2025年工程竣工验收流程及步骤详解

　　工程竣工验收是确保工程项目质量和安全的重要环节，它涉及到多个参与方和一系列严格的步骤。以下将详细介绍工程竣工验收的具体流程及步骤。

　　一、施工单位准备工作

　　自检评定

　　单位工程完工后，施工单位需对工程进行全面的质量检查。确认工程符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，该报告需经项目经理和施工单位负责人签字确认。这一步骤是对工程质量的初步把关，施工单位要以高度的责任心和专业的态度进行自检，确保报告内容真实、准确。

　　提交竣工报告

　　施工单位向建设单位提交工程竣工报告，正式申请工程竣工验收。若工程实行监理，工程竣工报告还需经总监理工程师签署意见。这表明监理单位对工程质量的认可和监督责任的履行。

　　准备工程技术资料

　　施工单位需提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。这些资料是工程建设过程的详细记录，对于评估工程质量和合规性具有重要意义。

　　二、建设单位前期工作

　　组织初验

　　建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。在初验过程中，各方对发现的问题提出整改意见，施工单位需按照意见进行整改，并填写整改报告。监理单位及监督小组负责核实整改情况，确保问题得到有效解决。

　　组成验收组、确定验收方案

　　建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组。验收组成员应具备相应的资格，以确保能够全面、客观地评价工程质量。对于规模较大或较复杂的工程，还需编制详细的验收方案。

　　通知质量监督机构

　　建设单位在工程竣工验收的7个工作日前，将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。这是为了保证工程质量监督机构能够及时参与和监督验收过程，确保验收的公正、公开和透明。

　　三、工程竣工验收实施

　　各方汇报情况

　　建设单位组织工程竣工验收会议，建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履行情况以及在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。通过各方的汇报，能够全面了解工程建设的整体情况。

　　审阅资料与实地查验

　　验收组审阅相关单位的工程档案资料，包括施工图纸、施工记录、检验报告等。同时，实地查验工程质量，对工程的实体部分进行详细检查，确保工程质量符合要求。

　　形成验收意见

　　验收各方对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成工程竣工验收意见。验收人员需在意见上签字确认，以表明对验收结果的认可。

　　四、意见处理与整改

　　解决意见不一致问题

　　如果在验收过程中，参与各方不能形成一致意见，应协商提出解决方法。各方需以客观、公正的态度进行协商，寻求最佳解决方案。在意见一致后，重新组织工程竣工验收。

　　施工单位整改

　　若工程存在质量问题，施工单位需按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改。整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站。对于重要的整改内容，监督人员会参加复查，确保整改工作落实到位。

　　五、验收备案

　　提交验收报告

　　工程通过验收后，建设单位需提供包含工程概况、建设单位执行基本建设程序情况、对工程各参与方的评价、工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式、工程竣工验收意见等内容的工程竣工验收报告。此外，报告还应附有施工许可证、施工图设计文件审查意见、相关文件、验收组人员签署的工程竣工验收意见、规章规定的其他有关文件等附属文件。

　　完成备案手续

　　建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照相关规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。备案所需文件包括竣工验收备案表、工程竣工验收报告、施工许可证、施工图设计文件审查意见等一系列相关文件。商品住宅还需提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　工程竣工验收流程复杂且严谨，需要建设单位、施工单位、监理单位等各方密切配合和协作。通过严格执行这些流程和步骤，可以确保工程的质量和安全，保障人民的生命财产安全。

　　工程竣工验收需要准备哪些资料?

