二手房买卖合同有中介最新版

　　出卖人：____________________________

　　【本人】【法定代表人】：__________________________

　　【户籍所在地】【住所】：__________________________

　　证件类型：【居民身份证】【营业执照】【__________________________】，证号：__________________________

　　通讯地址：__________________________

　　邮政编码：__________________________

　　联系电话：__________________________

　　电子邮箱：__________________________

　　【委托】

　　【法定】代理人：__________________________

　　住所】：__________________________

　　证件类型：【居民身份证】【营业执照】【__________________________】，证号：__________________________

　　通讯地址：__________________________

　　邮政编码：__________________________

　　联系电话：__________________________

　　电子邮箱：__________________________

　　(出卖人为多人时，可相应增加)

　　买受人：

　　【本人】【法定代表人】：__________________________

　　【户籍所在地】【住所】：__________________________

　　证件类型：【居民身份证】【营业执照】【__________________________】，证号：__________________________

　　通讯地址：__________________________

　　邮政编码：__________________________

　　联系电话：__________________________

　　电子邮箱：__________________________

　　【委托】【法定】代理人：__________________________

　　【户籍所在地】【住所】：__________________________

　　证件类型：【居民身份证】【营业执照】【__________________________】，证号：__________________________

　　通讯地址：__________________________

　　邮政编码：__________________________

　　联系电话：__________________________

　　电子邮箱：__________________________

　　(买受人为多人时，可相应增加)

　　房地产经纪机构：__________________________

　　备案证号：__________________________

　　营业执照号码：__________________________

　　法定代表人：__________________________

　　身份证号：__________________________

　　通讯地址：__________________________

　　邮政编码：__________________________

　　电子邮箱：__________________________

　　联系电话：__________________________

　　房地产经纪人：__________________________

　　身份证号： __________________________

　　执业证号：__________________________

　　联系电话：__________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规，出卖人、买受人、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本二手房买卖合同。

　　第一条 房屋状况

　　(一)房屋基本情况

　　1.所售房屋(以下简称“该房屋”)登记坐落为：__________ 。该房屋为【楼房】【平房】【其他：__________】。该房屋所在楼栋建筑总层数为：__________层，所在楼层为第__________层，建筑面积__________平方米，套内建筑面积__________平方米，土地使用期限__________。共同出卖的附属房屋：__________。 随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。

　　2.该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他：__________】。

　　(二)房屋权属情况

　　1.房屋所有权人：__________，房屋所有权证号(不动产权证)证号：__________。

　　2.共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及房屋所有权(不动产权证)证号如下__________。(以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号)

　　(三)该房屋的抵押情况为下列第__________ 种情况。

　　1.该房屋未设定抵押;

　　2.该房屋已经抵押，抵押权人为：__________，抵押金额为：__________元。出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。

　　(四)该房屋的租赁情况为下列第 __________种情况。

　　1.出卖人未将该房屋出租。

　　2.出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。租赁期限：__________年__________月__________日—__________年__________月__________日

　　3.出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

　　4.其他约定： __________。

　　(五)出卖人对房屋权利状况承诺出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。买卖双方约定如下：__________ 。

　　第二条 房款支付

　　(一)房屋价款买卖双方约定该房屋(含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品)成交价款为人民币￥ __________元(大写：__________元整)。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥ __________元(大写__________ 元整)，该定金于【交付首付款】【__________】时抵作房屋价款。

　　(二)房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日起__________ 日内，与资金监管机构签订《二手房交易资金监管协议》。

　　(三)关于贷款的约定买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币￥__________元(大写__________元整)，其中，【公积金贷款】__________ 元(大写__________元整)，【商业贷款】__________元(大写__________ 元整)，由买受人于__________ 年 __________月__________日前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于__________年__________月__________日前，提供办理贷款手续所需的资料。

　　1.如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第 __________种方式处理：

　　(1)买受人于__________(约定时间或条件)前，以现金方式支付。

　　(2)解除合同，终止交易，买受人支付的房价款(含定金)应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。

　　(3)__________。

　　2.如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理：__________。

　　第三条 房屋交付及有关事项

　　(一)买卖双方定于__________(约定时间或约定条件)，正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对该房屋、附属房屋及其本合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、记录、交接。查验情况符合买卖双方约定的，买卖双方签订房屋交接确认书，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。

　　(二)该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。

　　(三)房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。

　　(四)为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：__________。

　　第四条 买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下：__________。

　　第五条 自本合同签订之日起 日内，经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网上备案手续，打印合同文本。买卖双方应当于 年 月 日前，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的资料。

　　第六条 自办理完成合同备案手续之日起 日内，经纪机构协助买卖双方，持办理房屋所有权转移登记手续所需资料，到房屋登记机构(不动产登记经办机构)办理该房屋所有权转移登记手续。

　　第七条 经纪服务

　　(一)出卖人、买受人义务

　　1.出卖人保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法规及政策规定。

　　2.出卖人配合经纪机构查询该房屋权属信息，并书面告知所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。

　　3.买受人保证所提交的身份资料、其它相关材料真实、合法、有效。对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。

