北京市共有产权住房现房买卖合同范本

　　甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市共有产权住房管理暂行办法》等有关法律法规、规范性文件的规定，就共有产权住房转让等事宜协商一致，签订本合同。

　　第一章 合同当事人

　　甲方：______________________

　　通讯地址：______________________

　　邮政编码：______________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　企业资质证书号：________________________________

　　法定代表人：_________________________ 联系电话：_________________________

　　委托代理人：_________________________联系电话：_________________________

　　委托销售代理机构：_________________________

　　经纪机构备案证明号： _________________________

　　通讯地址： _________________________

　　邮政编码：_________________________

　　统一社会信用代码：_________________________

　　法定代表人：_________________________联系电话：_________________________

　　乙方：______________________

　　户籍所在地：

　　证件类型：【居民身份证】【 】,证号：_________________________

　　出生日期： 年 月 日，性别：_________________________

　　通讯地址：_________________________

　　邮政编码：_________________________联系电话：_________________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________________

　　户籍所在地：____________________________________________

　　证件类型：【居民身份证】【 】,证号：______________________

　　出生日期：_____________ 年_________月_______ 日，性别：________________________

　　通讯地址： ______________________

　　邮政编码：______________________ 联系电话：______________________

　　(乙方为多人时，可相应增加)

　　丙方：______________________ 区 ______________________

　　通讯地址：______________________

　　统一社会信用代码：______________________

　　法定代表人：______________________委托代理人：______________________

　　邮政编码：______________________联系电话：______________________

　　第二章 共有产权住房基本状况

　　第一条 项目建设依据

　　(一)甲方以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于______________地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为 _____________，土地使用权面积为_____________平方米。乙方购买的共有产权住房(以下简称该共有产权住房)所占用的土地用途为_____________ ，土地使用年限自_____________年_____________ 月_____________ 日至_____________ 年 _____________月_____________ 日。

　　(二)甲方经批准，在上述地块上建设的共有产权住房项目核准名称为 _____________ ，建设工程规划许可证号为_____________，建筑工程施工许可证号为_____________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。

　　第二条 销售依据

　　该共有产权住房已取得【房屋所有权证】【不动产权证书】【房屋所有权证号】【不动产权证书号】为 _____________，【房屋登记机构】【不动产登记机构】为_____________。

　　第三条 共有产权住房基本情况

　　(一)该共有产权住房的规划性质为住宅。

　　(二)经公安行政管理部门核准，该共有产权住房地址为_____________ 。该共有产权住房为第一条规定项目中的______【号楼】【幢】【座】______ 单元______ 层______号。

　　(三)该共有产权住房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为______ 层，其中地上______层，地下______ 层，【是】【否】采用装配式建筑，执行文件和执行标准：______________________________。

　　(四)甲方委托实测该共有产权住房面积的房产测绘机构为______ ，其实测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊共用建筑面积 ______平方米。

　　该共有产权住房共______ 层,为______层到 ______ 层。其中，______层【层高】【净高】为 ______米，有______个阳台，其中______个阳台为封闭式，______个阳台为非封闭式(以规划设计文件为准)。【坡屋顶净高】最低为______米，最高为______米。

　　第四条 抵押情况

　　与该共有产权住房有关的抵押情况为 【已抵押】【未抵押】。

　　抵押类型: 【该共有产权住房所占用的土地使用权设定抵押】【该共有产权住房在建工程设定抵押】。

　　抵押人：______ ____________ ，抵押权人：__________________，

　　抵押登记机构：__________________，抵押登记日期：__________________，

　　债务履行期限：______________________________。

　　抵押权人同意该共有产权住房销售的证明及关于抵押的相关约定见附件四。

　　第五条 房屋权利状况承诺

　　(一)甲方对该共有产权住房享有合法权利。

　　(二)该共有产权住房未出售并保证不出售给除本合同乙方和丙方以外的其他人。

　　(三)该共有产权住房无司法查封或其他限制转让的情况。

　　(四)______ ____________ 。

　　(五)______ ____________ 。

　　如该共有产权住房权利状况与上述承诺不符，导致不能完成本合同网签备案或不动产转移登记的，乙方、丙方有权解除合同。乙方、丙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之日起，按照______%(不低于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率)计算给付利息。给乙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【 __________________】。

　　第三章 共有产权住房价款

　　第六条 计价方式和价款

　　根据《北京市城市房地产转让管理办法》及《北京市共有产权住房管理暂行办法》《关于实施保障性住房全装修成品交房的若干规定》，该共有产权住房单价每平方米______ (币种)______ 元(按照套内建筑面积计算)【含全装修价款】，总价款为______(币种)______ 元(大写______ 佰______ 拾______ 万______ 仟______ 佰 ______ 拾 ______元整)(物业费及有关税费不计入总价款)。

