2026年兰州农村房屋拆迁补偿标准最新规定

　　总补偿构成：宅基地土地补偿(区片地价)+房屋重置成新价+地上附着物+搬迁费+过渡费+奖励+失地社保，三种安置任选：货币/产权置换/房票安置，先补偿、后搬迁

　　一、宅基地土地补偿(区片综合地价，2023版全省统一、2026沿用，土地补偿费40%、安置补助费60%，不含房屋、青苗、社保)备注：建设用地(宅基地)按全额区片价，未利用地按区片价10%计价。
 

　　二、农房重置成新补偿(合法宅基地、证件齐全，按建筑结构计价)

　　框架新房：1800～2400元/㎡(现浇楼板、砖混圈梁)

　　砖混平房/二层：1400～1800元/㎡(红砖、现浇屋面)

　　砖木瓦房：1000～1400元/㎡(木梁瓦顶)

　　土木老房(土坯房)：600～900元/㎡

　　简易棚房、附属房：350～550元/㎡

　　无证/历史老房认定(兰州执行口径)

　　1987年《土地管理法》实施前老宅：按合法房屋全额补偿;

　　1987～征地预公告前自建无证房：按70%～90%重置价补偿;

　　预公告后抢建、加盖：一律不予补偿。

　　三、附属物、青苗补偿标准

　　青苗：粮食作物1000～2000元/亩;露天蔬菜2000～3500元/亩;温室大棚按建造成本评估;

　　果树：幼树30～80元/棵、初果150～300元/棵、盛果500～1200元/棵;

　　构筑物：砖混院墙180～260元/米、机井800～1500元/眼、猪圈/库房据实评估;水泥地坪80～120元/㎡。

　　四、搬迁费+临时安置费

　　搬迁费：单户宅基地一次性4000元;选择产权置换计发两次搬迁费(搬家+回迁);

　　临时过渡费(租房补助)

　　主城(城关、七里河、安宁、西固近郊)：25元/㎡/月;

　　榆中、皋兰、永登远郊：18元/㎡/月;

　　按确权住房面积计发，高层安置房过渡期36个月、多层24个月，逾期双倍计发过渡费。

　　一户4人以内按1户计发、5～8人2户、9人以上3户核算过渡费(红古、西固执行标准)。

　　五、三种安置方式(农户自愿任选，征收方不得强制)

　　1.产权置换(拆一还一)

　　合法确权住宅套内面积1:1就近置换安置房;原面积不足50㎡特困低保户，保底补足50㎡免差价;超出安置房面积10%以内按建安成本价，超10%按市场价补房款。

　　2.货币补偿

　　房屋价值+宅基地地价+附属+过渡费一次性打卡付清，先打款后交房。

　　3.房票安置(2026兰州重点新政)

　　房票=房屋补偿价款，在兰州房源超市任意楼盘购房;

　　奖励：房票安置额外加算房屋评估价最高30%补贴+一次性补发6个月安置费，房票有效期12个月。

　　六、签约奖励与失地农民社保

　　按期签约奖励：规定期限内签约搬迁，奖励房屋评估总价5%～10%(各项目公告明确);

　　失地养老保险(法定必缴)：征地报批前足额计提社保资金，被征地农民政府统筹补贴≥3万元/人，纳入城乡居民/职工养老保险，未落实社保农户可拒签协议、拒搬迁。

　　七、兰州新区特殊政策(整村拆迁)

　　新区统一人口安置：人均货币安置31万元/人，孤寡33万元/人(打包含宅基地+房屋补偿，不再单独算房价)，也可选择安置房置换。

　　八、补偿偏低维权简要(配套)

　　评估不合理：收到评估10日内书面复核→复核不服去兰州市征收评估专家委员会鉴定;

　　补偿方案公示30天内书面提异议，半数村民联名可申请听证会;

　　下达补偿决定书：60日向兰州市政府复议、6个月内向兰州铁路运输法院起诉;

　　举报热线：12336(自然资源违法)、12345政务热线。

　　兰州农村房屋拆迁流程最新规定

　　法定原则：县级政府(区/县政府)是征收主体;先补偿、后搬迁;行政机关无权私自强拆，只能申请法院司法强拆第一阶段：征地报批前置流程(省政府征地批复下发前，缺一不可，违规即程序违法)

　　第1步：发布《土地征收预公告》(≥10个工作日张贴公示)