　　工程竣工验收是项目交付的关键环节，需准备的资料通常涵盖从前期审批到施工过程及最终验收的全流程文件。以下是按类别整理的详细资料清单，不同地区或项目类型(如房建、市政、公路等)可能略有差异，建议结合当地住建部门要求调整：

　　一、前期审批与合规性文件

　　1、立项与审批文件

　　项目立项批复文件(发改委出具)。

　　建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

　　土地使用证(或土地出让合同)。

　　施工许可证(建设主管部门颁发)。

　　2、招投标与合同文件

　　招投标文件(包括招标文件、投标文件、中标通知书)。

　　施工合同(总包、分包合同，需包含质量、工期、验收条款)。

　　监理合同、勘察设计合同及相关单位资质证书。

　　二、勘察与设计资料

　　1、勘察文件

　　地质勘察报告(详细记录场地地质条件，作为基础施工依据)。

　　勘察单位对地基处理、基础形式的确认文件。

　　2、设计文件

　　施工图纸(全套蓝图，需加盖出图专用章及审图章)。

　　图纸会审记录(建设、设计、施工、监理单位共同签署)。

　　设计变更通知单(含重大变更的审批文件)。

　　结构计算书(如地基、主体结构验算资料)。

　　三、施工过程资料

　　1、施工管理资料

　　施工组织设计(经监理审批的施工方案、进度计划)。

　　技术交底记录(各工序施工前的技术交底文件)。

　　工程联系单、洽商记录(施工中与各方的沟通文件)。

　　施工日志(每日施工内容、人员、设备、问题记录)。

　　2、质量控制资料

　　原材料及构配件合格证(钢筋、水泥、防水材料等出厂证明)。

　　材料复试报告(如钢筋力学性能、混凝土配合比试验报告)。

　　隐蔽工程验收记录(地基、管线、钢筋绑扎等隐蔽前的验收文件)。

　　分项 / 分部工程质量验收记录(如地基与基础、主体结构、装饰装修等验收表)。

　　3、安全与功能检测资料

　　混凝土强度检测报告(试块抗压、抗渗试验记录)。

　　钢筋保护层厚度检测报告。

　　建筑物沉降观测记录(若设计有要求)。

　　水电管线打压试验记录(给排水、电气管线的压力测试报告)。

　　通风空调系统调试记录、消防设施检测报告(需专业机构出具)。

　　四、监理资料

　　1、监理规划与细则

　　监理规划(针对项目制定的监理工作方案)。

　　监理实施细则(分专业的监理操作文件)。

　　2、监理过程记录

　　监理日志(每日施工质量、安全检查记录)。

　　监理工程师通知单及回复单(对施工问题的整改要求及反馈)。

　　分项 / 分部工程质量评估报告(监理对各阶段工程质量的评价)。

　　五、验收与备案文件

　　1、竣工验收报告

　　施工单位出具的《工程竣工报告》(自评质量合格)。

　　监理单位出具的《工程质量评估报告》。

　　设计单位出具的《工程质量检查报告》。

　　勘察单位出具的《工程质量检查报告》(仅地基基础、主体结构阶段)。

　　2、验收会议文件

　　竣工验收会议纪要(建设、施工、监理、设计等单位参与的验收记录)。

　　各参建单位签字确认的《竣工验收记录表》。

　　3、备案所需文件

　　《工程竣工验收备案表》(建设主管部门制式表格)。

　　工程质量保修书(施工单位签署的质量保修承诺)。

　　住宅质量保证书和使用说明书(住宅项目必备)。

　　消防验收合格文件、环保验收报告(需相关部门审批)。

　　六、其他专项资料

　　人防工程：人防验收合格文件(人防办出具)。

　　节能工程：建筑节能验收报告(需符合节能设计标准)。

　　电梯工程：电梯安全检验合格证(特种设备检验机构出具)。

　　防雷工程：防雷装置验收文件(气象局审批)。

　　七、资料整理要求

　　1、格式规范

　　资料需使用 A4 纸打印，手写部分需签字盖章，不得涂改。

　　复印件需注明 “与原件一致” 并加盖单位公章。

　　2、归档顺序

　　按 “前期审批→勘察设计→施工过程→监理文件→验收备案” 分类装订，附目录和页码。

　　3、份数要求

　　通常需准备 3-5 套原件，分别用于建设单位归档、监理单位留存、城建档案馆备案等。