最新住房出租合同标准版

　　出租方(以下简称甲方)：__________________________

　　地址：__________________________

　　电话：__________________________

　　承租方(以下简称乙方)：__________________________

　　身份证号：__________________________

　　地址：__________________________

　　电话：__________________________

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

　　一、房屋基本情况：甲方房屋(以下简称房屋)坐落于__________________________建筑面积__________________________平方米，该房屋平面图见本合同附件一。

　　二、房屋用途：该房屋用途为__________________________。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

　　三、租赁期限：租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　四、租金及付款方式及付款时间：

　　1、该房屋租金，第一年租金单价为_________元/㎡月，年租金为二年依次递增(_________)。

　　2、以上租金不含发票税金，承租方如需要出租方出具正式发票，则需要另行向出租方支付出租方因开具发票而应当缴纳的各种税金(包括出租方应当缴纳的营业税、各种附加税等)。

　　3、付款方式：先付租金后使用，乙方按半年期支付租金，即在本合同签定之日起日内支付第一个半年的租金，每次乙方需提前日支付后续半年期租金。乙方应按约定支付租金，每延期支付一天，甲方按应付款的加收滞纳金。

　　4、同时乙方另付押金押金不计利息。

　　五、交付房屋期限：甲方于年月日前，将该房屋交付给乙方。该一个月为乙方装修期，可不计租金。如甲方推后交付使用日期，租赁期相应向后顺延，甲方不承担违约责任。

　　六、甲方对房屋产权的。甲方保证在交易该房屋出租事宜时没有产权纠纷;如有上述情况，甲方应承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

　　七、维修养护责任：租赁期间，正常的房屋大修修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任。乙方所需广告牌应自行按城管及规划的要求办理申请和审批手续，费用由乙方承担。

　　八、关于装修和改变房屋结构的约定：甲方的房屋现系毛坯房，乙方对甲方房屋的现状已经熟知和了解。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资和装修改造的费用由乙方自行承担，装修图纸须报消防部门审批后方可施工，甲方指定电源接口，乙方自行安装。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。承租人退还(包括提前退还房屋)移交房屋时的装饰、装潢物同时无偿移交给出租方进行处置。

　　九、关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费;2.物业管理费;在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该租赁房屋有关的费用，均由乙方支付。

　　十、租赁期满：租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方书面方式提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先。

　　十一、因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可提前解除和终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿;

　　1.擅自将承租的房屋转租、转借他人或擅自调换使用的;

　　2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

　　3.欠租金累计达15日;

　　4.无正当理由闲置达一个月;

　　5.利用承租房屋进行违法活动;

　　6.损坏承租房屋的;

　　7、因违法经营或者其他原因，被行政机关或者司法机关查封经营场所、其他行政处罚等。

　　十二、租赁期内，甲方在出售租赁物时，需确保买方继续履行本合同的权力，确保买方出具继续履行本合同的书面文件。在因出售或抵押权人行使抵押权时，甲方需协调三方办理交接手续，不得影响乙方的承租。

　　十三、乙方自行办理商场装修和开业的消防验收工作并承担该项费用，装修标准和消防需符合相应的国家规定。

　　十四、提前终止合同：如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　　十五、乙方在经营期间，必须合法经营，如(工商、税务、物业、环保、公安等有关部门)检查发现违法问题时，一切责任由乙方承担。

　　十六、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

　　十七、因乙方的原因甲方提前解除合同时或合同期满终止后的五日内，乙方应向甲方移交和退还房屋。乙方没有取走的装饰、装潢物和其他动产，则视为乙方已放弃。乙方在向甲方移交时不得破坏房屋的整体结构和设施的使用性能。

　　十八、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　十九、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　二十、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意向出租房屋所在地的人民法院起诉。

　　二十一、本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执份，均具有同等效力，在签字后即行生效。

　　甲方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________

　　乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　住房出租需要注意什么事项和细节?

　　核实租客身份

　　看身份证原件，拍照留存

　　问清：几个人住、做什么工作、是否养宠物

　　尽量不租：无固定工作、多人混居、来历不明

　　房屋产权清晰

　　房产证/不动产权证在自己名下

　　共有房需全部产权人同意

　　房屋安全检查

　　电路、燃气、漏水、门窗锁具

　　有隐患提前修好，避免出事担责

　　明确出租禁忌

　　不能用于违法、群租、商用、仓储

　　禁止改变房屋结构

　　物业、小区规则提前确认

　　物业费谁交、停车费、装修限制

　　能否养宠物、能否合租

　　家具家电清点

　　列清单、拍照片/视频，写进合同

　　二、签合同必须写死的12个关键细节

　　双方信息

　　姓名、身份证号、电话、住址

　　房屋地址

　　精确到室号，不能模糊

　　租赁期限

　　起止日期、是否续租、提前多久通知

　　租金

　　月租金、支付方式(月/季/年付)、付款日期

　　押金

　　金额、退还条件、不退押金的情形

　　各项费用由谁承担

　　物业费

　　水费、电费、燃气费

　　网费、有线电视费

　　必须写清楚，口头不算数

　　家具家电清单

　　品牌、数量、好坏状态，附照片

　　禁止行为

　　禁止转租、转借

　　禁止养宠物(或写明可养)

　　禁止扰民、违法活动

　　禁止擅自改造房屋

　　维修责任

　　自然损坏：房东修

　　使用不当损坏：租客修

　　提前解约

　　违约金多少、怎么退钱、多久搬走

　　房屋交还

　　恢复原状、清洁、结清费用

　　其他约定

　　访客、留宿、噪音、门锁更换等

　　三、收押金、收租金注意事项

　　押金至少收1个月租金

　　租金只收转账，备注：房租+月份

　　不收现金、不私下转账、不留白条

　　给对方收据，自己留底

　　四、交房给租客时一定要做

　　拍全屋视频(墙角、地板、家电、厨卫)

　　抄下水、电、燃气表底数

　　给钥匙、门禁卡，登记数量

　　告知物业、邻居，避免纠纷

　　重要账号：水电燃气账户号留存

　　五、中途管理必看(防扯皮)

　　不随便进租客房间，要进提前24小时通知

　　租客欠租：按合同走，保留催租记录

　　租客违约(转租、搞破坏、养宠)：

　　先取证，再按合同解除，不走极端

　　房屋维修：及时处理，留沟通记录

　　六、退租时最关键(90%的坑在这)

　　先验房：墙面、地板、家电、灯具

　　结清所有费用：水电气物业网费

　　收回全部钥匙、门禁卡

　　押金原路退回，备注“押金已退”

　　有损坏：从押金扣，必须提供证据

　　七、房东最容易踩的8个大坑

　　不签合同，只口头约定

　　合同写得太简单，等于白签

　　不收押金或押金太少

　　不核实身份，租给违法人员

　　不拍视频，退租时说不清损坏

　　费用不写清，后期互相扯皮

　　允许随意转租、养宠物

　　房屋有安全隐患不维修