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2022年商铺买卖合同正规版本

来源:律科网整理 2021-12-15 14:51:42 人看过
  2022年商铺买卖合同正规版本  卖方:__________________(简称甲方) 身份证号:___________________  地址:_____________________

  2022年商铺买卖合同正规版本

2022年商铺买卖合同正规版本

  卖方:__________________(简称甲方) 身份证号:___________________

  地址:______________________________ 联系电话:___________________

  买方:___________________(简称乙方) 身份证号:___________________

  地址:______________________________ 联系电话:___________________

  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房屋出售给乙方,乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购买。

  第二条 甲方出售房屋属__________房,用途__________,结构__________,总层数__________层,间数__________间,房屋建筑面积__________平方米,土地使用权面积__________平方米。(祥见附件1:房产证及房产证平面图复印件)

  房产证号:____________________,土地证号:____________________

  甲方确保该房屋的合法性、真实性、可靠性,未在该房产上设置任何抵押、质押,未有任何债务纠纷。乙方有权在交易前查档,验证该房屋权属。

  第三条 房屋固定装修应保持原状,房屋内附属设备等 祥见屋内设备清单 随房屋一并转让给乙方。

  第四条 依据国家法律、法规、政策,甲方取得该房屋时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方。

  第五条 甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修、屋内设备和公共维修基金)为人民币(大写)__________万元整 .

  第六条 依据国家法律、法规、政策,该房屋交易过程中发生的营业税、所得税、土地增值税由甲方负担,契税、印花税由甲乙双方各担一半。

  第七条 甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜。

  第八条 付款和权属转移具体程序

  1、为了确保交易资金安全,除少量尾款可以直接现金方式支付外,购房款应通过银行转帐方式支付。本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的:

  户名:_______________________

  开户行:_____________________

  帐号:_______________________

  甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款。

  2、本协议签署之日_______工作日内,甲乙双方共同到______________市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证。查档验证通过之日,乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额_______%首付款,即______________元人民币;

  3、甲方在收到首付款当日,()将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同、税票、身份证复印件等交给乙方并协助乙方到_______市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续。

  4、乙方取得_______市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内,乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额_______%,即_______元人民币。

  5、房屋尾款_______元人民币,乙方承诺于_______年_______月_______日之前付清。

  乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户,甲方收款后给乙方出具收条。

  第九条 违约责任

  若甲方房屋产权有问题不能过户,甲方退回乙方支付购房款,并赔偿乙方同期贷款利息,若乙方延期付款按对等原则承担违约责任。

  第十条 本合同一式三份,甲乙双方签字生效。甲、乙双方各执一份,第三份交房屋交易管理部门。

  第十一条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十二条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  出卖方(甲方)_______________

  购买方(乙方)_______________

  ___________年_______月_______日

  商铺买卖合同签订陷阱有哪些?

  1、约鱼合同

  行骗人往往利用合同先向对方预付定金或少量预付款,取得对方信任后,骗取全 部货物,或者先给付少量货物,蓄意骗取全部货款。随着企业合同法律意识的增强,以往那种利用合同骗取全部货物或贷款的情形已不多见。许多骗子用定金、少量预付款或 货物为诱馆,来达到行骗目的。

  2、以假乱真

  行骗人往往用假的公章、执照、证明、汇票、账号甚至假身份证等为幌子,虚构 背景编造谎言,瞒天过海。一般说来,这些人往往通过装得很阔很有来头,或一掷千金 毫不吝惜,或言称与某某领导人有某某关系。一旦与之签约履约,便逃不脱上当受骗的 厄运。

  3、合演双簧

  行骗人往往在报纸等媒体上发布如“诚寻加工……”等子虚乌有的广告信息,然 后以中介人的身份与闻讯而来的当事人订立信息中介合同,借机收取所谓的信息费、立 项费、中介服务费等,然后再让签约当事人持中介合同到另一个事先已串通好的外地合 伙行骗人那里订立虚假加工承揽合同,并借机收取质保金、履保金、材料款等费用,接 着将样品图纸交给对方当事人制作样品,并约定,样品不合格所交费用不予退还。由于 图纸设计本身相互矛盾、存有缺陷,当事人根本不可能做出合格样品来。就这样,骗子 通过相互勾结,两地串通,一唱一和,共同上演合同欺诈的双簧戏。

  4、偷梁跳

  分为明偷与暗偷两种形式。暗偷即通常所说的“调包”,行骗人利用合同条款约 定不明,标的物规格、型号、标准等模糊不清,通常口头约定,故意在成交时以小充 大,以次充好,以廉充优,以旧充新,借以达到行骗目的。明偷主要先通过签订代销、 联销等货物销售合同,但售完货后却不付货款,而从其他地方购进一些质次价低的假冒 伪劣产品,借以达到顶账或赖账的目的。

  5、改头换面

  骗子一旦将货物或货款骗到手,便立即变更地址、隶属关系、企业字号等。充分 利用其坐商(有固定铺面来经商的)所占的“天时地利”优势,与讨债人周旋,展开游 击战,任你钱花完、腿跑断,就是避而不见,通过这种办法将债权人拖垮而达到行骗目 的。

  6、隔山卖磨

  此类骗术的主要特点是虚构标的,即合同标的物根本不存在。行骗人往往把别人 的货说成自己的,无中生有诱人上当,也有的以部分商品为诱饵,多家签约,一女多嫁。如在房屋预售合同中以“卖楼花”的方式诈骗钱财。再如,在银行借款合同中,行 骗人往往以自己的财产作重复抵押,分别向几家银行多头贷款,套取银行资产。而在商 品买卖中,骗子往往买通仓库保管人员、企业值班人员、公证人员等,待客户询问调查 时,按事先准备好的词语加以搪塞隐瞒,骗取对方信任后诈骗钱财。

  7、金蝉脱壳

  行骗人得手后,便将骗得的钱财作为股份注册成新公司,摇身一变成为新公司的 股东,而在原单位留下破烂不堪的门面来应付上门索债的人,有的甚至将原企业注销, 远走他乡,另起炉灶。

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