　　按照共有产权住房项目土地供应文件，该项目销售均价为______元/平方米(按照建筑面积计算)【含全装修价款】，总价款为 ______ (币种)______元(大写______ 佰______拾______ 万 ______仟______ 佰______ 拾______元整)(物业费及有关税费不计入总价款)。

　　乙方、丙方确认，根据丙方委托的专业机构评估结果，经相关主管部门审核确定，乙方占有房屋产权比例为______，丙方占有房屋产权比例为______。

　　第七条 付款方式和期限

　　(一)签订本合同前，乙方已向甲方支付定金______(币种)______元(大写______佰______ 拾 ______万______仟______佰______ 拾______元整)，该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【______】时【抵作】【______】共有产权住房价款。

　　(二)乙方付款方式为【一次性付款】【分期付款】【贷款方式付款】【 ______】。

　　1.一次性付款。乙方应当于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前支付该共有产权住房全部价款。

　　2.分期付款。乙方应当于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前分__________期支付该共有产权住房全部价款，首期房价款 ______ (币种) ______ 元(大写 ______ 佰 ______ 拾 ______ 万 ______ 仟 ______ 佰 ______ 拾 ______ 元整)，应当于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前支付。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【组合贷】【 ______ 】。

　　乙方应当于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前支付首期房价款 ______ (币种) ______ 元(大写 ______ 佰 ______ 拾 ______ 万 ______ 仟______ 佰 ______ 拾 ______ 元整)，占全部房价款的 ______ %。

　　余款 ______ (币种) ______ 元(大写 ______ 佰 ______ 拾 ______ 万 ______ 仟 ______ 佰 ______ 拾______元整)向【住房公积金管理机构委托的商业银行】【 ______ 】申请贷款支付。

　　乙方采取贷款方式支付房价款的，在向商业银行、住房公积金管理部门申请贷款时，应按照国家及本市金融信贷管理相关规定，依法履行相关程序、提交相关材料。

　　4.其他方式：

　　______ 。

　　第八条 逾期付款责任

　　除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：

　　(一)按照逾期时间，分别处理 (1和2不作累加 ) ：

　　1.逾期在 ______ 日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 ______ 的违约金。

　　2.逾期超过 ______ 日(该期限应当与本条第1 项中的期限相同)，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方、丙方。乙方应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内按照累计应付款的 ______ %向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房价款(含已付贷款部分)。

　　甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 ____________ (该比率不低于第1项中的比率)的违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　(二)__________________。

　　非因乙方原因导致乙方贷款逾期支付的，甲方不得追究乙方的违约责任。

　　第四章 共有产权住房交付条件和交付手续

　　第九条 共有产权住房交付条件

　　该共有产权住房交付时应当符合下列第(一)、(二)、______ 、 ______ 项所列条件;同时，甲方还应当提供《北京市住宅工程质量保证书》《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。

　　(一)该共有产权住房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书》(实测绘)。

　　(二)满足第十条中甲方承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。

　　(三)共有产权住房所在项目已签订《白蚁预防合同》，甲方应当向乙方出具该项目的《白蚁预防合同》或其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《北京市住宅工程质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。

　　(四)______________________________。

　　第十条 共有产权住房相关设施设备交付条件

　　该项目建设方案已向建设行政主管部门申报，并已在北京市住房和城乡建设委员会官网及项目售楼场所公示，甲方承诺项目建设方案与北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的基础设施设备、公共服务及配套设施等的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：

　　(一)基础设施设备

　　1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。

　　2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。

　　3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。

　　4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。

　　5.电话通信：交付时线路敷设到户。

　　6.有线电视：交付时线路敷设到户。

　　7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

　　以上第1、2、3项由甲方负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要乙方自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。

　　如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第______ 种方式处理：

　　1.以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，甲方按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

　　第5项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 ______ 元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 ______ 元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付 ______ 元的违约金。甲方采取措施保证相关设施于约定交付日后______日之内达到交付使用条件。

　　2. ________________________。

　　(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

　　1.小区内绿地率为 ______ ，建筑面积为 ______ ，位于__________________，应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前达到交用条件。

