房屋租赁合同范本标准版

　　出租方(以下简称甲方)：_________________身份证号：_______________________

　　承租方(以下简称乙方)：_________________身份证号：_______________________

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定 房屋产证编号：_______________或购房合同书编号：_______________附复印件。

　　第二条房屋基本情况 房屋的坐落于_____________市________区__________街道____栋___层_________面积。

　　第三条甲方双方应提供资料 甲方身份证：复印件 乙方应提供常住人员身份证：证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条租赁用途、期限及要求

　　1、乙方向甲方，租赁该房屋仅作为住宿使用。

　　2、该房屋租赁期暂定________年。自__________年_____月___日起至__________年_____月___日止。如有特殊情况必须提前_____个月通知甲、乙双方。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还房屋。

　　4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满_____个月之前书面或电话通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条租金及支付方式

　　1、该房屋每季租金为税后人民币房屋出租(不包括水、电、气、卫生费、有线电视费、宽带等)。 房屋租金支付方式如下：租金每季支付，计每季_______________元整。

　　第六条合同签订特殊约定 乙方须向甲方支付该房屋押金为人民币_______________元整，如双方因特殊情况须解除本合同，应提前__________个月通知甲、乙双方，乙方支付给甲方该房屋押金全额退还给乙方。

　　第七条租赁期间相关费用及税金

　　1、甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

　　2、乙方交纳以下费用：

　　(1)乙方应按时交纳自行负担的费用(租赁期间使用的水费、电费、燃气费、电视收视费等)。

　　(2)如果发生政府有关部门征收与租赁本房屋有关的但合同中未列出项目的费用。

　　(3)甲方不得擅自增加合同中未明确由乙方交纳的费用。

　　第八条房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施、家用电器的维修责任均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　　3、乙方不得将房屋改作其他用途，不得改变房屋内的部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。租赁期满后或因乙方责任导致损坏的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

　　(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

　　(2)要求乙方恢复原状。

　　(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　第九条未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　　第十条房屋交付及收回的验收

　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应当面向对方主张。

　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

　　5、租赁期满合同自然终止，甲方全额退还乙方押金。

　　第十一条违约责任 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并对乙方进行__________元扣款。

　　(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

　　(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

　　(4)拖欠房租金_______天的，甲方有权收回房屋。

　　第十二条其他约定事项

　　1、甲方向乙方提供的房屋內的燃气、电器、家具等设备，乙方应爱护使用，如有损坏，乙方应照价赔偿(除人为因素在外，如果是自燃老化导致损坏的乙方概不负责)。

　　2、乙方应正确使用房屋內的燃气、电器设备(如用气需注意室内通风等)，注意用气、用电人员和设备安全，甲方不负责人员和设备安全事故。

　　3、乙方应遵守院內物业管理的有关规定。

　　第十三条本合同自双方签字后生效。

　　第十四条本合同及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份。具有同等法律效力。

　　甲方签字：____________________乙方签字：____________________

　　联系电话：____________________联系电话：____________________

　　_____________年______月____日_____________年______月____日

　　房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效

　　一、最优先：自行协商(成本最低、最快)

　　适用：押金不退、租金争议、维修扯皮、提前解约等普通民事纠纷。

　　做法：

　　先按合同条款沟通，明确诉求(如 “按合同退押金”)。

　　全程留证：聊天记录、通话录音、转账凭证、合同、照片 / 视频。

　　协商一致后，写书面和解协议并签字，避免反复。

　　二、调解类(免费、高效，适合多数小纠纷)

　　1. 基层调解(首选)

　　部门：街道办、居委会、社区人民调解委员会。

　　适用：邻里矛盾、租金 / 押金争议、轻微违约、维修纠纷。

　　优势：免费、快、不伤和气，调解协议有民事合同效力。

　　方式：现场申请或电话联系社区 / 街道办。

　　2. 12345 政务服务便民热线(万能协调)

　　电话：12345。

　　适用：所有租房问题(押金、维修、违规出租、中介纠纷等)。

　　作用：记录后转派住建、街道、市场监管等部门处理，有督办、有反馈。

　　提示：说清地址、事由、诉求，记好转办编号，便于跟进。

　　3. 消费者协会(12315)

　　电话 / 平台：12315、12315 小程序 / 官网。

　　适用：中介 / 平台虚假宣传、价格欺诈、霸王条款、乱收费。

　　作用：调解消费类纠纷，督促整改。

　　三、监管投诉类(针对违规行为，有处罚权)

　　1. 住建 / 房管部门(最核心监管)

　　部门：住建局、房管局、住房保障中心。

　　适用：

　　房东违规隔断、群租、擅自改结构、未办租赁备案。

　　中介违规收费、隐瞒信息、无资质经营。

　　租金乱涨、违规解约等市场乱象。

　　方式：官网投诉、政务大厅提交、12345 转住建。

　　2. 市场监管局

　　适用：租赁企业 / 中介虚假宣传、欺诈、合同违法、不正当竞争。

　　方式：12315 或当地市监局投诉。

　　3. 公安机关(110)

　　适用：人身威胁、非法闯入、租客违法、诈骗、打架斗殴等治安 / 刑事问题。

　　提示：民事纠纷(如单纯不退押金)不属公安管辖，不要乱报警。

　　4. 消防部门

　　适用：出租房消防隐患、通道堵塞、消防设施缺失。

　　方式：96119 或当地消防举报。

　　四、终局裁决：仲裁 / 诉讼(有强制力)

　　1. 仲裁

　　前提：合同中有仲裁条款，或事后双方同意仲裁。

　　机构：当地仲裁委员会(如 XX 仲裁委)。

　　特点：一裁终局、效率较高、裁决可申请法院强制执行。

　　2. 法院诉讼(最权威、最终保障)

　　适用：调解 / 投诉无效、金额较大、涉及房屋损坏赔偿、合同解除等。

　　管辖：房屋所在地基层人民法院。

　　流程：准备证据(合同、转账、聊天、照片、维修记录等)→ 写起诉状 → 立案 → 开庭 → 判决 → 申请强制执行。

　　费用：按标的额收取，小额纠纷成本不高;可申请诉讼费减免 / 缓交。

　　援助：经济困难可打12348申请法律援助。

　　五、按纠纷类型选部门(速查)