农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　申请宅基地村里不批怎么办?

　　依据宅基地的相关规定，宅基地以一户一宅为原则，达到分户并且符合宅基地申请条件可以申请使用宅基地，但是如果村里没有或者不够除外。

　　有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

　　(1)宅基地面积已达到规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;

　　(2)出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物，再申请宅基地的;

　　(3)以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的。

　　如果达到可以申请宅基地的条件，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　申请宅基地不批的原因有哪些?

　　1、没分户而户内已有宅基地

　　没有分户，而户内已经有宅基地或已经建有农村房屋，根据一户一宅基地的原则，是没办法再申请宅基地的。

　　2、已经拥有一处宅基地或农村住房

　　这种情况申请宅基地也是不被批准的。

　　3、意向宅基地地块不符合乡(镇)土地利用总体规划

　　如果你们当地的村镇或片区已经有所规划，指明将来会用来做什么，而你想要申请的宅基地又刚好在那片区域内，这种情况也将无法申请。

　　4、村内没有空闲地

　　村内所有能用来建房的地都已经分出去了，没有适合作为宅基地的地了。这种情况还是很少的。

　　5、出卖、出租住房的

　　村民将住房出售、出租后，再申请宅基地的，是不被批准的。

　　6、申请宅基地的面积超过规定标准

　　对于宅基地的面积是有规定的，比如东营区在非农用地上建设宅基地不超过264㎡，如果你申请的宅基地超过264㎡的话，那估计是不批的。

　　7、准备的材料不足

　　宅基地申请需要递交一定的材料，如申请书等，如果材料不足，那也可能无法申请，特别是占用农用地的，还需要其他部门的审批。

　　8、不是本集体内成员

　　不是本村、大队等集体内成员，申请当地宅基地是无法获得批准的。

　　9、其他原因

　　宅基地的申请要经由的部门通常有2~3个，涉及到的人员较多，其中可能会受到阻断而无法申请。或者过去和审批人有所冲突，导致无法通过也是有可能的。

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　　农村宅基地的基本释义和申请条件?

　　1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。 2、申请条件：(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。