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私自转租的合同无效吗?出租合同无效转租合同有效吗?

来源:律科网整理 2022-03-18 17:21:18 人看过
依据我国相关法律的规定,进行租赁活动时要签订租赁合同的,有些承租人在出租人没有同意的情况下,私自将租赁物转租给他人,那么私自转租的合同无效吗?出租合同无效转租合同有效吗?下面由律科网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。私自转租的合同无效吗?承租人未经出租人同意,将租赁物转租经第三人的,签订的转租合同无效,出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物

  依据我国相关法律的规定,进行租赁活动时要签订租赁合同的,有些承租人在出租人没有同意的情况下,私自将租赁物转租给他人,那么私自转租的合同无效吗?出租合同无效转租合同有效吗?下面由律科网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  私自转租的合同无效吗?

私自转租的合同无效吗?出租合同无效转租合同有效吗?

  承租人未经出租人同意,将租赁物转租经第三人的,签订的转租合同无效,出租人可以解除租赁合同。

  《中华人民共和国民法典》

  第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  出租合同无效转租合同有效吗?

  租赁合同与转租合同的效力应当分别审查,即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效,承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  如何才能做到合法转租?

  (1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。

  (2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

  (3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。

  (4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

  (5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

  (6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也相应的受到影响,转租合同双方当事人的权利义务也随着产生一系列的变化。具体如何处置还要看合同具体的约定及合同履行的具体情形。


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