门面房屋租赁合同范本标准版

　　出租方：____________________(以下简称甲方)

　　承租方：____________________(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

　　第一条租赁内容

　　1、甲方将位于______市______区______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。

　　2、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

　　3、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

　　第二条租赁期限租赁期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第三条租金及其它费用

　　1、合同有效年度租金共计为______元(人民币)

　　2、每一个租赁年度按月计算。

　　3、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。

　　第四条双方的权利和义务

　　(一)甲方1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

　　2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。

　　3、负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。

　　4、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

　　5、在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿______元人民币经济损失费，并清除该商户。

　　6、甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。

　　(二)乙方1、在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

　　2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

　　3、按合同内容交纳租金及其它费用。

　　第五条付款方式及时间

　　1、乙方在签订合同时付给甲方______元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金______元人民币付给甲方。

　　2、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。

　　3、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

　　第六条房屋装修或改造乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。

　　第七条续租

　　1、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

　　2、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

　　第八条其它

　　1、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

　　2、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

　　3、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

　　4、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

　　第九条违约

　　1、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的______%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。

　　2、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

　　3、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。

　　4、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款______%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。

　　5、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

　　6、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

　　第十条合同生效、纠纷解决

　　1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

　　3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

　　5、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　法人：____________________法人：____________________

　　注册地址：_______________注册地址：________________

　　开户银行：_______________开户银行：________________

　　帐号：____________________帐号：____________________

　　签字日期：______年______月______日

　　签字地点：_______________签字地点：________________

　　门面房屋租赁合同注意哪些问题?

　　门面租赁合同要重点把控“产权合规、经营适配、费用清晰、装修补偿、转租限制、解约责任”六大核心，条款务必书面化、权责对等，同时留存完整证据链，避免经营中断与财产损失。

　　一、签约前：产权与主体核验(防“无效合同”与“假房东”)

　　1、产权核查：房东须提供不动产权证(或不动产登记证明)、建设工程规划许可证，确认是商业用地且无抵押、查封、权属争议;共有房屋需全体共有人书面同意，避免租赁期间被第三方主张权利。

　　2、主体资格：房东为产权人需出示身份证;代理人需有房东亲笔签名的授权委托书及双方身份证复印件;公司出租需提供营业执照与法定代表人身份证明。

　　3、经营适配：明确门面用途(如餐饮、零售)需符合规划与环保、消防要求，确认地址未被占用注册(影响营业执照办理)，必要时约定房东配合办照及违约责任。

　　4、现状留证：书面列《交接清单》，含水电燃气表读数、门窗墙面、固定设施、附属物(如空调、货架)，双方签字并拍照录像存档，避免后续损耗责任纠纷。

　　二、核心条款：逐条细化(不留模糊空间)

　　1.租期、免租期与续租

　　租期起止日明确，最长不超20年，超期部分无效;建议租期不低于3年，匹配装修回报周期。

　　免租期(装修筹备期)单独列明时长、起算日(如交付次日)及免租范围(仅免租金，不含物业费等)。

　　续租：提前30-90天书面申请，约定租金调整机制(如按市场价评估+协商)，避免单方定价。

　　2.租金、押金与费用分摊

　　租金：明确计算口径(建筑面积/使用面积)、金额、支付周期(月付/季付/年付)、支付日、收款账户(银行转账留痕);租金涨幅需双方书面协商，禁止单方涨租。

　　押金：一般为1-3个月租金，写明退还条件(无损坏、费用结清)、退还时限(如验收后7个工作日)及逾期退还违约金(如日万分之五)。

　　费用：逐项列明水、电、气、物业、宽带、垃圾清运费、空调费等承担方、缴费节点与方式，避免“租金包含一切”的模糊表述。

　　3.装修与改造(关键投入保障)

　　装修需经房东书面同意，提交方案备案;明确装修物归属(租期届满可拆除未附合物/恢复原状/折价留用)，以及因房东违约解约时的装修残值补偿标准。

　　严禁擅自改动主体结构与承重，若需拆改需报批并约定恢复责任。

　　4.转租与转让(避免合同解除风险)

　　允许转租需约定“书面同意+次承租人行为由原租客担责+转租期限不超原合同剩余租期”;禁止转租则明确“擅自转租视为违约，房东可解约并索赔”。

　　若为“二房东”转租，需查看原租赁合同的转租权限及剩余租期，留存原房东书面授权。

　　5.维修与配套

　　维修责任：主体结构、公共设施、消防及固定设施自然老化由房东负责(一般3日内响应);租客使用不当导致损坏由租客承担，维修前需通知房东并留证。

　　配套：明确停车位、广告位(外墙/门头)的使用权与费用，避免口头承诺无法兑现。

　　6.解约与违约责任

　　约定解除情形：如逾期付租超15日(可解约并索赔)、擅自转租/改用途/拆改结构、房屋被征收拆迁等。

　　提前解约：双方需提前30天书面通知，违约金合理(如1-2个月租金)，避免“解约需付全年租金”等霸王条款。

　　征收补偿：明确停产停业损失、装修补偿、搬迁费的分配比例，保障经营损失追偿权。

　　三、避坑要点：拒绝这些风险条款

　　霸王条款：如“可单方涨租”“押金不退”“违约金过高(超损失30%)”，可主张无效或协商修改。

　　空白合同：所有条款填完再签字，双方各执一份原件，避免后续被单方修改。

　　口头承诺：免租期、装修补偿、配合办照等均需写入合同，电子聊天记录可作为辅助证据但不能替代书面约定。