小区车位出租合同协议最简单范本

　　甲方(出租方)：_________________________

　　身份证号：______________________________

　　乙方(承租方)：_________________________

　　身份证号：______________________________

　　甲方同意将其所有的本合同项下的停车位以下称本停车位由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。

　　第一条本停车位位置及面积

　　本停车位位于_____市_____路_____号_____小区(以下简称本小区)停车位_____(车位号码以开发商排序为准)。该车位长_____米，宽_____米，左侧为□停车位/□墙体/□其他：，右侧为□停车位/□墙体/□其他：适于停放车辆类型为_____。甲方应确保本停车位处于适租状态。

　　第二条租赁期限

　　乙方租用本停车位期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于_____年_____月_____日前，将本停车位交予乙方使用。

　　第三条本停车位的租赁费及物业管理费

　　1、车位租赁费

　　(1)金额：乙方租赁本停车位每_____年应向甲方支付租赁费为人民币_____元(小写_____元)。该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。

　　(2)交付期限及方式：乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月_____日前交付。

　　2、物业管理

　　(1)本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担，费用标准为每_____年_____元。承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用，否则，发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。

　　(2)乙方同意，本小区物业管理公司对车库场地(不包括本合同项下车位)负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任，遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调，乙方应当及时通知甲方，甲方应及时予以处理，确保本停车位处于适租状态。

　　第四条本停车位的使用

　　1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。

　　2、乙方已考察本停车位，乙方保证所停车辆不超过车位空间限额的长、宽、高，以及停车场地面承受压力要求，停放车辆的水平投影面积小于本停车位面积，并保证不妨碍相邻车位的`使用，以符合停车位的要求。

　　3、乙方停放的车辆内不得有人、生物留置。乙方车辆不得外附或内装任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品，不得存放任何易腐烂性物品。因此产生的一切责任由乙方承担。本小区物业管理单位有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当协助检查，不得阻挠。

　　4、未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则，甲方有权解除合同。

　　5、乙方应当按物业管理单位规定的进出时间使用车位，乙方车辆在进入停车场后应当立即停放于本停车位，不得造成道路或通道堵塞。

　　6、乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务。车内物品丢失责任，与甲方无关。但乙方向物业管理公司索赔，甲方应证实乙方为车位合法租赁方。

　　7、乙方不得在停车场内乱扔废弃物，有义务对因油品泄露、强酸强碱等原因导致车位污损进行清洁、维修。乙方不得将漏油车辆开进停车场。

　　第五条双方责任

　　1、乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔。

　　2、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害，乙方应当赔偿。

　　第六条保险

　　乙方应当为在本停车位停放的车辆，自行投保包括车辆盗抢险等保险。甲方无义务对本停车位及地上停放车辆投保。

　　第七条续用

　　本合同使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前_____日向甲方提出，双方另行签订车位租赁合同。

　　第八条购买

　　(1)本合同使用期限内，甲方有权出售本停车场或停车位。

　　(2)甲方出售本停车位的，甲方应当至少提前_____日将出售价格及付款要求等通知乙方，乙方在同等条件下享有本停车位优先购买权。乙方应当自甲方通知之日起_____日内书面答复甲方是否同意按甲方通知的要求购买本停车位，乙方不同意购买或逾期未答复或逾期未明确答复同意按甲方通知要求购买的，视为乙方放弃优先购买权，甲方有权另行出售本停车位。

　　(3)乙方放弃其本停车位优先购买权的，本合同终止，乙方应当立即交还本停车位，甲方应当无息退还未发生的本停车位租赁费。

　　第九条违约责任

　　1、甲方责任

　　甲方逾期交付本停车位或因甲方原因造成乙方无法使用本停车位的，每日应当承担本停车位月租赁费千分之_____的违约金，逾期达_____日，乙方有权解除本合同，甲方应当返还未使用期间的车位租赁费，同时，甲方应按应返还的车位租赁费的_____%向乙方支付违约赔偿金。

　　2、乙方责任

　　1、乙方未按本合同约定按期交纳任何一项费用的，每逾期一日，应当承担应交纳款项千分之_____的违约金，逾期达_____日，仍未全额交纳的，甲方有权解除合同，收回车位。

