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最新健身房转让合同协议书【简易版】

来源:律科网整理 2021-12-15 15:06:59 人看过
  最新健身房转让合同协议书【简易版】    甲方:_______________________  身份证号码:_________________  联系方式:________

  最新健身房转让合同协议书【简易版】

  最新健身房转让合同协议书【简易版】

  甲方:_______________________

  身份证号码:_________________

  联系方式:___________________

  乙方:_______________________

  身份证号码:_________________

  联系方式:___________________

  丙方:_______________________

  身份证号码:_________________

  联系方式:___________________

  风险告知:作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。

  甲、乙双方经友好协商,就健身房转让达成下列协议,并共同遵守:

  第一条 甲方于______年______月______日前将位于____________的健身房(面积为______平方米)转让给乙方使用。

  第二条 该健身房的所有权证号码为____________,产权人为丙,丙与甲方签订了租赁合同租期到____________,月租为______人民币,店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。

  第三条 健身房现有装修装饰,设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有动产无偿归忆方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

  第四条 乙方在______前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写____________整(小写:____________元),上述费己包括甲方交给两方再转付乙方的押金第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用,甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

  第五条 该健身房的营业执照已由甲方办理,经营范围为健身房租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙负责与甲方无关,乙方接手经营前该健身房及营业执照上所载企业的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙无关。

  第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的______%的违约金,逾期30日的,肪有权解除合同,乙方按转让费的______%向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让健身房,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺按甲不按时交付店铺承担违约责任。

  第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。

  风险告知:当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定,转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。

  第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺退偿全部转让费赔还装修损失____________元,并支付转让费的______的违约金如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同甲方退还剩余租期的转让费押金仍归乙方(前述顺延除外),或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失______元,并支付转让费的______的违约金。

  第九条本合同一式_____份,自签字之日起生效。

  甲方:________________

  乙方:________________

  丙方:________________

  ______年_____月_____日

  接手转让健身门店需要注意的事项

  1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

  如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。

  (即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前,转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗。

  2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及场馆经营设备、装修等转让项目的具体价格。

  若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手场馆的权利,定金收取方出具定金收条, 收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

  这里要注意是整体转让还是空店转让,空店转让的话,若不是地理位置十分优越或者其他有利条件,空店接手和重新开店花销是差不多的,没必要这样接手。如果是整体转让请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量,为日后经营埋下隐患。

  3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

  健身房这类事件尤其突出,很多老板会将场馆抵押给违规小贷款公司,然后再空手套白狼骗取转让费,这一点尤其注意。还有就是健身房未到期会员卡或私教,若存在一定要妥善交接。

  7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让。

  这些是注意事项,若是遭受到欺诈陷阱,说不定惹上官司,经济损失,门店开不开的成都另说,若被限制高消费,有了不良记录,那是一辈子的事。


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