酒店房屋租赁协议书范本最新

　　甲方(出租人)：__________

　　乙方(承租人)：__________

　　根据《中华人民共和国民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，双方经友好协商，就租赁房屋一事达成以下协议。

　　第一条 房屋概况

　　1、房屋所有权证书登记人：_____________，身份证号码：_____________;

　　2、房屋所有权证书编号：_____________________;

　　3、土地使用权证书编号：_____________________;

　　4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_________________;

　　5、房屋的使用面积：__________________;

　　6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_____________________。

　　第二条 租赁期限及用途

　　1、该房屋租赁期共_______月，自________年_______月________日起至________年_______月_______日止。

　　2、甲方保证向乙方出租的房屋系本人所有，甲方拥有完全所有权和使用权。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满________月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。

　　第三条 租金及支付方式

　　1、房屋每月租金为________元(大写________________元整)。租金总额为________元(大写________________元整)。

　　2、房屋租金支付方式如下：______________________________。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

　　第四条 租赁期间相关费用及税金

　　1、 甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　　2、乙方交纳以下费用：___________________。

　　(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

　　(2)甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。

　　第五条 房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

　　2、甲方提出进行维修须提前______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　4、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

　　(2)要求乙方恢复原状。

　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第六条 房屋的转让与转租

　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，须在_______月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　第七条 协议的变更、解除与终止

　　1、双方可以协商变更或终止本协议。

　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋;

　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　(4)未经甲方书面同意，改变本协议约定的房屋租赁用途。

　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　　(7)拖欠房租累计_______月以上。

　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_______月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　5、租赁期满协议自然终止。

　　6、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。

　　第八条 房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于______日内向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　第九条 违约责任

　　1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额______%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2、如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金______倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的______%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。

　　6、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的______%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

　　(3)改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　(4)拖欠房租累计______月以上的。

　　7、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的______%支付甲方滞纳金。

　　8、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议总租金______%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　9、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的______倍支付滞纳金。

　　10、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金______倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

　　第十条 不可抗力

　　1、任何一方遇有不可抗力而全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起五日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并于事件发生之日起二十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

　　2、遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复本协议的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。

　　3、本条所称“不可抗力”系指不能预见、不能避免或不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、火灾、爆炸、雷电、地震和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府管制、国家政策的突然变动和罢工等。

　　第十一条 争议纠纷解决

　　1、因履行本协议或与本协议有关的一切争议，双方当事人应通过友好协商方式解决。

　　2、如果协商未成，双方同意向______仲裁委员会提交仲裁并接受其仲裁规则。该仲裁裁决是终局的，双方将无条件地履行该仲裁裁决。

　　第十二条 其他约定

　　1、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本协议的附件均为本协议不可分割的部分。

　　2、本协议自甲乙双方签订之起生效。

　　3、协议的任何修改或补充，只有在双方授权代表签字后生效，并成为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

　　4、本协议一式_______份，甲乙双方各持_______份，自双方签字盖章之日起生效。

　　5、除非遇到不可抗力因素导致本协议不能履行，未经甲、乙双方一致书面同意，任何单方无权变更协议内容。

　　甲方(签章)：_____________ 乙方(签章)：_____________

　　_______年______月______日 _______年______月______日

　　签字地点：_______________ 签字地点：_______________

　酒店房屋租赁合同常见纠纷?

　　酒店房屋租赁合同因涉及场地规模大、租赁期限长、设施设备复杂、经营属性特殊(如需特种行业许可证、消防验收等)，容易产生各类纠纷。以下是常见纠纷类型及核心争议点：

　　一、租赁主体与权利瑕疵纠纷

　　无权出租或转租争议

　　出租方并非房屋产权人，或未获得产权人授权出租，导致承租方签订合同后被产权人要求腾退，引发 “合同无效” 纠纷。

　　转租场景中，出租方(二房东)未取得原产权人同意擅自转租，或转租期限超过原租赁合同剩余期限，原产权人主张转租合同无效，承租方被迫停业。

　　产权不清或抵押、查封冲突

　　租赁房屋存在产权争议(如共有权人未一致同意出租)，或已被抵押、查封，租赁期间因产权人债务问题导致房屋被执行拍卖，承租方无法继续使用场地，且前期装修、投入损失难以追偿。

　　二、租赁标的与用途纠纷

　　场地范围与实际不符

　　合同中未明确租赁范围(如是否包含停车场、附属楼、电梯间等)，出租方后期缩小实际交付面积，或限制承租方使用部分区域(如原约定包含的会议室被出租方收回自用)，影响酒店正常经营。

