到情节特别严重的程度时，刑罚将更为严厉。犯罪分子将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚，同时并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下的罚金。“情节特别严重”一般是指非法转让、倒卖土地的面积较大、涉及的土地性质较为特殊(如基本农田等)、造成的社会影响恶劣等情况。

　　比如，乙非法倒卖了大量的基本农田，给国家的农业生产和土地资源造成了严重破坏，经法院认定其行为情节特别严重。假设乙非法倒卖土地使用权的价额为500万元，那么他将被判处三年以上七年以下有期徒刑，并且要缴纳25万元(500万元×5%)至100万元(500万元×20%)之间的罚金。

　　四、单位犯罪的处罚

　　单位也可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。当单位实施了该犯罪行为时，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述个人犯罪的量刑标准进行处罚。这一规定确保了法律对单位犯罪的全面打击，防止单位利用其组织形式逃避法律制裁。

　　非法转让,倒卖土地使用权罪定罪标准

　　非法转让、倒卖土地使用权罪的定罪标准主要依据相关法律法规及司法解释，具体如下：

　　1、以牟利为目的：行为人主观上必须具有通过非法转让、倒卖土地使用权获取利益的故意。如果没有牟利目的，则不构成此罪。

　　2、违反土地管理法规：指违反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有关行政法规中关于土地管理的规定。例如，未经土地管理部门批准，擅自转让土地使用权，或者违反土地用途管制规定，将农用地转为建设用地进行转让等行为。

　　3、情节严重：根据 2010 年 5 月 7 日最高检、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十条，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：

　　非法转让、倒卖基本农田 5 亩以上的;

　　非法转让、倒卖基本农田以外的耕地 10 亩以上的;

　　非法转让、倒卖其他土地 20 亩以上的;

　　违法所得数额在 50 万元以上的;

　　虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的;

　　其他情节严重的情形，如造成土地资源严重破坏、引发社会矛盾等后果的。

　　如果实施上述行为，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权 “情节特别严重”：

　　非法转让、倒卖基本农田 10 亩以上的;

　　非法转让、倒卖基本农田以外的耕地 20 亩以上的;

　　非法转让、倒卖其他土地 40 亩以上的;

　　非法获利 100 万元以上的;

　　非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。

　　单位犯非法转让、倒卖土地使用权罪的，定罪量刑标准依照上述规定执行。

　　非法转让倒卖土地使用权罪归哪个部门管辖?

　　非法转让、倒卖土地使用权罪主要由以下部门管辖：

　　自然资源部门：如果涉及非法转让、倒卖土地使用权等违反土地管理法律法规的行为，且未构成犯罪的，由县级以上人民政府自然资源主管部门负责查处。例如，未经批准，擅自将集体土地或者国有土地使用权转让给他人用于非农业建设等行为，自然资源部门可依法作出责令限期改正、没收违法所得、并处罚款等行政处罚。

　　公安机关：若倒卖土地的行为涉嫌构成非法转让、倒卖土地使用权罪，即情节严重，达到应受刑事处罚标准的，公安机关将介入侦查。比如，非法转让、倒卖基本农田五亩以上等情形。公安机关在侦查终结后，会将案件移送检察机关审查起诉，最终由人民法院依法审判。