租房合同范本简单版

　　出租方(甲方)：______________

　　身份证号码：_______________

　　电话：______________________

　　地址：______________________

　　承租方(乙方)：______________

　　身份证号码：________________

　　电话：______________________

　　地址：______________________

　　双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》和相关法规的规定，依据平等协商、互惠互利的原则，就房屋租赁事宜，签订本合同，以便共同遵守。

　　第一条、出租房屋位置及面积 出租房屋位于_____市_____区_____路_____号_____小区_____号楼_____户，房屋建筑面积_____平方米，不动产权证号：_______________。

　　第二条、租赁期限及用途

　　1、租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。合同期满前_____个月，乙方如续租，双方另行签订合同。在同等条件，乙方有优先租赁权。

　　2、乙方租赁房屋用于居住。

　　第三条、租金及支付方式 1、该房屋租金为_____元/年(大写__________)，水电、物业等各项费用另计。 2、支付方式：按年支付，乙方应在合同签订当日一次性支付房屋租金，并支付房屋押金_____元(大写__________)。

　　第四条、甲方的义务

　　1、甲方保证本合同项下出租房屋没有产权纠纷，未设置抵押，出租前的水、电、物业等各项费用全部缴清;

　　2、甲方应提供能正常使用的房屋及附属设施，并在交付时确保门窗、水电表等各项设施齐全，交付清单详见附件1;

　　3、租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔月检查、修缮一次，正常的房屋大修理费用由甲方承担;

　　4、合同解除或到期后乙方不续租的，甲方可用房屋押金抵扣应由乙方承担的费用及乙方应承担的违约赔偿责任，剩余部分，应如数返还给乙方;

　　5、其他义务：_______________。

　　第五条、乙方的义务

　　1、乙方应按时支付房屋租金和在租用期间内发生水电、物业等各项费用;

　　2、租赁期间，乙方不得利用该房屋进行非法活动，损害社会公共利益;且未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途或者转租房屋;

　　3、租赁期内，乙方应妥善保管和合理使用房屋及其附属设施，因使用不当损坏房屋及其附属设施，乙方应负责维修或承担赔偿责任;

　　4、租赁期满，乙方不续租的，应在租赁期满前_____个月通知甲方，并于租赁期满前自行搬离房屋;

　　5、其他义务：_______________。 第六条、合同的解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，预收的租金、押金相应退还：

　　(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的;

　　(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　3、甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同：

　　(1)未按约定时间交付该房屋达_____日以上的;

　　(2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋：

　　(1)不支付或者不按照约定支付租金达_____日以上的;

　　(2)擅自改变该房屋用途或违反本合同约定转租的;

　　(3)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;

　　(4)利用该房屋从事违法活动的。

　　第七条、违约责任

　　1、因甲方原因导致合同解除的，甲方应退还剩余租金和押金，并向乙方支付相当于_____个月租金的违约金;

　　2、因乙方原因导致合同解除的，乙方支付的押金不予退还。如给甲方造成其他损失的，乙方应另行承担赔偿责任;

　　3、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付年租金_____%的违约金，本合同租赁期限起始日期相应顺延;

　　4、租赁期满，乙方不续租，且未在租赁期满前搬离房屋的，每占用一日，应向甲方支付相当于日租金_____倍的房屋使用费;

　　5、其他违约责任。

　　第八条、合同争议解决方式 租赁期间如发生纠纷，甲乙双方另行协商解决。如协商不成，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院起诉。

　　第九条、通知送达

　　1、双方通过本合同所列联系方式之任何一种，就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址。

　　2、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十条、其他

　　1、本合同一式_____份，甲方和乙方各执_____份，自双方签订之日起生效。

　　2、本协议的附件、补充协议均为本协议的有效组成部分，对甲乙双方均有法律约束力。

　　甲方：______________________乙方：______________________

　　日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

　　租房合同需要注意哪些细节?