　　用途限制与经营冲突

　　合同约定租赁用途为 “酒店经营”，但出租方后期以 “影响周边环境”“不符合小区规划” 等理由，阻止承租方开展特定业务(如餐饮、婚宴、KTV 等配套服务)，或要求变更经营业态，导致承租方投资回报受损。

　　三、租金与费用支付纠纷

　　租金标准与调整争议

　　合同中租金计算方式模糊(如按 “建筑面积” 还是 “实际使用面积” 计算)，或租金调整条款不明确(如 “每 3 年递增 5%” 未约定基数是 “首年租金” 还是 “上一年租金”)，双方对租金金额产生分歧。

　　出租方单方面擅自涨租，或在租赁期间增加额外费用(如 “物业费”“设备维护费” 等合同未约定的项目)，承租方拒绝支付引发纠纷。

　　租金支付与逾期违约责任

　　承租方因经营困难逾期支付租金，出租方直接采取停水停电、锁门等过激措施，导致酒店停业，承租方主张出租方 “扩大损失”;或出租方按合同约定主张高额违约金(如日息 1%)，承租方认为违约金过高要求调整。

　　四、设施设备与维修责任纠纷

　　设施设备交付与维护义务划分

　　租赁标的包含酒店原有设施(如中央空调、电梯、消防系统、客房家具等)，但交接时未明确设备完好状态(无书面清单或验收记录)，后期设备损坏时，双方推诿责任(出租方认为是承租方使用不当，承租方认为是自然老化)。

　　合同未明确大型设备(如锅炉、消防系统)的维修责任，因设备故障导致酒店停业(如冬季暖气系统损坏影响客房供暖)，双方就维修费用、停业损失承担产生争议。

　　装修与改建纠纷

　　承租方为符合酒店经营标准进行装修，但未按合同约定提前获得出租方书面同意，出租方以 “擅自改变房屋结构” 要求恢复原状或索赔。

　　租赁期满后，双方对 “可移动装修” 与 “不可移动装修” 的归属、补偿标准分歧(如承租方投入的固定隔断、墙面装饰，出租方拒绝补偿且要求拆除)。

　　五、租赁期限与解约纠纷

　　租期与续租争议

　　合同未明确租期起算时间(如从 “交房日” 还是 “酒店开业日” 起算)，出租方主张从交房日计租，承租方因装修未完成无法营业，拒绝支付空租期租金。

　　续租条款模糊(如 “同等条件下承租方有优先承租权”，但未约定 “同等条件” 的判定标准)，出租方到期后以更高价格租给第三方，承租方主张优先承租权被侵害。

　　单方解约与违约责任

　　出租方因 “自用”“出售房屋” 等理由提前解约，但合同未约定合理的赔偿标准(如装修残值、搬迁费、预期利润损失)，双方就赔偿金额无法达成一致。

　　承租方因经营不善擅自退租，拖欠租金或未恢复房屋原状，出租方主张没收押金并要求赔偿损失，承租方认为押金已覆盖损失。

　　六、合规与配合义务纠纷

　　证照办理与场地条件冲突

　　出租方未提供办理酒店经营所需的产权证明、消防验收合格文件、房屋安全鉴定报告等材料，导致承租方无法办理《特种行业许可证》《卫生许可证》，无法合法经营，进而要求解除合同并索赔。

　　租赁期间，因房屋消防、结构等问题未通过年检，行政部门要求整改，出租方拒绝配合维修或提供材料，导致酒店被责令停业。

　　税费与费用承担争议

　　合同未明确租赁税费(如房产税、增值税)的承担方，出租方事后要求承租方承担，或承租方认为出租方提供的发票不符合规定(如开具 “个人抬头” 而非 “企业抬头”)，拒绝支付对应租金。

　　七、安全与侵权纠纷

　　房屋安全与事故责任

　　房屋主体结构存在安全隐患(如漏水、电路老化短路)导致客人受伤，承租方主张出租方未履行房屋安全保障义务，出租方认为是承租方管理不当。

　　租赁区域内的公共设施(如停车场、楼梯)发生安全事故(如客人滑倒)，双方就安全管理责任划分(如出租方负责主体维护，承租方负责日常巡查)产生争议。

　　相邻关系冲突

　　酒店经营产生的噪音、油烟影响周边居民，居民投诉导致行政部门介入，出租方以 “承租方违规经营” 要求整改或解约，承租方认为出租方应协调周边关系。