物业归哪个部门管?怎么投诉?

　　物业的监管涉及多个部门，不同部门依据自身职责分管不同领域的物业相关事务，核心监管部门及其他配合监管部门的具体职责如下：

　　住房和城乡建设部门：这是物业行业的核心监管部门。负责制定物业管理相关政策标准，审核物业服务企业的资质，监督物业服务质量是否达标，同时监管住宅专项维修资金的归集与使用，还会处理业主针对物业资质、服务履约等方面的相关投诉，比如物业不公示公共收益、报修长期无人处理等问题都可向其反映。

　　街道办事处/乡镇人民政府：作为基层管理单位，侧重协调与指导。负责协助和指导业主大会成立、业主委员会选举等工作，调解业主与物业、业主之间因物业管理产生的各类矛盾纠纷，比如邻里占用公共区域物业协调无果的情况，就能找街道办或乡镇政府介入。

　　市场监督管理部门：聚焦物业经营中的市场行为监管。一方面监督物业收费是否合规，查处未明码标价、乱涨物业费、违规收取装修押金不退等问题;另一方面，若物业存在“24小时安保”等承诺未兑现的虚假宣传行为，也由其负责查处。同时还会对小区内电梯等特种设备的安全使用情况进行监察。

　　消防救援机构/公安派出所：专门监管小区消防安全相关工作。比如物业未维护好消防设施、未及时制止消防通道被占用堵塞、疏散通道不畅等违规行为，相关部门可依法查处，保障小区业主的居住安全。

　　城市管理部门：针对小区内物业相关的违规建设等问题介入管理。若物业对小区内业主的违章搭建行为未劝阻制止，或小区存在侵占绿地、破坏外立面等情况，城市管理部门可依法进行查处整改。

　　若不清楚具体问题对应哪个部门，拨打12345政务服务便民热线，其会将问题转派至对应监管部门处理。

　　物业不合理收费去哪里投诉最有效?

　　业主可通过以下官方渠道投诉，确保诉求被有效处理：

　　物价局：负责审核物业收费标准，监督价格合规性，可要求物业公司整改不合理收费。

　　房管局：作为物业行业主管部门，有权查处物业公司违规行为，维护业主权益。

　　消费者协会：通过调解或曝光推动问题解决，尤其适用于涉及消费权益争议的情况。

　　投诉渠道对比表

　　物业起诉业主不交物业费怎么处理?

　　当被物业起诉不交物业费时，业主无需慌乱，核心应对思路是先核对自身情况，再通过收集证据、积极应诉、协商调解等合法方式维权，若物业存在违约行为还可依法反诉，具体处理方式如下：

　　1、沉着应对，做好应诉准备

　　切勿缺席庭审：收到法院传票后，要核对开庭时间、地点及物业诉求(如欠缴金额、违约金等)。缺席庭审会被法院缺席判决，大概率直接支持物业诉求。若没时间出庭，可委托律师或提前提交书面答辩状。

　　梳理核心证据：这是维权关键。若因物业未按合同履约欠缴，需收集多维度证据。比如带时间水印的小区卫生死角、故障电梯等影像资料;与物业沟通服务问题的微信聊天、电话录音，以及快递寄送的投诉信回执等;还可收集其他业主的证言、街道办的投诉回复等第三方佐证。若物业存在违规收费、未公示公共收益等情况，也要留存好相关凭证。同时务必找到物业服务合同，明确其中服务标准和收费依据，为后续对比物业实际服务找违约点。

　　2、庭审中积极抗辩，掌握主动权

　　要求物业举证：根据民事诉讼“谁主张，谁举证”原则，物业需提供合法的物业服务合同、对应欠费时段的完整服务记录以及合规催缴凭证。业主可当庭要求物业提交保洁清扫记录、安保巡逻日志、设施维修工单等细节记录，若物业拿不出或记录造假、与欠费时段不匹配，其诉求就难以被法院支持。

　　合理提出抗辩：不要直接否认物业所有服务，避免降低法官信任度。可依据收集的证据，指出物业在保洁、安保、设施维护等方面的服务未达合同标准，主张按比例减免对应物业费。比如合同约定楼道每日清扫，实际每周仅清扫2次，就可要求减免相应比例费用。

　　3、主动协商调解，高效化解纠纷：法院开庭前通常会组织调解，这是省时省力的解决方式。业主可明确调解底线，比如要求物业整改服务问题后再缴纳费用，或根据服务瑕疵程度提出减免10%-30%物业费等合理诉求。若协商一致，务必将整改事项、缴费金额及时间等内容签订书面协议，防止后续反悔。若物业拒绝整改，可向法官说明情况，请求判决时考量物业服务缺陷。

　　4、提起反诉，变被动为主动：若物业违约情节较严重，比如因安保失职致业主财物被盗、设施故障造成业主受伤，业主可依据《民事诉讼法》相关规定提起反诉，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、返还违规收费、减免物业费等。反诉时需同步提交之前收集的完整证据，形成完整证据链，提高诉求被支持的概率。

　　5、特殊情况的额外处理：若房子长期空置被起诉，可先收集房屋空置的证明，如水电煤气账单，再结合物业实际服务情况与物业协商减免。另外，若发现物业无备案资质、收费标准远超合同约定且未公示等违规情形，还可向住建局、市场监管局投诉，借助行政力量施压，助力纠纷解决。