父亲名下的房子过户给儿子怎么过户?

　　父亲将房子过户给儿子，2025年全国通用有三种主流方式——买卖(生前首选，满5唯一更省后续税)、赠与(生前快速办理，长期持有适配)、继承(身后过户，税费最低)，核心看父亲是否在世、房屋年限/贷款、儿子购房套数及未来是否出售来选择，以下是详细流程与适配建议：

　　一、三种过户方式的核心流程与费用(2025全国通用)

　　1.买卖过户(父亲在世，流通性最佳)

　　适用场景：房子满5唯一、儿子有购房资格、未来可能出售。

　　核心税费：契税1%-3%(首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%;二套/三套3%);满5唯一免个税、增值税;登记费80元。

　　办理流程：

　　签正规房屋买卖合同，价格按核定价(不低于税务评估价)。

　　备双方身份证、不动产权证、亲属关系证明、婚姻证明，完成网签(多数城市支持线上)。

　　到不动产中心核税缴税，一窗通办过户登记。

　　3-5个工作日领取新不动产权证。

　　避坑：价格合理，共有产权需共有人签字，儿子需符合当地限购政策。

　　2.赠与过户(父亲在世，长期持有优选)

　　适用场景：房子不满5年/有贷款、长期持有不打算出售。

　　核心税费：直系亲属间免个税、增值税，仅3%契税+80元登记费，2025年多数城市取消强制公证。

　　办理流程：

　　签书面赠与合同，明确无偿赠与且为近亲属赠与。

　　备双方身份证、不动产权证、亲属关系证明、赠与合同。

　　税务窗口核税缴契税，办理过户登记。

　　3-5个工作日领证。

　　避坑：未来出售不满5年且非唯一，需缴差额20%个税。

　　3.继承过户(父亲去世后，成本最低)

　　适用场景：父亲去世，无继承纠纷，身后传承、长期持有。

　　核心税费：法定继承免契税、个税、增值税，仅80元登记费，非公证继承可走告知承诺制，公示期7-15天。

　　办理流程：

　　备父亲死亡证明、遗嘱(如有)、亲属关系证明、儿子身份证、不动产权证。

　　提交材料走告知承诺制，公示无异议后核税。

　　办理过户登记，3-5个工作日领证。

　　避坑：无遗嘱时按法定继承，有争议需诉讼确权;受遗赠需在60日内书面表示接受。

　　4.带押过户(有贷款可办)

　　流程：向贷款银行确认支持带押过户，办理抵押变更与过户同步进行，买卖/赠与均可适用，无需先结清贷款。

　　成本：除对应方式税费外，仅收少量抵押变更手续费。

　　二、快速选择指南(按场景对号入座)

　　父亲在世+满5唯一+未来出售：选买卖过户，省后续高额个税，流通性好。

　　父亲在世+不满5年/有贷款+长期持有：选赠与过户，流程快，短期成本稳定。

　　父亲去世+无继承纠纷+身后传承：选继承过户，当前成本最低。

　　有贷款+不想结清：走带押过户，省赎楼费与利息。

　　三、全国统一避坑要点

　　共有产权先确权，需所有共有人签字同意。

　　遗嘱形式合规，代书/打印/录像遗嘱需2名无利害关系见证人。

　　材料备齐，避免因材料缺失耽误过户。

　　买卖过户需儿子有购房资格，赠与/继承一般不限购(以当地细则为准)。

　　父亲名下的房子过户给儿子收费吗?

　　父亲名下的房子过户给儿子会收费，但费用高低与过户方式、房屋情况(是否满5唯一、有无贷款)、儿子购房套数直接挂钩，2025年全国通用标准如下：

　　三种方式核心收费明细(2025全国通用)

　　1.买卖过户(生前，费用随条件浮动)

　　必缴：契税(1%-3%，首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%;二套多数城市90㎡以上2%，三套及以上3%)+登记费80元。

　　可选免缴：满2年免增值税，满5唯一免个税;不满2年增值税5%左右，不满5年或非唯一个税按差额20%或全额1%-2%缴。

　　示例：满5唯一、儿子首套90㎡以下，仅1%契税+80元登记费，成本最低。

　　2.赠与过户(生前，费用固定)

　　必缴：3%契税+登记费80元;直系亲属间免个税、增值税。

　　可选：2025年多数城市取消强制公证，公证费(评估价1%-2%)可省;若做公证则另加费用。

　　示例：评估价100万，3万契税+80元登记费，无其他税费。

　　3.继承过户(身后，费用最低)

　　必缴：仅登记费80元;法定继承免契税、个税、增值税，印花税住宅普遍免征。

　　可选：非公证继承走告知承诺制，免公证费;有争议或需公证则按评估价1%-2%缴公证费。

　　示例：无公证仅80元登记费，是当前成本最低的方式。

　　4.带押过户(有贷款适用)

　　除对应方式税费外，仅收少量抵押变更手续费，无需赎楼费与利息，全国多数银行支持。

　　快速费用对比(以100万住宅为例)

　　全国统一避坑要点

　　共有产权需所有共有人签字，否则过户无效。

　　赠与后出售不满5年且非唯一，需缴差额20%个税，长期持有更划算。

　　继承需在父亲去世后办理，受遗赠要在60日内书面表示接受。

　　带押过户需先向贷款银行确认支持，可同步办抵押变更与过户。