　　2.小区内非市政道路应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前达到交用条件。

　　3.规划的车位、车库应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前达到交用条件。

　　4.物业服务用房应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前达到交用条件。

　　5.医疗卫生机构应于 ______ 年 ______ 月 ______日前达到交用条件。

　　6.幼儿园应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前达到交用条件。

　　7.学校应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日达到交用条件。

　　8.配套生活垃圾分类设施应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日达到交用条件。

　　9.社区菜市场或社区菜店应于 ______ 年 ______ 月 ______ 日达到交用条件。

　　10. ______________________________ 。

　　以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

　　1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，________________________。

　　2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，________________________ 。

　　3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， __________________。

　　4.物业服务用房未达到上述约定条件的， __________________ 。

　　5.其他设施未达到上述约定条件的，__________________。

　　关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。

　　第十一条 交付时间和手续

　　(一)甲方应当于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前向乙方交付该共有产权住房。

　　(二)该共有产权住房达到第九条、第十条约定的交付条件后，甲方应当于交付日期届满前 ______ 日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该共有产权住房所在地为办理交付手续的地点。

　　交付该共有产权住房时，甲方应当出示满足第九条约定的证明文件。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照第十二条处理。

　　(三)查验房屋

　　1.办理交付手续前，乙方有权对该共有产权住房进行查验，甲方不得以缴纳相关税费(住宅专项维修资金除外)或签署物业管理文件作为乙方查验和办理交付手续的前提条件。

　　2.乙方查验的该共有产权住房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 ______ 日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

　　(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等。

　　(2)管道堵塞。

　　(3)门窗翘裂、五金件损坏。

　　(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用。

　　(5)________________________。

　　3.该共有产权住房查验合格后，甲、乙双方应当签署共有产权住房交接单。由于乙方原因导致该共有产权住房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

　　________________________ 。

　　第十二条 逾期交付责任

　　除不可抗力外，甲方未按照第十一条约定的时间将该共有产权住房交付乙方的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：

　　(一)按照逾期时间，分别处理 (1和2不作累加) 。

　　1.逾期在 ______ 日之内[该期限应当不多于第八条第(一)1项中的期限]，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之 的违约金[该违约金比率应当不低于第八条第(一)1项中的比率]。

　　2.逾期超过 ______ 日(该期限应当与本条第1项中的期限相同)，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方、丙方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之日起，按照 ______ %(不低于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率)计算给付利息;同时，甲方按照乙方支付的房价款的 ______ %向乙方支付违约金。

　　乙方不解除合同的，合同继续履行，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之 ______ (该比率应当不低于本条第1项中的比率)的违约金。

　　(二)______ ________________________ 。

　　第五章 共有产权住房质量和保修责任

　　第十三条 共有产权住房质量

　　(一)地基基础和主体结构

　　甲方承诺该共有产权住房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。

　　经质量检测机构检测不合格的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方、丙方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之日起，按照 ______ %(不低于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率)计算给付利息。给乙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍】【 ______ 】。因此而发生的检测费用由甲方承担。

　　乙方不解除合同的， ______ __________________ 。

　　(二)其他质量问题

　　该共有产权住房质量应当符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。经质量检测机构检测，发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

　　1.及时更换、修理，如给乙方造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

　　2.经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方、丙方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之日起，按照 ______ %(不低于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率)计算给付利息。给乙方造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由甲方承担。

　　乙方不解除合同的， __________________。

　　(三)装饰装修及设备标准

　　该共有产权住房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市关于质量、安全、节能、绿色建筑等方面的强制性标准及双方约定的标准。

　　经质量检测机构检测，不符合上述标准的，乙方有权要求甲方按照下列第1、 ______ 、 ______ 方式处理(可多选)：

　　1.及时更换、修理。

　　2.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　3. ______ __________________ 。

　　【甲方应在项目摇号前，将装修菜单内容进行公示，并配备样板间。样板间应向全体乙方开放，并保留至交房后六个月，其使用的材料、部品、设备等应当与本合同约定一致。】

　　(四)民用建筑节能措施

　　1.甲方承诺该共有产权住房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格，并符合国家、本市及相关行业标准。经质量检测机构检测，未达到标准的，甲方应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用;给乙方造成损失的，甲方应当承担相应赔偿责任。

　　(1)绿色建筑执行标准及星级情况

　　绿色建筑符合【国家】【地方】标准，标准名称： ____________ ，标准文号： ____________ ;绿色建筑星级等级：【一星级】【二星级】【三星级】。

　　(2)建筑节能设计标准

　　符合【国家】【地方】标准，标准名称： ______ ，标准文号： ______ 。

　　【是】【否】超低能耗建筑，标准名称： ______ ，标准文号： ______ 。

　　供暖系统形式：【集中采暖】【分户采暖】【 ______ 】;供暖单位： ______ ;室内系统：【散热器】【地面辐射】【顶板辐射】【其他 ______ 】;供热计量收费方式：______ 。

