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门面房买卖合同正规版本

来源:律科网整理 2022-01-13 15:10:46 人看过
门面房买卖合同正规版本出售人:_________________________(以下简称甲方)身份证号:_______________________联系方式:_______________________购买人:_________________________(以下简称乙方)身份证号:_______________________联系方式:_______________________风险告

  门面房买卖合同正规版本

 门面房买卖合同正规版本 

  出售人:_________________________(以下简称甲方)

  身份证号:_______________________

  联系方式:_______________________

  购买人:_________________________(以下简称乙方)

  身份证号:_______________________

  联系方式:_______________________

  风险告知:签订门面房买卖合同时,应当在合同中对门面房上所附的信息、情况如实写明。如:需写明门面房权证归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分及其他交费状况等,这么做也是为了确认卖方对房屋的实质处置权,如果门面房的其他共有人不同意对该房屋进行买卖的,则该房屋买卖合同无效。

  根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

  第一条 房屋情况

  甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下:

  1、座落于_______________,建筑面积________平方米;

  2、房屋的所有权证号为___________,国有土地使用权证号为________; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

  风险告识:在填写门面房地址的时候,要注意与权证上的地址一致。

  第二条 交易价格

  单价:人民币________元/平方米;

  总价:人民币________元整(大写:________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)。

  第三条 付款方式

  1、双方约定付款方式为转账支付,账户信息如下:

  开户银行:________________________

  开户名:__________________________

  账号:____________________________

  2、乙方在________前应向甲方给付定金人民币________元整(大写:________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整) 上述定金在乙方付款时充抵房款。

  第四条 付款时间

  乙方应于本合同生效之日起________日内将该房屋全部价款付给甲方。

  第五条 房屋交付

  1、甲方承诺在本合同生效之日起________日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

  2、甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

  第六条 所有权变更

  1、甲、乙双方同意,在本合同生效之日起________日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

  风险告知:由于房屋是不动产,所以其所有权的转移有其独特的特点。根据我国《合同法》的有关规定,房屋买卖合同应该按照规定办理登记手续后才成立,未经登记不发生所有权的转移。

  2、该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

  该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

  3、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金的,双方约定,该费用由________方承担。

  4、除本条已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由________双方按国家规定各自承担。

  第七条 风险转移

  1、房屋毁损、灭失的风险自________(房屋正式交付之日/权利转移之日)起转移给乙方。

  2、该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

  第八条 瑕疵声明

  甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。

  第九条 违约责任

  1、乙方未按本合同的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:

  2、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付未付房价款的万分之________支付违约金。乙方逾期支付房价款超过________日,甲方有权解除本合同,甲方在解除合同之日起________日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之________的违约金。

  3、甲方未按本合同的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:

  4、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之________支付违约金。甲方逾期交付房屋超过________日,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起________日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之________支付违约金。

  5、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起________日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之________支付违约金。

  第十条 争议解决

  因本合同或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,提交________仲裁委员会仲裁解决或依法由人民法院诉讼解决

  第十一条 其他

  本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

  本合同一式______份。其中甲方执______份,乙方执______份,提交房屋权属登记机关一份。

  出售人:_____________________ 购买人:_____________________

  ________年______月______日 ________年______月______日

  买门面房注意事项?

  不要轻信售楼人员的一面之词、均价非所买房之价、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。

  1、要看清其持有的证件,必须是原件,并通过索要复印件去房产部门查询真伪,确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

  2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族,起码在过户交易时要求对方夫妻在场。如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。

  3、房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产。

  4、进行门面房地产购买决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道。地理位置、周边环境是否有利于招商、经商。新建街道是否有发展前途。

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