公司办公场地租赁协议书范本最新

　　出租人(甲方)：__________________身份证号码：____________________________________

　　承租人(乙方)：__________________身份证号码：____________________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：

　　第一条租赁场地

　　乙方公司承租甲方__________________(层/厅)________________号场地，面积__________平方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房__________平方米，库房位置为__________________________________________。

　　第二条租赁期限

　　自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月;其中免租期为自________年____月____日起至________年____月____日。

　　第三条租金

　　本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为________________________________;租金支付方式为(现金/支票/汇票/__________);第一次租金的支付时间为________年____月____日，第二次租金的支付时间为________年____月____日至________年____月____日，________________________________________________________________________________。

　　第四条保证金

　　保证金属于双方约定事项。自本合同签订之日起______日内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额______%计____________元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

　　第五条保险甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、____________________________________________________________________。乙方自行投保的范围为：_____________________________________________________________________________________。

　　第六条甲方权利义务

　　1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

　　2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。

　　3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

　　4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

　　5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;________________________________________________________________。

　　6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;____________________________________。

　　7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的______%。_________________________________________________________________________________。

　　第七条乙方权利义务

　　1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

　　2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

　　3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。

　　4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

　　5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

　　7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

　　8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

　　9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。________________________________________________________________________________。

　　第八条合同的解除

　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照________________________的标准支付违约金：

　　1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

　　2、未按照约定的用途使用场地，经甲方______次书面通知未改正的。

　　3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

　　4、进行其他违法活动累计达____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

　　5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

　　6、逾期______日未支付租金的。

　　7、违反保证金协议的有关约定的。

　　8、未经甲方同意连续______日未开展经营活动的。

　　9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。________________________________________________________。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前______日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照__________________________的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。

　　第九条其他违约责任

　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

　　2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。

　　3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金______%的违约金。

　　第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。

　　第十一条续租

　　本合同续租适用以下第______种方式：

　　1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前______日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。

　　2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前______日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。

　　第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后______日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

　　第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第______种方式解决(只能选择一种)：

　　1、提交北京仲裁委员会仲裁;

　　2、依法向______________________人民法院起诉。

　　第十四条其他约定事项

　　1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。____________________________________________________________________。

　　第十五条本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，__________________。

　　第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

　　甲方(签字盖章)__________________联系电话：____________________________________

　　乙方(签字盖章)__________________联系电话：____________________________________

　　签约日期：____________________________________

　　办公场地租赁注意事项

　　一、租前必查(决定能不能租)

　　产权一定要清晰

　　看房产证/不动产权证，确认出租方是产权人。

　　二房东必须提供：产权人同意转租证明+原租赁合同。

　　避免：查封房、抵押纠纷房、违建、临时建筑。

　　房屋用途必须是「办公/商业」

　　住宅不能注册公司、不能办营业执照。

　　必须能正常注册公司、变更地址。

　　物业与大厦资质

　　能否开具租赁发票(专票/普票)。

　　能否提供注册地址所需材料：租赁合同、产权证明、住所承诺书、物业证明。

　　物业费、空调费、停车费、公摊水电费标准。

　　基础条件检查

　　水电、网络、空调、电梯、消防是否正常。

　　采光、隔音、楼层、朝向、周边环境。

　　装修是否符合你的行业(教育、医美、直播等有特殊要求)。

　　二、签合同必须写死的15个关键点

　　1.基本信息

　　双方姓名/公司全称、统一社会信用代码、地址、电话。

　　办公地址精确到室号。

　　2.租赁用途

　　仅限合法办公，禁止违法、仓储、加工、扰民经营。

　　3.租期

　　明确起止日期。

　　续租提前多久申请、租金涨幅多少。

　　4.租金

　　月租金金额、是否含税。

　　支付方式：月付/季付/半年付/年付。

　　付款日期、逾期违约金。

　　5.押金

　　押金金额(通常2–3个月租金)。

　　退押金条件、退还时间(一般退租后7–15个工作日)。

　　哪些情况可扣押金(损坏、欠费、违约)。

　　6.各项费用谁承担(超级重要)

　　物业费：房东/承租方

　　水费、电费、燃气费

　　网络费、电话费

　　空调使用费/加时空调费

　　停车费

　　租赁税费、发票税点

　　全部写清楚，口头不算数。

　　7.注册公司与营业执照

　　房东必须配合提供注册地址材料。

　　租期内不得无故撤销地址使用。

　　如不能注册，视为房东违约。

　　8.装修约定

　　是否允许装修、能否打隔断、改格局。

　　装修期是否免租金。

　　退租时是否需要恢复原状。

　　9.维修责任

　　房屋主体、管道、线路自然损坏：房东负责。

　　使用不当损坏：承租方负责。

　　10.转租与分租

　　是否允许转租、分租、合租。

　　必须书面同意，否则违约。

　　11.提前解约

　　双方提前解约需提前30/60天书面通知。

　　违约金标准(通常1–2个月租金)。

　　12.不可抗力

　　拆迁、政府征收、消防整改等处理方式。

　　13.房屋交付

　　交付时间、现状拍照、家具设备清单。

　　14.退租交接

　　清空物品、清洁、结清费用。

　　钥匙、门禁卡、车位卡全部收回。

　　15.争议解决

　　协商→调解→房屋所在地法院。

　　三、签约&进场必做

　　核对产权人身份证/营业执照，拍照留存。

　　所有约定必须写进合同，不要相信口头承诺。

　　抄录水电表底数。

　　拍摄房屋现状视频，避免退租纠纷。

　　拿到：合同原件、押金收据、租金收据、发票。

　　去物业办理登记、开通水电、录入车辆。

　　四、办公租赁最容易踩的10个大坑

　　住宅改办公，无法注册执照

　　二房东没转租权，被产权人清场

　　合同没写能否注册，后期无法办证

　　租金不含税，开票要额外加钱

　　空调只白天开，加班要收高额空调费

　　物业费、公摊费极高，没提前问清

　　退租要求恢复毛坯，成本巨大

　　押金不退、恶意扣钱

　　房屋有违建/消防问题，被查封

　　口头承诺免租期、免物业费，合同没写