私人商铺租赁合同标准版

　　出租方(以下简称甲方)_____________________

　　联系方式：______________________________

　　承租方(以下简称乙方)____________________

　　联系方式：______________________________

　　依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条商铺基本情况

　　商铺坐落地址：_________________，商铺建筑面积_________平方米。

　　第二条租赁用途：__________________________________。

　　第三条租赁期限

　　1、租期：自________________年_____________月_____________日至________________年_____________月_____________日止。

　　2、续租：本合同约定租赁期满后，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出(书面/口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。本合同约定租赁期满后，如甲方仍继续出租商铺，同等条件下，乙方拥有优先承租权。

　　第四条租金和支付方式：

　　1、租赁金额：年租金为押金为________________。

　　2、各年度租金交付日期。

　　3、付款方式：半年付，房租款凭证以收据形式支付给乙方，无发票。付款账户名：________________账号：________________开户行地址：________________电话：________________

　　4、甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付半年的房租，自第二年起房租要提前15天交。

　　5、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金。如拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金，乙方应按照合同上缴纳房租的日期自行缴纳，如甲方通知乙方3次后，乙方故意拖欠房租30天以上，此合同自动终止，甲方收回房屋，不退还剩余租金。

　　第五条房屋的附属设施及费用的承担

　　1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水费，电费，取暖费。

　　2、使用该房屋进行商业活动生产的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话，宽带，有线电视，水费，电费，取暖费等费用)。

　　3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　第六条租赁期间房屋修缮

　　1、甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修，甲方概不负责，乙方装修门脸时，不得破坏门脸主体钢架结构。

　　2、乙方装修房屋时，确保人员安全及不得破坏房屋的主体结构，如有违反，所造成的一切后果就由乙方承担全部责任。甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。

　　3、租凭期间内，乙方负责该房屋及其附属设施的维修、保管。

　　4、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修。

　　5、乙方在经营期间应确保安全，杜绝一切不安全隐患。

　　第七条甲方权利和义务

　　1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

　　2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

　　3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

　　4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。

　　5、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。

　　第八条乙方权利和义务

　　1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

　　2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。3、按时交纳房屋租金及其他费用。

　　4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。

　　第九条租赁双方的变更1、乙方在租赁期中途如欲转让店面，必须征得甲方同意。

　　第十条违约责任和合同终止的赔偿措施

　　1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。

　　2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。

　　3、乙方在经营过程中，应该保证产品质量，如与客人产生的纠纷所造成的经济损失由乙方承担与甲方无关。

　　第十一条争议的解决办法本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　第十二条本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十三条补充协议甲方提供乙方办照的房产手续。

　　第十四条本合同至双方签字盖章后生效，本合同页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

　　出租方(甲方)签章：___________________承租方(乙方)签章：________________________

　　签订日期：______________________

　　私人商铺租赁需要注意哪些问题?

　　私人商铺租赁涉及合同条款、资质核验、费用明细、经营合规等多个关键环节，稍有疏漏易引发纠纷，以下是全国通用的核心注意事项，兼顾法律要求与实操细节：

　　一、前期资质与产权核验(避免“无权出租”陷阱)

　　1、核实产权真实性

　　要求出租人提供房屋所有权证(不动产权证)原件，核对产权人姓名与出租人身份证是否一致;若为转租，必须取得产权人书面同意转租的证明，且明确转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，同时留存原租赁合同复印件。

　　警惕“二房东”无授权转租、产权存在抵押/查封(可到不动产登记中心查询)、产权共有人未签字同意等情形，此类情况可能导致租赁合同无效。

　　2、确认商铺使用性质

　　核查不动产权证上的规划用途，必须是“商业”“商服”或“经营性用房”，住宅性质的房屋(民宅)不可用于商业经营(无法办理营业执照)，部分地区“住改商”需经全体业主同意，且有明确行业限制(如餐饮、娱乐类禁入)。

　　3、排查违建与历史纠纷

　　查看商铺是否有加盖、改建部分，要求出租人提供违建审批手续;同时询问是否存在拖欠物业费、水电费、租金的历史，是否有与前租客的纠纷未解决，避免接手后承担连带责任。

　　二、合同条款细化(核心法律保障，务必逐条审核)

