2026年甘肃省农村拆迁房屋补偿标准明细最新

　　甘肃省农村房屋拆迁补偿以甘政发〔2023〕55号区片综合地价为土地补偿核心，房屋按结构类型重置成新价评估，再加附着物、青苗、搬迁、临时安置、奖励及社保安置，实行“先补偿后搬迁”。以下为2026年最新明细与执行要点。

　　一、核心政策依据(必查)

　　省级基准：《甘肃省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价标准的通知》(甘政发〔2023〕55号，有效期3年)。

　　实施办法：《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》(2022年起施行)。

　　地方落地：各县(市、区)项目补偿安置方案(以征收预公告附件为准)。

　　二、补偿项目与最新标准(全省通用+地方示例)

　　1.土地补偿费与安置补助费(区片综合地价)

　　构成：土地补偿费40%、安置补助费60%，不含社保费用。

　　全省平均：47311元/亩;最高兰州城关区Ⅰ区片385314元/亩，最低甘南迭部县Ⅳ区片9966元/亩。

　　地类调节：

　　永久基本农田：按区片价2倍;

　　集体林地：70%;国有林地：60%;

　　非牧区牧草地：0.4倍;其他草地：0.2倍;

　　未利用地：0.1倍;国有未利用地：不予补偿。

　　分配：安置补助费主要归被安置人;土地补偿费村集体留存不超过30%，至少70%分配到户。

　　2.农村村民住宅补偿(按结构重置成新价)

　　以合法建筑面积为基数，按评估价补偿;各地有区间，以下为2025—2026年项目示例：

　　面积认定：以宅基地证、建房审批、历史档案为准;无证房按“实质合法性”认定(1982年前、2008年前历史遗留且符合规划的，多按合法或高比例补偿)。

　　安置方式：货币补偿、产权调换、重新划地建房(三选一)。

　　3.地上附着物与青苗补偿(项目清单化)

　　各地按附件标准执行，以下为典型项目(2025—2026年)：

　　4.搬迁、临时安置与奖励(保障生产生活)

　　5.被征地农民社会保障(必落实)

　　纳入养老、医疗等社保体系，费用单独计提，不包含在区片综合地价内。

　　以合法宅基地/承包地为前提，由县级政府“先保后征、应保尽保”。

　　三、2026年地方执行要点(以和政县、康县为例)

　　和政县(2026年2月)：城关镇一类区片59128元/亩(项目执行8万元/亩);过渡费700元/户・月，现房先发6个月，期房先发1年。

　　康县(2025年11月)：房屋按结构区间补偿;搬迁费3000元/户;过渡费10元/月・㎡，最长10个月。

　　四、关键维权与操作提示

　　证据固定：征收预公告、补偿方案、评估报告、房屋权属/审批/历史证明、沟通录音录像。

　　评估异议：收到报告10日内申请复核，对复核不服5日内申请专家鉴定。

　　程序底线：无省级征地批复、未公告听证、未足额补偿的，有权拒绝搬迁;强拆违法，可报警并起诉索赔。

　　无证房认定：提供宅基地证、建房审批、村委会证明、老照片、水电记录等，申请乡镇/自然资源局书面合法性认定。

　　甘肃省农村房屋拆迁是按人头还是面积?

　　甘肃农村房屋拆迁，房屋价值补偿按面积算，安置权益(安置房/人头费)按人头算，两者并行、互不替代。

　　一、核心区分(2026年最新口径)

　　1.房屋补偿：按合法面积(与户口/人头无关)

　　计算方式：合法建筑面积×房屋重置成新评估价(框架/砖混/砖木/土木等)。

　　依据：以宅基地证、建房审批、权属证明认定合法面积;无证房按历史合法性认定。

　　归属：直接补偿给房屋产权人，不按人头分。

　　2.安置权益：按人头(与户口/成员资格挂钩)

　　安置房：按在册集体经济组织成员分配，常见标准：每人30–50㎡(各地不同)。

　　人头补助/奖励：按人口发放(如签约奖、安置补助)。

　　过渡费：多按户或人头发放(如和政县：700元/户・月)。

　　社保安置：按被征地农民人头纳入社保体系。

　　3.土地补偿：按面积+人头结合

　　区片综合地价(土地补偿费+安置补助费)：按被征收土地面积计算。

　　分配：土地补偿费归集体，按成员人头分配到户;安置补助费优先用于人头安置。

　　二、三种安置方式的计算逻辑

　　1.货币补偿(最常见)