　　可再生能源利用情况：【太阳能热水】：______;【太阳能光伏发电】：______ ;【地源热泵】： ______ ;【空气源热泵】： ______ 。

　　2.室内空气质量与建筑隔声措施。

　　甲方承诺该共有产权住房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】标准，标准名称： ______ ，标准文号： ______ 。

　　该共有产权住房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GB 50118)、《住宅设计规范》(DB11/1740)等国家及本市相关隔声标准要求、建筑室内振动符合《住宅建筑室内振动限值及其测量方法标准》(GB/T 50355)标准。共有产权住房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况、环境影响评价文件所表征的声环境状况及受固定噪声/振动源影响情况见附件七。

　　该共有产权住房室内空气质量或建筑隔声情况经质量检测机构检测，不符合标准或附件七所列情况与事实不符的，由甲方负责整改，整改后仍不符合标准的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方、丙方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之日起，按照 ______ %(不低于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率)计算给付利息。给乙方造成损失的，由甲方承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由甲方承担，整改后再次检测发生的费用仍由甲方承担。因整改导致该共有产权住房逾期交付的，甲方应当按照本合同第十二条约定承担逾期交付责任。

　　第十四条 保修责任

　　(一)共有产权住房实行质量保修制度。甲方应当在建设工程质量保修范围和保修期限内履行保修义务。甲方自该共有产权住房交付之日起，按照附件八约定和《北京市住宅工程质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《北京市住宅工程质量保证书》中关于工程质量保修范围、保修期限及保修要求等不得低于国家和本市有关法律法规的规定。

　　(二)甲方应当按照北京市有关规定投保建设工程质量潜在缺陷责任保险。与保险公司签订书面保险合同，并在销售区域给予公示，并在乙方办理房屋交付手续时，将《工程质量潜在缺陷保险告知书》交付乙方。保险范围包括地基基础和主体结构工程、保温和防水工程，地基基础和主体结构的保险期间为10年，保温和防水工程的保险期间为5年。甲方在房屋销售前，应当按照北京市有关规定办理住宅工程质量保修担保。

　　(三)下列情形，甲方不承担保修责任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害。

　　2.因乙方不当使用造成的房屋及其附属设施的损害。

　　3. ________________________ 。

　　因第2项原因造成房屋及附属设施损害的，丙方有权要求乙方修复房屋，并承担全部维修费用。

　　(四)在保修期内，乙方要求维修的书面通知送达甲方 ______日内，甲方既不履行保修义务也不提出书面异议的，乙方可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。对于紧急情况维修的，乙方与甲方可通过协商处理，____________ 。

　　第十五条 质量担保

　　甲方不按照第十三条、第十四条约定承担相关责任的，由____________承担连带责任。

　　关于质量担保的具体约定见附件九。

　　第六章 不动产登记

　　第十六条 不动产登记

　　(一)甲方和乙方、丙方共同向不动产登记机构申请办理该共有产权住房的不动产转移登记。

　　甲方办理所有权初始登记或不动产首次登记，并办理完毕不动产转移登记备案手续后，乙方和丙方可自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。房屋交接时，甲方应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交付乙方和丙方。房屋坐落、面积和价款发生变化的，甲方还应当将与乙方、丙方签订的补充协议交付乙方、丙方。

　　(二)因甲方的原因，乙方和丙方未能在该共有产权住房交付之日起______日内取得该共有产权住房的不动产权证书的，各方同意按照下列第______ 种方式处理：

　　1.乙方、丙方任一方有权解除合同。乙方、丙方任一方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之日起，按照______%(不低于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率)计算给付利息。

　　乙方、丙方不解除合同的，______ __________________ 。

　　2. ________________________ 。

　　(三)因乙方、丙方的原因未能在约定期限内完成该共有产权住房不动产转移登记的，甲方不承担责任。

　　第七章 前期物业管理

　　第十七条 前期物业管理

　　(一)物业管理区域划分四至为：

　　东至 ______ __________________ ;

　　西至 ________________________ ;

　　南至 ________________________ ;

　　北至 ______ __________________ 。

　　物业服务用房建筑面积为 ______ 平方米，其中地上建筑面积为 ______ 平方米，位于 ______ 【号楼】【幢】【座】 ______ 单元 ______ 层 ______ 号;地下建筑面积为 ______ 平方米，位于 ______ 【号楼】【幢】【座】 ______ 单元 ______ 层 ______ 号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 ______ 平方米，位于 ______ 【号楼】【幢】【座】 ______ 单元 ______ 层 ______ 号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)

