商铺租赁合同标准版范本

　　出租方(以下称甲方)：________________________

　　地址：________________________

　　电话：________________________

　　承租方(以下称乙方)：________________________

　　地址：________________________

　　电话：________________________

　　甲、乙双方经协商一致，就有关商铺租赁事宜达成如下协议。

　　第一条 房屋坐落地址 甲方将其拥有产权的商铺出租乙方作为商业用途，该商铺坐落地址为：______________________________ ，建筑面积__________________平方米。(附相关房屋产权证明)

　　第二条 租赁期限 租期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。 乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：

　　1.乙方擅自转让甲方房产的;

　　2.乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;

　　3.乙方拖欠租金累计达壹拾伍天的; 合同期满后，乙方仍继续出租房屋的，甲方应当保证乙方享有优先承租权，租金由双方协商，无法协商时可按当时的物价及周围门市租金作适当调整。

　　第三条 租金、和租金交纳期限

　　1、______年______月______日至______年______月______日;每月租金为人民币______元。 上述租金不含房产租赁税及相关费用,房产租赁税及相关费用由乙方支付.

　　2、租金的交付日期为每月___日之前支付下月的租金。

　　3、租金的支付方式为月付。

　　4﹑乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方___天的宽限期，从第___天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的本金的______加收滞纳金，利息不计滞纳金。

　　5、乙方在签订本合同时同意支付____________元人民币给甲方作为履行本合同的押金。合同押金租期满后，甲方应不计息煺还押金给乙方。 第四条 租赁期间房屋修缮 甲方将房屋交给承租方后，乙方在不损坏房屋的主体结构的情况下可对房屋进行适当的装修，但如果涉及房屋结构的调整，应与甲方协商并报相关规划部门。 租赁期结束后，乙方不得破坏装修包括电线、开关等，但乙方可拆除(电线、空调等可移动之设备)。

　　第五条 乙方的义务 除租金交纳外，乙方还须缴纳如下费用：

　　1.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为______度，电表底数______度，此度数以后的费用由乙方承担。)

　　2.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　　3.乙方必须从事合法的经营活动，经营过程中发生的一切事故，债权、债务和其他经济纠纷与甲方无关，由乙方自行负责。

　　第六条 甲方的义务

　　1、甲方应于______年______月______日将房屋交付乙方使用，并使之符合使用。

　　2、对于房屋的维修非因乙方的塬因造成的，甲方应当及时修理。

　　3、甲方应当保证房屋的产权清楚。

　　第七条 出租方与承租方的变更

　　1.如果出租方将房产所有权转移给第叁方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第叁方使用，应当提前30天通知甲方,应征得甲方的书面同意。

　　第八条 违约金和违约责任

　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金为2个月之押金。

　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金为2个月之押金。

　　第九条 免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方,同时甲方应将剩余之月租金及押金煺还乙方。

　　第十条 争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十一条 附则

　　1.本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　2、本合同双方签字盖章后生效。 本合同共______页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。

　　出租方(盖章)：______ 承租方(盖章)：______

　　______年____月___日 ______年____月___日

　　商铺租赁合同注意哪些问题?

　　签订商铺租赁合同，核心是把权属资质、租金费用、经营限制、解约赔偿这四大块内容写死，避免后期扯皮。

　　一、签约前必查：资质与产权不能含糊

　　1、核实商铺产权

　　要求出租方提供不动产权证，确认房屋性质是商业用途，不是住宅或工业用房，否则无法办理营业执照。

　　核查产权人是否与签约人一致，若为转租，必须索要原房东书面同意转租的证明，明确转租期限不超过原合同租期。

　　确认商铺无抵押、查封、涉诉等权利瑕疵，避免租到一半被法院查封。

　　2、核查合规手续

　　重点看消防验收合格证明，尤其是餐饮、教培、娱乐类商铺，消防不通过无法开业。

　　确认水电气、排烟排污管道等配套设施符合经营需求，比如餐饮商铺要明确排烟管道的安装和使用权限。

　　二、合同核心条款：一字一句盯紧

　　1、租金及各类费用

　　明确租金金额、支付周期、支付方式，以及租金递增的比例和时间节点，比如 “每年递增 5%，自第二年起执行”。

　　区分租金、物业费、水电费、公摊费、推广费、空调费等，写清每项费用的承担方、计算标准和支付时间。

　　约定免租期，明确免租期是否包含装修期，免租期内是否需要缴纳物业费、水电费。

　　2、经营相关限制

　　写清经营范围，避免超范围经营被出租方追责，同时确认出租方无权随意限制合法经营。

　　明确装修条款：装修审批流程、装修押金金额和退还条件、装修期间的水电费用承担，以及装修后的恢复要求。

　　若为商场商铺，还要确认是否需要配合商场统一营业时间、促销活动，以及广告位的使用权限和费用。

　　3、租赁期限与解约条款

　　明确租期起止时间，以及续租优先权，比如 “租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先续租权，需提前 3 个月书面申请”。

　　约定单方解约的条件和违约金：

　　出租方违约：如逾期交房、擅自涨租、因产权问题导致无法经营，需赔偿装修损失、停业损失等。

　　承租人违约：如逾期支付租金、擅自转租、超范围经营，明确违约金比例，以及出租方有权停水停电、收回商铺的情形。

　　若遇拆迁、商场改造等不可抗力，约定补偿款的分配方式，比如装修残值、搬迁费、停业损失的归属。