个人房屋买卖合同范本通用版

　　出售方(甲方)：________________________

　　身份证号：________________________

　　电话：________________________

　　购买方(乙方)：________________________

　　身份证号：________________________

　　电话：________________________

　　根据我国《民法典》等相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况

　　1、甲方所售房屋(以下简称“该房屋”)位于________________________________________，坐东向西，东至__________，南至__________界，西至__________，北至__________。该房屋建筑面积为____________________。

　　第二条房屋权属情况

　　1、该房屋现登记的所有权人为__________，产权证号为：__________。

　　2、该房屋抵押情况为：

　　(1)该房屋未设定抵押;

　　(2)该房屋已设定抵押，抵押权人为：__________抵押登记日期为：__________年__________月__________日，他项权利证号为：__________。

　　3、房屋租赁情况为：

　　(1)甲方未将该房屋出租。

　　(2)甲方已将该房屋出租，为该房屋承租人，甲方保证承租人已放弃优先购买权。

　　第三条房屋价款及付款方式

　　1、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为____________________(￥__________)。

　　2、甲、乙双方同意，乙方于__________年__________月__________日一次性将房屋总价款__________(￥__________)支付给甲方。

　　第四条房屋产权保证及具体情况的承诺

　　1、甲方应当保证出售的房屋权属真实，并符合国家及本市县房屋交易的政策法规及有关规定，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清(处)理，并承担民事责任，由此给乙方造成的一切损失，均由甲方全面负责赔偿。

　　2、甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交付完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。

　　3、该房屋交付之日前所产生的供暖费、水费、电费、等所有费用由甲方承担，房屋交付之日以后(含交付日)所产生的费用由乙方承担。 　　4、该房屋交付之日之前房屋租赁所得收益归甲方所有，交付之后房屋租赁所得收益归乙方所有。

　　5、甲方保证为办理该房产的交易过户手续提供必需的人证、物证。

　　第五条房屋的交付

　　甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当同时履行下列手续：

　　1、甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接相关物品;

　　2、甲乙双方在房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单上签字;

　　3、移交该房屋房门钥匙。

　　4、移交现房屋所有权证书及其他一切附属证件于乙方。

　　第六条税、费相关约定

　　1、房屋买卖双方税费各自承担。

　　2、本合同履行过程中因政策须缴纳新的税费的，依照新政策规定。

　　3、权属转移登记

　　乙方若要求甲方配合办理过户，甲方应自接到乙方通知之日起三十日内配合乙方完成过户。

　　第七条违约责任

　　1、甲方未按照本协议第五条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，按照下列方式处理;

　　逾期超过15日，乙方有权解除合同。若乙方要求解除合同的，甲方应当自退房通知送达之日起15日内退还乙方已付款，并按照乙方全部已付款的__________向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同的，自交付期限期满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款__________的迟延履行违约金，合同继续履行。

　　2、逾期付款责任

　　乙方未按照约定的时间付款的，按照下列方式处理：

　　逾期超过15日，甲方有权解除合同，若甲方选择继续履行合同的，则自约定的应付款期限之次日起至实际付款之日止，乙方按日计算甲方支付逾期应付款万__________的违约金。

　　3、逾期过户责任

　　若甲方未按照本协议第六条约定配合乙方办理过户的，则甲方应向乙方支付房屋总价款20%的违约金。

　　第八条其他

　　本合同自甲、乙双方签字后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

　　甲方(卖方)：___________________ 乙方(买方)：__________________

　　电话：_________________________ 电话：________________________

　　___________年________月______日 __________年________月______日

　　个人之间房屋买卖合同有效吗?

　　个人之间签订的房屋买卖合同并非必然有效，需满足《民法典》中民事法律行为有效的核心条件，同时符合房屋交易的特殊要求，具体可从有效条件和无效情形两方面清晰判断：

　　1、满足这些条件，合同合法有效

　　主体合格：买卖双方都得具备完全民事行为能力，比如精神正常的成年人;而且卖方必须是房屋的合法所有权人，若房屋有多个共有人(如夫妻共有的房子)，需获得所有共有人的同意才能签约，单独一方无权擅自卖房。

　　意思表示真实：合同是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。比如卖家不能故意隐瞒房屋被查封的事实，买家也不能用威胁手段逼迫卖家低价卖房，否则会影响合同效力。

　　内容合法合规：合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如买卖的房屋得有合法产权，像违建、未取得产权的小产权房这类房屋，对应的买卖合同会因违反规定而无效。

　　2、出现这些情况，合同可能无效或可撤销

　　一方是无民事行为能力人(如精神病人发病期、未成年人)单独签订合同，通常会被认定无效;限制民事行为能力人签订的，需法定代理人追认才有效，否则效力待定。

　　双方恶意串通签订合同，比如为逃避债务虚假买卖房屋，损害国家、集体或第三人利益，这类合同直接无效。

　　以合法形式掩盖非法目的，比如借房屋买卖名义实施非法集资等违法活动，合同也会被判定无效。