　　2、因乙方原因合同解除的，乙方并应当承担本车位租赁费总额_____%的违约赔偿金。

　　3、乙方应当按照本合同及有关规章、制度的约定及操作规程停放车辆，对于任何不符合本合同及有关规章、制度规定停放车辆的，甲方有权要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切责任。

　　第十条免责条款本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或政府决策导致该停车场丧失使用功能或不能使用的，本合同自然终止，甲、乙双方不承担任何责任。

　　第十一条争议解决双方因本合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该车位所在地人民法院起诉。

　　第十二条附则

　　1、本合同自甲、乙双方盖章签字之日起生效，合同正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。

　　2、未尽事宜，双方另行协商并订立书面补充协议。

　　3、其他约定：____________________。

　　甲方(出租人)：____________乙方(承租人)：___________

　　联系方式：________________联系方式：______________

　　日期：_____年____月____日日期：_____年____月____日

　　小区车位出租合同注意哪些问题?

　　签订小区车位出租合同，核心是核实车位权属合法性、明确使用与费用细则、划分权责与违约边界，避免因权属纠纷、费用模糊等问题产生矛盾，具体需注意以下关键问题：

　　1、核实主体与车位权属，杜绝无权出租风险确认出租方资格：若出租方是产权人，需核对其车位产权证，确保姓名与合同签约人一致;若为共有车位(如夫妻共有)，需附带其他共有人的书面同意出租证明;若为物业公司出租，要查看其是否有业主大会或产权人的出租授权文件。

　　明确车位性质：区分产权车位、人防车位、公摊车位。产权车位可正常出租;人防车位需注明仅出租使用权，且租期不得违规，同时需出租方提供相关使用权授权文件;公摊车位属业主共有，若无业主大会同意，单个业主无权出租，签约前需核实对应同意决议。

　　2、明确租期与费用，避免模糊争议租期约定合规：一方面要遵守《民法典》规定，租赁期限单次不超过20年，超期部分可能无效;另一方面部分地区对小区车位租期有特殊要求，如部分区域规定合同期限原则上不少于3个月、不超过2年，对外出租非业主时租期不超6个月，需结合当地规则约定。同时写清租期起止日期，续租需约定提前协商时限(如到期前30日)。

　　费用明细清晰：明确租金金额、支付方式(转账优先，备注车位租金便于留证)和支付周期(月付/季付等);若有租金递增，需注明递增比例和基数。另外要约定押金金额，以及退还条件(如租期结束车位无损坏、无欠费)和退还时间，避免出租方拖延退还。

　　3、界定使用与维修规则，厘清权责边界

　　限定车位用途：合同需写明车位仅用于停放约定类型的小型机动车，禁止堆放杂物、改装车位、停放违规车辆，或用于仓储、经营等其他用途。若承租方需加装充电桩，必须约定需经出租方书面同意，且明确后续拆除、维护责任。同时明确禁止承租方擅自转租、转借，若允许转租需书面约定相关条件。

　　划分维修责任：自然损耗如车位地坪开裂、照明故障，由出租方负责维修;承租方人为损坏如剐蹭车位设施、恶意破坏等，需由承租方承担修复或赔偿责任。还需约定维修通知方式和维修时限，避免因维修不及时影响车位使用。

　　4、细化违约与特殊情形，降低后续风险

　　明确违约条款：针对常见违约情形约定责任，比如承租方逾期付租，可约定逾期按日租金的一定比例付违约金，超期达15日出租方可解除合同;出租方擅自收回车位，需双倍返还押金并赔偿承租方重新找车位的差价损失等。

　　约定特殊情况处理：如因政府征收、拆迁等不可抗力导致车位无法使用，双方互不担责，出租方需退还剩余租期租金。若出租方因出售车位提前解约，需约定提前通知时限(如3个月)，并明确剩余租金和押金的退还方式。

　　5、补充附件与争议方式，完善合同细节

　　附上相关附件：可将车位权属证明复印件、车位现状照片(标注设施完好情况)、双方身份证复印件等作为合同附件，签字确认，避免后续对车位初始状态等产生争议。

　　确定争议解决途径：提前约定纠纷解决方式，选择向车位所在地人民法院提起诉讼，或提交指定仲裁机构仲裁，避免后续因维权方式产生分歧。