　　1、核心条款明确化

　　租赁期限：写明起止日期，如需续租，约定“优先续租权”及续租时租金涨幅的计算方式(如按市场价涨幅的5%-10%，避免出租人随意提价)。

　　租金与支付方式：明确月租金/年租金金额、支付周期(月付/季付/年付)、支付账户(必须是产权人或其授权账户);约定租金调整节点和比例，杜绝“口头约定”。

　　押金条款：押金金额一般为1-3个月租金，写明押金退还条件(如租赁期满无违约、无设施损坏、结清所有费用后X个工作日内退还)，明确押金不予退还的情形(如擅自退租、损坏主体结构)。

　　2、费用明细单独列明

　　区分租金与其他费用，避免“打包收费”导致的纠纷：

　　固定费用：物业费、水电费、暖气费、燃气费的承担方(出租人/承租人)，明确缴费标准和缴费方式;

　　隐性费用：公摊水电费、中央空调费、网络费、垃圾清运费等，需在合同中一一列明;

　　费用交接：签约时要求出租人提供上一期费用结清证明，并抄录水电燃气表底数，双方签字确认。

　　3、装修与改造约定

　　明确承租人是否有权装修，装修前需提交装修方案，经出租人书面同意后方可施工;

　　约定装修费用承担方，以及租赁期满后装修附着物的归属：可拆除的设备(如货架、空调)归承租人，不可拆除的装修(如地砖、墙面漆)归出租人，或协商折价转让;

　　严禁擅自改变房屋主体结构(如拆承重墙)，否则承租人需承担修复责任和法律风险。

　　4、违约责任与解除条款

　　出租人违约情形：未按时交付商铺、产权纠纷导致无法经营、擅自涨租等，需约定违约金(如1-2个月租金)，并赔偿承租人的装修损失、经营损失;

　　承租人违约情形：未按时交租(逾期X日出租人有权解除合同)、擅自转租、改变经营用途、损坏房屋等，明确违约责任;

　　不可抗力条款：因地震、疫情等不可抗力导致无法经营的，约定租金减免或合同解除方式，避免扯皮。

　　三、经营合规与配套条件核查(关系能否正常开业)

　　1、确认经营资质可办理

　　提前咨询当地市场监管局，确认该商铺地址能否办理营业执照，部分商铺因产权性质、消防不达标等无法办证;若经营特殊行业(如餐饮、烟草、药店)，需确认是否符合行业准入条件(如餐饮需临近居民区的油烟排放许可，烟草需与学校保持安全距离)。

　　2、核查消防与安全设施

　　商业用途的商铺必须消防验收合格，要求出租人提供《消防验收意见书》;检查消防栓、灭火器、应急通道是否齐全可用，尤其是餐饮、娱乐类商铺，消防不达标不仅无法办证，还存在安全隐患。

　　3、配套设施与周边环境

　　基础设施：水电容量是否满足经营需求(如餐饮需大功率电路)、上下水是否通畅、有无天然气管道;

　　周边环境：考察人流量、竞争对手分布、停车位数量、交通便利性;询问周边是否有拆迁规划(可到住建局查询)，避免刚开业就面临拆迁。

　　四、签约与交接的实操要点

　　1、签约主体必须一致

　　租赁合同的签约方必须是产权人本人，若由代理人签约，需提供产权人出具的《授权委托书》(公证过的委托书效力更高)，并留存代理人身份证复印件。

　　合同一式两份，双方签字盖章后各执一份，必要时可到公证处办理合同公证。

　　2、交接手续务必留痕

　　商铺交付时，制作交接清单，列明房屋现状、设施设备清单(型号、数量、完好程度)、水电燃气表底数，双方签字盖章，附现场照片或视频作为附件。

　　留存所有沟通记录(如微信聊天、邮件)，尤其是口头约定的事项，需及时补充到合同中或形成书面确认函。

　　3、警惕“霸王条款”

　　拒绝签订“租金随行就市”“出租人可随时解除合同”“装修损失不予赔偿”等不公平条款;若出租人坚持，可协商修改或补充附加条款限制其权利。

　　五、后期经营与风险防范

　　租赁期间如需转租，必须提前取得出租人书面同意，否则转租行为无效;

　　按时缴纳租金和各项费用，保留缴费凭证(转账记录、发票)，避免因证据不足引发纠纷;

　　租赁期满前X个月(如3个月)，书面通知出租人是否续租，明确续租条件，避免错过优先续租权。