　　发布单位：区县人民政府，在乡镇、村委会、村民小组公示栏张贴+官网公示;

　　内容：征地范围、征收目的(公共利益)、入户勘测时间;

　　关键：预公告发布后抢建、抢栽青苗一律不予补偿;村民留存公告拍照取证。

　　第2步：现状入户调查+房屋测绘评估

　　自然资源、乡镇、村委、第三方测绘、评估公司共同入户：丈量宅基地、房屋面积、区分建筑结构(砖混/砖木/土木)、清点院墙、果树、附属设施;

　　农户现场签字确认摸底登记表，对面积、数量有异议可拒签并书面备注;

　　同步开展社会稳定风险评估，入户征求村民意见、研判矛盾风险。

　　第3步：编制补偿安置方案+公示30日(核心维权窗口期)

　　区县政府依据甘肃区片地价、兰州农房重置价拟定方案，在村内连续公示满30天，写明：

　　房屋补偿单价、宅基地地价、搬迁费、过渡费、安置房位置/房票政策、失地农民社保缴纳细则;

　　村民异议权：公示期内单人书面提异议，本村半数以上村民联名可书面申请听证会，政府必须组织听证，根据听证修改补偿方案。

　　第4步：权属登记、分户协商签约

　　村民携带宅基地证、户口本、建房审批手续到指定地点做补偿登记;征收方分户洽谈，三种安置(货币/产权置换/房票)农户自愿选择，空白协议、先交房后付款协议有权拒签;

　　法条硬性要求：补偿资金、失地养老保险资金足额预存到位，存入监管账户后，才能正式签约，资金未落实可拒签搬迁。

　　第二阶段：向上报批(省政府/国务院审批，无批复不得正式拆迁)

　　第5步：整理全套资料报批

　　区县自然资源局汇总：摸底资料、风险评估、补偿方案、听证记录、补偿资金缴存凭证，上报甘肃省人民政府审批;

　　征收永久基本农田、超70公顷农用地→国务院审批;其余集体土地由省政府出具《征地批复文件》;

　　没有省级征地批复，所有拆迁谈判、拆房行为均属于违法占地拆迁。

　　第三阶段：征地获批后落地实施流程(拿到批复才合法拆房)

　　第6步：正式《征收土地公告》(获批15个工作日内公示)

　　区县政府收到批复15日内，村内张贴正式征地公告，公示：征地批复文号、批准机关、正式补偿标准、安置落地时间，自此补偿方案正式生效。

　　第7步：签约兑付补偿、选安置房/兑现房票

　　已达成协议：按约定一次性打款货币补偿;选产权置换的按签约顺序公开摇号选安置房;选房票直接核发房票凭证;

　　法定红线：补偿款全额打到农户个人账户之后，再腾空交房，严禁未付款先行拆房。

　　第8步：达不成协议→下达《征地补偿安置决定书》(唯一强制前置文书)

　　少数村民协商无果，区县政府依法作出书面补偿决定，载明：最终补偿数额、安置方式、复议/诉讼期限，直接送达当事人。

　　维权时效：收到决定书60日内向兰州市政府申请行政复议、6个月内向兰州铁路运输法院提起行政诉讼。

　　第9步：司法强制执行(不走此步不能强拆)

　　被征收人既不复议、不起诉、又拒不搬迁，区县政府只能向人民法院申请强制执行裁定;法院裁定准予强拆后，依法组织拆除;

　　乡镇、村委、拆迁公司无权私自断水断电、堵路、暴力强拆，私自拆房可起诉索赔全部房屋损失。

　　兰州本地额外实操流程(兰州新区、城关/七里河/榆中等通用)

　　按期签约奖励：在征收公告约定签约期限内完成签约，计发房屋评估总价5%~10%搬迁奖励;

　　过渡期安置：多层安置房过渡期24个月、高层36个月，逾期未交房双倍计发临时过渡费;

　　失地社保：征地落地前政府统一核算，被征地农民纳入城乡养老/职工养老保险，政府配套补贴保费，不落实社保农户可拒绝搬迁。

　　兰州农村房屋拆迁补偿不合理怎么办?