　　(二)物业服务期限自 ______ 至 ______ 。

　　前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为： ______ 元/平方米·月。

　　(三)该共有产权住房与商品住房分区域实施物业管理的，甲方应当按照本市规划设计指标，分区域建设公共建筑和公用设施，分别配套设备设施;实施统一物业管理的，甲方不得通过增设围栏、绿植等方式将同一个物业管理区域内的共有产权住房与商品住房分割。

　　(四)物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，甲方承诺按照本市有关规定进行销售，不向本物业管理区域业主以外的其他人销售。甲方出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本物业管理区域业主需要后，甲方可将空余车库、车位临时按月出租给本物业管理区域外的其他人。

　　占用该共有产权房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外)、业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位 由 ______ (停车管理单位)负责管理，停车费用为 ______ 元/月，停车收益归全体业主共有;停车管理单位及停车费用调整的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　(五)乙方已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意甲方提供的前期物业服务，遵守临时管理规约。

　　业主委员会(物业管理委员会)成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

　　(六)甲方应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。

　　第十八条 专项维修资金

　　甲方应于办理该共有产权住房首次登记前，到市住房资金管理中心完成商品住宅专项维修资金账户建立。乙方应于办理该共有产权住房入住手续(房屋交付日期 ______ 年 ______ 月 ______日)前，按照有关规定到市住房资金管理中心 ______ 区管理部(地址： ______ ;联系电话： ______ )交存首期住宅专项维修资金。

　　未交纳专项维修资金的，甲方不得向乙方交付该共有产权住房。由此产生的延期交付情况，甲方不承担相应法律责任。

　　乙方委托甲方代交专项维修资金的，甲方自接受委托之日起 ______ 日(不超过15日)内，向乙方提交北京市住宅专项维修资金专用收据。

　　第八章 其他约定

　　第十九条 建筑物区分所有权

　　(一)乙方对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　(二)以下部位为共有部分：

　　1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部分。

　　2.该共有产权住房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房。

　　3. ________________________ 。

　　(三)三方对其他配套设施约定如下：

　　1.规划的车位、车库：______。

　　2. ________________________ 。

　　(四)合同当事人均不得侵占使用建筑区划内绿地、道路、人防、共有车位等共有部位。

　　第二十条 税费

　　甲方、乙方、丙方应当按照国家和本市有关规定，向相应部门缴纳因该共有产权住房买卖发生的税费，甲方不得代收、代缴应由乙方和丙方缴纳的税费。

　　第二十一条 购房资格承诺

　　乙方通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式，骗购共有产权住房的，或承诺腾退公租房、公房未在规定时间内腾退的，应当承担相应经济和法律责任，且10年内乙方家庭不得在本市申请购买保障性住房、政策性住房。甲方有权向人民法院申请确认合同无效，乙方应当自合同被确认无效之日起15日内按照全部房价款的【2%】【__________________ 】向甲方支付违约金或赔偿金。同时，甲方应当退还乙方已付全部房价款(含已付贷款部分)。

　　第二十二条 销售和使用承诺

　　1.甲方承诺对共有产权住房的销售，不涉及依法或依规划属于乙方和丙方共有的共用部位和设施的处分。

　　2.甲方承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知乙方。具体内容见附件十一。

　　3.乙方使用该共有产权住房期间，不得擅自改变该共有产权住房的用途、建筑主体结构和承重结构。

　　4. ________________________。

　　第二十三条 送达

　　甲方和乙方、丙方保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【______ 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起______ 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应当承担相应的法律责任。

　　第二十四条 买受人信息保护

　　甲方对乙方信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经乙方书面同意，甲方及其销售人员和相关工作人员不得对外披露乙方信息，或将乙方信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十五条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，也可申请【中国】【北京】房地产业协会或消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 ______ 种方式解决：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　2.提交 ______ 仲裁委员会仲裁。

　　第二十六条 合同生效

　　本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。

　　本合同及附件共 ______ 页，一式 ______ 份，其中甲方 ______ 份，乙方 ______ 份，丙方 ______ 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

　　甲方(名称)：_______________________

　　法定代表人签署： ________________________

　　委托代理人签署： __________________

　　甲方盖章： 日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日

　　乙方(名字)：__________________

　　乙方本人签署：__________________

　　委托代理人/法定代理人签署：

　　乙方盖章： 日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日

　　丙方(名称)：____________

　　法定代表人签署：____________

　　委托代理人签署：____________

　　丙方盖章： ______ ______ 日期： ______ 年 ______ 月______ 日

　　签约地点：____________________________________________