　　租房合同要守住 “人、房、钱、责、期” 五大核心，条款务必书面明确、留证完整，重点避开模糊表述与霸王条款，才能最大程度减少纠纷。

　　一、签约前：核验人与房(防 “假房东”“问题房”)

　　身份核验：房东需出示身份证、不动产权证(房产证);若为代理人，必须有房东亲笔签名的授权委托书与身份证复印件;共有房屋需共有人书面同意。

　　房源核验：通过当地不动产登记中心官网或公共资源平台查房屋是否被抵押、查封;确认非群租房、隔断合规，避免违规被整改。

　　现状留证：签约前对房屋、家具家电拍照录像，记录水电表、燃气表读数，列《房屋交接清单》并双方签字，明确原始状态。

　　二、核心条款：逐条明确(不留模糊空间)

　　1. 基本信息与租期

　　双方姓名、身份证号、联系方式、通讯地址(作为法律送达依据)需准确。

　　房屋位置、面积、户型、用途(如 “仅作居住”)写清，避免违规使用。

　　租期起止日明确，《民法典》规定租赁期最长 20 年，超期部分无效;注明续租条件与提前通知期(如提前 30 天书面协商)。

　　2. 租金与押金(最易扯皮)

　　租金金额、支付周期(月付 / 季付)、支付日、支付方式(优先银行转账，写清唯一收款账户)、是否含税及发票开具均需明确;租赁期内租金不得单方上涨。

　　押金一般为 1-3 个月租金，写明退还条件(如无损坏、费用结清)、退还时限(如退房验收后 3-7 个工作日)，排除 “不退押金”“以押金抵清洁费” 等霸王条款。

　　逾期付款：约定逾期违约金(如日万分之五)，明确逾期多久可解除合同及损失承担。

　　3. 费用与维修(责任划分清)

　　水、电、气、物业、宽带、垃圾费等，明确由谁承担、缴费节点与方式。

　　维修责任：房屋主体结构、公共设施及家电自然老化由房东负责(一般 3 日内安排维修);租客使用不当导致损坏由租客承担，维修前需通知房东并留存凭证。

　　严禁租客擅自改动房屋主体与承重结构，装修需经房东书面同意。

　　4. 转租、解约与违约责任

　　转租：允许转租需约定 “书面同意 + 新租客行为由原租客担责”;禁止转租则写明 “擅自转租视为违约，房东可解约并索赔”。

　　提前解约：双方提前解约需提前 30 天书面通知，约定违约金(如 1 个月租金);因不可抗力(如拆迁)解约，应退还剩余租金，互不追责。

　　房东卖房：需提前 15-30 天通知，租客在同等条件下有优先购买权;租期内买卖不影响租赁合同效力(“买卖不破租赁”)。

　　违约责任：明确双方违约情形(如逾期交房、拖欠租金、损坏房屋)及对应赔偿，避免 “可随时解约无需赔偿” 等不合理条款。

　　5. 其他关键细节

　　房东进入：非紧急情况需提前 24 小时通知，约定进入时段(如工作日 10:00-16:00)。

　　争议解决：约定协商、仲裁或诉讼(明确管辖法院 / 仲裁机构)。

　　三、避坑要点：拒绝这些条款

　　霸王条款：如 “租金随行就市”“押金不退”“可随时解约”，违反公平原则，可要求删除或修改。

　　空白合同：坚决不签，所有内容填完再签字，双方各执一份且内容一致。

　　口头承诺：任何约定均写入书面合同，留存转账记录、聊天记录、收据等凭证。

　　四、签约后：合规与维权

　　按当地规定办理租赁备案(部分城市影响居住证、子女入学)。

　　保存合同、付款凭证、交接清单、维修记录、沟通记录等全套材料，纠纷时作为证据。

　　遇纠纷先协商，协商不成可向住建部门、消费者协会投诉，或申请仲裁、提起诉讼。