　　适用：城关、七里河、安宁、西固、榆中、皋兰、永登、兰州新区农村集体土地拆迁，坚持不随意签不合理协议、不空白签字、不仓促交房。

　　一、前期取证(维权基础，立刻做)

　　1.固定全部证据

　　1.权属材料：宅基地证、建房审批单、户口本、老建房凭证(87年前老宅凭据);

　　2.征收文件：预公告、补偿方案公示照片、评估报告单、丈量登记表、谈判录音录像;

　　3.计价依据：甘肃省区片综合地价文件、兰州农房重置价标准、周边商品房成交价。

　　关键：不合理补偿协议绝对不签字，签字即认可补偿，后续维权难度大幅上升。

　　2.先核对三大法定底线(低于即违规)

　　1.宅基地地价不得低于甘肃省公布本区片综合地价;

　　2.房屋补偿：砖混1400～1800元/㎡、砖木1000～1400元/㎡，明显偏低属于评估违法;

　　3.必须落实失地农民养老保险政府补贴，社保未计提可拒签搬迁。

　　二、第一阶段：协商+评估异议(拿到评估报告10日内，最先走)

　　1.评估价格偏低法定三步异议(时效卡死10天)

　　1.收到分户评估报告10个工作日内，书面提交原评估公司复核申请，写明：结构计价错误、面积少算、附着物漏评、单价低于兰州指导价;

　　2.复核结果仍不合理，再10日内向兰州市房屋征收评估专家委员会申请鉴定，重新作价;

　　3.鉴定后补偿依旧偏低，拒绝签约，等待区县政府出具《补偿安置决定书》。

　　2.村级、乡镇书面协商

　　书面提交《补偿异议申请书》至乡镇政府、征地指挥部，列明补偿不合理明细：房价低、土地价不符区片地价、过渡费缺失、不安置社保，要求重新核算补偿，留存邮寄回执。

　　三、第二阶段：行政投诉、听证申请(补偿方案公示30天窗口期)

　　1.公示期申请听证会(法定权利)

　　补偿方案公示满30天期间，本村半数以上村民联名书面申请听证，区县政府必须组织听证会，依据听证修改补偿方案;单人异议可书面提交至区县自然资源局、区政府法制办。

　　2.4条官方投诉热线(兰州全域通用)

　　1.12336自然资源举报：投诉土地补偿低于区片地价、无征地批复违规拆迁、漏缴失地社保;

　　2.12345政务便民热线：投诉断水断电逼迁、违规压低房价、征收部门不作为，5个工作日转办区县政府，15日书面答复;

　　3.12388纪委监委：工作人员暗箱操作、克扣补偿、暴力逼迁、贪污征地资金;

　　4.区县住建局：投诉评估公司乱定价、违规选聘评估机构。

　　四、第三阶段：法定协调+行政复议(下达补偿安置决定书60日内)

　　区县无法达成一致，会下发《征地补偿安置决定书》，签收起60日内向兰州市人民政府申请行政复议(集体土地征地复议机关：兰州市政府、甘肃省自然资源厅)：

　　1.复议诉求：撤销不合理补偿决定、责令按法定标准重新核算补偿;

　　2.提交材料：复议申请书、房产证、评估报告、沟通记录、区片地价文件;

　　法条依据：《土地管理法实施条例》，补偿标准争议先协调，协调不成复议。

　　五、第四阶段：行政诉讼(收到补偿决定书6个月内，最终司法维权)

　　1.管辖法院：兰州铁路运输法院/属地基层法院

　　起诉被告：作出补偿决定的区县人民政府(城关/七里河/榆中县政府等);

　　2.诉讼核心主张

　　①房屋补偿远低于兰州农房重置市场价;②土地补偿低于甘肃省公布区片地价;③未落实失地养老保险;④征收程序缺预公告、无省级征地批复、未公示补偿方案;

　　法院审理中可申请法院摇号选定第三方评估机构重新评估房屋价值，按新评估价判补差额。

　　3.遭遇违法强拆(停水断电、私自拆房)

　　1.全程录像取证、报警留存出警记录;

　　2.起诉确认强拆行为违法，主张房屋、附属物、屋内物品全额国家赔偿(按拆迁时点市场价赔付)。

　　六、3类违规情形可直接拒签拒搬迁

　　1.无甘肃省征地批复文件就谈判拆迁、拆房;

　　2.补偿资金、失地社保资金未足额存入监管账户，要求先交房后打款;

　　3.以停水、断电、堵路、胁迫方式逼签空白协议、不合理协议。

　　七、兰州新区特殊维权

　　新区实行人均安置政策，未按约定人均安置标准兑付补偿，同样走：复核评估→投诉→复议→诉讼流程。