　　4.买卖双方积极、善意地履行本合同，配合经纪机构完成经纪服务。

　　(二)经纪机构义务

　　1.经纪机构的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规及规章。

　　2.经纪机构应向买卖双方出示其工商营业执照、房地产经纪人执业证等证件。

　　3.经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方的身份证明等有关资料，查询核验该房屋是否符合转让条件。

　　4.经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由出卖人提供的房屋及其附属房屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。

　　5.签订本合同前，经纪机构应当向买卖双方说明本合同的相关内容，并书面告知《房地产经纪管理办法》第二十一条规定的有关事项。

　　6.非因法律、法规规定，或未经买卖双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露买卖双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。

　　(三)委托事项

　　1.经纪机构为买卖双方提供房屋交易与房屋(不动产)登记相关政策、税费、市场行情咨询。

　　2.经纪机构接受买卖双方委托，就该房屋交易一事，促成买卖双方签订买卖合同。

　　3. __________ 。

　　(四)经纪佣金支付

　　1.佣金标准经纪机构完成委托事项，出卖人按该房屋成交总价的__________%支付佣金，具体数额人民币￥__________元(大写__________ 元整);买受人按该房屋成交总价的__________ %支付佣金，具体数额为人民币￥__________ 元(大写__________元整)。

　　2.支付方式经纪机构同意买卖双方选择下列第__________种方式支付经纪佣金。

　　(1)一次性付款：买卖双方应当在 __________年__________月 __________日前支付全部经纪佣金。

　　(2)分期付款：于房屋买卖合同签订之日，支付__________;于房屋所有权转移登记手续完成之日，支付__________ ;于房屋交付完成之日，支付__________。

　　(3)其他付款方式：__________ 。

　　(五)经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖双方说明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。

　　第八条 违约责任

　　签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除责任。

　　(一)逾期付款的违约责任

　　除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第__________种方式处理：

　　1.买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__________ 的违约金。逾期超过__________日仍未支付的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书到达之日起 日内，买受人按照全部房价款的__________%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含定金)。

　　2. __________ 。

　　(二)逾期房屋(不动产)登记的违约责任除不可抗力外，在(约定时间或约定条件)未能完成房屋所有权转移登记的，责任方应当承担违约责任;造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。

　　1.属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第__________种方式处理：

　　(1)出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之__________的违约金。逾期超过__________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起 __________日内，出卖人应退还买受人已付全部价款(含定金)，并自买受人付款之日起，按照__________利率给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的__________%向买受人支付违约金。

　　(2)__________ 。

　　2.属于买受人责任的，买卖双方约定如下：__________。

　　(三)逾期交房的违约责任除不可抗力外，买卖双方未能按照约定的时间或条件完成交接房屋的，责任方应当承担违约责任;造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。

　　1.属于出卖人责任的，买卖双方同意按照下列第__________种方式处理：

　　(1)出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之__________ 的违约金。逾期超过__________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书到达之日起__________ 日内，出卖人应退还买受人已付全部价款(含定金)，并自买受人付款之日起，按照__________利率给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的__________ %向买受人支付违约金。

　　(2)__________。

　　2.属于买受人责任的，买卖双方约定如下： ____________________。

　　(四)经纪服务的违约责任

　　1.经纪机构应为买卖双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成买卖双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。

　　2. __________。

　　(五)其他违约责任

　　1.买卖双方单方违约导致本合同解除的，若经纪机构无过错，违约方应代守约方向经纪机构支付中介佣金，守约方已支付的，经纪机构应退还守约方支付的中介佣金。

　　2.买卖双方或其中一方当事人逾期支付中介佣金的，违约方每日按未付中介佣金的 __________ %向经纪机构支付违约金。

　　3. __________。

　　第九条 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决。协商不成的，按照下列第 __________种方式解决：

　　1.提交__________ 仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十条 本合同自三方签字或盖章后，办理完成二手房买卖合同网上备案手续之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。对本合同中未约定或约定不明的内容，当事人可根据具体情况签订书面补充协议。(补充协议见附件三)合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条 本合同及附件共 页，一式 __________ 份;出卖人__________ 份、买受人 __________ 份、房地产经纪机构 __________ 份、 __________ 。

　　签署地点：__________ 省 __________ 市 __________ 区

　　签署时间： __________ 年 __________ 月 __________ 日

　　出卖人(签字或盖章)：__________

　　【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】(签字或盖章)：__________

　　买受人(签字或盖章)：__________

　　【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】(签字或盖章)：__________

　　经纪机构(盖章)：______________________________

　　房地产经纪人(签字)：____________________

　　附件一：该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(粘贴无效)

　　一、设施设备状况

　　1.供水：___________。

　　2.供电：___________。

　　3.供气：___________ 。

　　4.供暖： ___________ 。

　　5.厨房设备： ___________ 。

　　6.卫生设备： ___________ 。

　　7.通讯设备： ___________ 。

　　8.其它： ___________ 。

　　二、装饰装修

　　1.装修房： ___________ 。

　　2.毛坯房： ___________ 。

　　三、相关物品

　　1.电器设备： ___________ 。

　　2.家具： ___________ 。

　　3.其它： ___________ 。

　　四、损坏赔偿约定： ___________ 。

　　五、其它： ___________ 。