　　总补偿=房屋面积补偿(按㎡)+人头安置补助(按人)+搬迁/过渡/奖励(按户/人)。

　　示例：100㎡砖混房(1500元/㎡)=15万;3口人安置补助3万/人=9万;合计约24万+其他。

　　2.产权调换(安置房)

　　房屋：按合法面积置换(常见1:1或1:1.2)。

　　安置：按人头增购/保底(如每人40㎡，3口人保底120㎡)。

　　差价：面积差按评估价找补。

　　3.重新划地建房

　　宅基地：按户+人头分配面积(如每户≤133㎡，人均≤30㎡)。

　　房屋：按实际建房面积给予重置补偿。

　　三、关键规则(甘肃通用)

　　先面积、后人头：房屋价值只看面积;安置福利看人头。

　　成员资格是前提：只有本村集体经济组织成员(户口+实际居住/承包地)才能享人头安置与集体分配。

　　无证房不影响面积补偿：能证明合法的，按面积补;但无证≠成员，安置仍看资格。

　　先补偿后搬迁：未足额补偿、未落实安置，有权拒绝搬迁。

　　甘肃省农村房屋拆迁补偿不合理怎么办?

　　在甘肃农村遇到拆迁补偿不合理，核心是先固定证据、走法定程序、逐级维权，严格遵循“协商→协调→裁决→复议→诉讼”的法定路径，切勿盲目签字或暴力对抗。

　　一、第一步：立即固定证据(维权基础)

　　征收文件：收集征收预公告、征地批复、补偿安置方案、评估报告、分户补偿明细(必须书面)。

　　房屋权属：宅基地证、建房审批、村委会证明、老照片、水电缴费记录(证明房屋合法性与面积)。

　　沟通记录：与征收方的谈话录音、微信/短信记录、会议纪要、签收凭证。

　　房屋现状：对房屋、院落、附着物拍照录像(标注时间)，保留装修、附属设施清单。

　　二、第二步：内部协商与异议(低成本优先)

　　书面提出异议：收到补偿方案/评估报告后，10日内提交书面复核申请，列明：

　　面积认定错误、房屋结构/成新率低估

　　遗漏附着物、青苗、搬迁/过渡费等项目

　　标准低于甘政发〔2023〕55号区片价或重置价

　　要求重新评估、核算并书面答复申请听证：多数村民对方案不满，可要求县级政府组织听证会，充分表达诉求。

　　拒绝空白协议：不签无补偿金额、无安置地点、无违约责任的“空白协议”。

　　三、第三步：甘肃法定争议解决路径(核心流程)

　　1.申请政府协调(法定前置)

　　申请主体：被征地农户、村集体经济组织

　　受理机关：县级人民政府(自然资源局/征地办)

　　时效：知悉补偿方案后60日内提交书面申请

　　材料：协调申请书、身份证、权属证明、补偿异议清单、证据材料

　　2.申请省级裁决(协调不成)

　　受理机关：甘肃省人民政府(省自然资源厅承办)

　　时效：协调不成后15日内提交裁决申请

　　结果：省政府60日内作出裁决(可延长15日)，可能：维持、变更(计算错误)、撤销(标准违法)并责令重定3.行政复议(对裁决/方案不服)

　　申请机关：作出裁决/补偿决定的上一级政府(如对县政府不服，向省政府申请)

　　时效：收到裁决书/补偿决定之日起60日内

　　作用：上级政府审查程序与标准合法性，可撤销、变更违法决定

　　4.行政诉讼(最终司法救济)

　　起诉机关：作出补偿决定的市、县级人民政府

　　时效：收到复议决定15日内，或未复议则6个月内

　　管辖：向中级人民法院提起行政诉讼

　　诉求：撤销违法补偿决定、责令重新作出、赔偿损失

　　四、第四步：其他监督与投诉渠道

　　政务热线：拨打12345，实名投诉征收程序违法、补偿不公、推诿扯皮，要求限期督办。

　　互联网+督查：通过国务院客户端小程序“反映问题”，直达国家层面督办。

　　信访：通过国家信访局官网/公众号提交投诉，依法逐级反映，不越级走访。

　　纪检监察：发现公职人员违纪违法，拨打12388举报。

　　五、关键红线与禁忌

　　先补偿后搬迁：未足额支付补偿、未落实安置，有权拒绝搬迁;强拆违法，立即报警并取证。

　　不签空白协议：所有条款必须明确、书面，签字前务必看清。

　　不超时效：协调、裁决、复议、诉讼均有严格时效，逾期丧失权利。

　　集体维权：联合其他村民共同申请协调、听证，提高话语权。