2025年拆迁安置最新规定标准

　　随着我国城市化进程的不断推进，城市用地需求日益增长，拆迁问题愈发凸显，成为社会关注的焦点。为规范拆迁行为，保障拆迁双方的合法权益，我国政府持续完善拆迁相关规定标准。最新的拆迁规定标准综合考虑了社会发展、民生保障等多方面因素，旨在促进拆迁工作的公平、公正、合理进行。

　　一、主要内容

　　(一)补偿范围及额度

　　1、农村房屋补偿

　　农村草房补偿标准为 1900 元/平米;砖瓦房补偿 2400 元/平米;砖砼结构房屋补偿 2800 元/平米;二层及以上楼房补偿 3300 元/平米。此外，房屋附属物等给予等价补偿。

　　实施双向补偿制度，农户不仅能获得房屋补偿，还能得到宅基地拆迁补偿，包括农民的固定财产、农房及房屋内装修，以及果园、菜园、水井等其他财产。

　　2、宅基地补偿 宅基地补偿主要涵盖土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。最低补偿额度为 2 万元，包括宅基地、配套设施等的补偿。

　　3、其他补偿

　　新增拆迁过渡费，农民在拆迁时可获得最低 2 万元的拆迁过渡期安置补偿费，以及安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费，每户 2 万元)等。

　　提前搬迁奖励，总计每户不超 8 万元。政策性补贴包括房补贴和物管费补贴，物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按 8 元/平方米每月的标准，一次性发放 5 年。政策性补偿给予被拆迁者补助每户搬家费 1200 元。

　　(二)补偿方式

　　1、货币补偿：根据被拆除房屋的用途、建造年代、房屋面积等因素确定补偿金额，给予被拆迁人相应的货币款项。

　　2、房屋产权调换：拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　3、货币补偿与产权置换相结合：被拆迁人可以部分选择货币补偿，部分选择产权调换，灵活满足自身需求。

　　(三)安置方式

　　1、农村安置

　　除货币补偿外，还可选择产权置换、宅基地置换等方式。补偿程序更加规范，要求公开透明，保障被拆迁农民的知情权和参与权。同时，强化了对被拆迁农民的社会保障，如养老保险、医疗保险等。

　　2、城市安置

　　拆迁安置房屋一般分为两大类：一是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　(四)安置期限

　　拆迁人应当在规定的时间内，将拆迁补偿款支付给被拆迁人，并完成安置工作。如遇特殊情况，可以适当延长安置期限，但需提前向被拆迁人说明情况并取得相关部门的批准。

　　(五)争议处理

　　拆迁人与被拆迁人应当首先协商解决拆迁补偿和安置争议。如协商不成，被拆迁人可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

　　二、禁止行为

　　1、强拆暴拆行为：严禁以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被拆迁人搬迁。

　　2、先拆后补行为：必须先进行补偿，后实施搬迁，确保被拆迁人的居住条件得到改善，并保护其住房财产权益。

　　3、拆迁无公示行为：拆迁前必须发布拆迁文件，将拆迁范围、补偿标准、安置方式等信息进行公示，保障被拆迁人的知情权。

　　三、特殊规定

　　小产权房及土地到期处理：对于小产权房及土地到期后的处理，需根据具体情况，按照相关法律法规和政策进行妥善解决。

　　安置房交易限制

　　因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的 5 年内不能上市交易。

　　因房产开发等因素而动拆迁的安置房，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　拆迁安置费是按户还是按人头?

　　不同性质土地上的拆迁安置费计算方式

　　1、国有土地上房屋拆迁

　　在国有土地上房屋征收拆迁时，补偿主要与房屋有关，和户口没有直接联系。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门要向被征收人支付搬迁费;若选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，要支付临时安置费或者提供周转用房。这里的补偿重点在于被征收房屋的价值，比如房屋的面积、地段、结构以及内部设施等因素。也就是说，无论这户人家有几口人，主要依据被拆迁房屋本身的情况来给予补偿。

　　2、集体土地上房屋拆迁

　　集体土地上的房屋拆迁情况相对复杂一些，与户口有关的安置补助会发挥作用。在这种情况下，有可能会按人口给予安置补助。例如，常见的农村房屋拆迁活动中，会出现拆迁户人头费，它是指在征地拆迁过程中按照符合条件的人口数来分配的拆迁补偿待遇。发放的人头费一般是对村民所享有的宅基地使用权的补偿，在此基础上，再对村民已建成的房屋按照重置成新价进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。

　　3、拆迁安置费的其他影响因素

　　拆迁安置费不仅仅取决于按户或者按人头，还有其他一些重要因素。比如当地的经济发展水平和消费水平，不同地区的经济状况差异会导致补偿数额有所不同。另外，房屋的用途也会影响补偿，商业性质用房的补偿通常要高于宅基地用房。

　　4、确定拆迁安置费计算方式的重要性

　　了解拆迁安置费是按户还是按人头计算，对于被拆迁人来说至关重要。这关系到他们能获得多少补偿，直接影响到未来的生活安置。被拆迁人在面对拆迁时，要积极了解当地的拆迁政策，明确自己的权益。如果发现补偿过低，可以申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。若发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，还可以依法维护自己的权益。

　　拆迁安置房可以买卖吗?

　　拆迁安置房在一定条件下是可以买卖的。具体情况如下：

　　取得完整产权的安置房：如果安置房取得了完整产权，即办理了房屋所有权证和国有土地使用证，且没有限制转让的规定，那么其与普通商品房一样可以进行买卖交易。买卖双方可以签订合法有效的买卖合同，办理房产过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。

　　未取得完整产权的安置房：尚未取得房产证的拆迁安置房，由于其产权尚未确定，买卖存在较大风险，一般不允许买卖。此类房屋的交易可能无法办理产权过户手续，后续可能引发诸多纠纷，如卖方反悔、开发商无法按时办理房产证、房屋被查封等情况，导致买方的权益无法得到有效保障。

　　此外，不同地区对于拆迁安置房的买卖可能有具体的政策规定和限制条件，例如有些地区规定拆迁安置房在取得房产证一定年限后(如 5 年)才能上市交易;多数安置房的土地性质为划拨，交易时需补缴土地出让金，将土地性质变更为出让;购买拆迁安置房的主体需符合当地购房政策规定，如本地户籍、社保或纳税等要求。